Departamento en venta en Constitucion · 2 ambientes
Departamento en venta
USD 50.000

Departamento en venta en Constitucion · 2 ambientes

Departamento en Venta 2 Ambientes en Constitución

Santiago del Estero al 1700 · Constitucion, CABA, Provincia de CABA

Caracteristicas

Ambientes
2
Dormitorios
1
Baño
1
Sup. cubierta
42 m²
Sup. total
44 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Departamento en Constitucion, 2 ambientes, 42 m², USD 50.000 (comparada contra 158 propiedades del barrio)

Posicionamiento: El precio esta 9,9% por debajo de la mediana del set (USD 55.500): mas barata que el tipico del segmento. El m² sale USD 1.190 contra USD 1.355 de la mediana (-12,1%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por debajo del set; es un buen precio de entrada, conviene avanzar si las caracteristicas cierran.

Comparables
158
Mediana precio
USD 55.500
Mediana precio/m²
USD 1.355
Mediana m²
41 m²
Comparar con 158 propiedades similares
1 dorm en Constitucion

Descripcion

DEPARTAMENTO 2 AMBIENTES EN VENTA CONSTITUCIÓNUbicado en una de las zonas de mayor desarrollo y demanda de Buenos Aires, ideal para vivienda o inversión, encontramos este departamento de dos ambientes a estrenar, de 45 m², con terminaciones modernas y de calidad, emplazado en Santiago del Estero 1784, a metros de la Av. San Juan y a pocas cuadras de la estación Constitución. Ubicación estratégica: El edificio se encuentra en una zona de altísima conectividad, rodeada de universidades y centros de salud de referencia (Hospital Garrahan, Hospital Argerich, Hospital Británico), lo que garantiza una demanda constante de alquiler, tanto de estudiantes como de profesionales de la salud. Conectividad: A pasos de la Estación Constitución (trenes y subte Línea C), múltiples líneas de colectivos y a corta distancia de la autopista 25 de Mayo, conectando rápidamente con toda la Ciudad y el Conurbano. Ideal para: Vivienda propia: unidad a estrenar de 45 m², lista para habitar, con un diseño funcional que aprovecha cada metro. Inversión: zona de alta rotación de inquilinos por su cercanía a universidades y hospitales, con muy buena rentabilidad proyectada en dólares. Características: 2 ambientes amplios a estrenar Gran cocina comedor super luminosa con balcón, baño moderno completo, cómodo dormitorio con placard 45 m² totales Terminaciones de primera calidad. Aberturas con DVH y preinstalación de aire acondicionado. FINANCIACIÓN: 40% ANTICIPO + HASTA 48 CUOTAS. No dejes pasar la oportunidad de invertir en una de las zonas con mayor proyección de renta de la Ciudad de Buenos Aires. Santiago del Estero 1784, Constitución, CABA Contactanos para mas informacion Francesco Tucci Negocios Inmobiliarios actúa conforme a la normativa vigente que regula el corretaje inmobiliario (Ley Nacional 25.028, Ley 22.802 de Lealtad Comercial, Ley 24.240 de Defensa al Consumidor, y las disposiciones del Código Civil y Comercial de la Nación). Todas las operaciones inmobiliarias son objeto de intermediación y conclusión por parte del corredor público inmobiliario matriculado responsable de la operación, cuyos datos se encuentran disponibles en la publicación. La presente publicación describe las características esenciales del inmueble. Las medidas, superficies, descripciones arquitectónicas y funcionales, valores de expensas, servicios, impuestos, precios y demás datos son aproximados y sujetos a modificación sin previo aviso. Las imágenes, planos y renders son de carácter ilustrativo y no constituyen oferta definitiva.

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 54.505
Precio del aviso
USD 50.000
Escritura y honorarios~2%
USD 1.210
Sellos y tasas~1.75%
USD 875
Comision inmobiliaria~4%
USD 2.420

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 449.081/mes

Necesitas ingresos por $ 1.796.324/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 12.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
9,9% anual
Alquiler esperable
$ 650.000/mes

Mediana real de alquiler de 1 dorm en la zona (34 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

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Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Precios de departamentos de 40-60 m² en Constitucion

venta · USD/m²

Valor del metro cuadrado en los departamentos del mismo rango de tamaño.

Mediana del segmento
USD 1.313/m²
Tendencia (4 semanas)
▲+2.1%
Esta propiedad
USD 1.136/m²-13.4% · por debajo del mercado
Esta propiedad · USD 1.136/m²08 de jun de 202602 de nov de 2026

Mediana por m² de 134 avisos del segmento publicados en Constitucion.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ver el informe semanal de Constitucion: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

FAQ

Como se compara el precio de esta propiedad?

Una misma propiedad puede parecer cara o barata segun con que la compares. Por eso arriba mostramos su precio frente a varios grupos de referencia del mismo barrio: departamentos con su misma cantidad de dormitorios, de ambientes, de su rango de tamaño en m², el valor del m², y el promedio del barrio entero. En cada pestaña ves la mediana de ese grupo, como evoluciono en las ultimas semanas y una linea que marca donde cae esta propiedad, con el porcentaje exacto por encima o por debajo. Arrancamos por el grupo con mas avisos (el mas confiable) y podes cambiar de lente con las pestañas.

Que significa cada pestaña?

Por dormitorios / Por ambientes: la compara contra departamentos con la misma cantidad de dormitorios o de ambientes en el barrio; es la comparacion mas directa.

Por tamaño: contra departamentos del mismo rango de metros cuadrados (por ejemplo, todos los de 40 a 60 m²), sin importar cuantos ambientes tengan.

Precio del m²: en lugar del precio total, muestra cuanto vale el metro cuadrado en departamentos de ese tamaño; sirve para comparar de forma justa propiedades de distinto tamaño.

Por promedio: contra TODOS los departamentos del barrio juntos, sin separar por tamaño ni tipologia. Es la foto mas general de la zona, util como referencia amplia, pero menos precisa que las demas porque mezcla monoambientes con departamentos de cuatro ambientes.

Que es el "Analisis de la propiedad y el mercado"?

Es el bloque que aparece al comienzo de la ficha. Con inteligencia artificial y los datos de mercado que relevamos (precios, medianas, tendencias y avisos comparables del barrio) generamos automaticamente un resumen escrito que interpreta esos numeros y te explica, en lenguaje simple, como esta posicionada esta propiedad y como viene el mercado de la zona, para no tener que leer los graficos uno por uno.

De donde salen estos precios?

De nuestra propia base: relevamos los avisos publicados y calculamos la mediana (no el promedio) semana a semana, asi un par de precios extremos no distorsionan el numero. Cada grafico indica sobre cuantos avisos se calcula: a mas avisos, mas confiable. Son valores orientativos del mercado, no una tasacion oficial.

Que quiere decir que este "X% por encima o por debajo del mercado"?

Es la diferencia entre el precio publicado de esta propiedad y la mediana del grupo que estas mirando. Por debajo (en verde) puede indicar una oportunidad, o que a la propiedad le falta algo respecto al tipico del grupo; por encima (en rojo), que esta mas cara que la mediana de ese grupo. Conviene mirarlo en la pestaña del grupo mas parecido a la propiedad, no solo en el promedio general.

Ubicacion

Santiago del Estero al 1700, Constitucion, CABA, Provincia de CABA

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