Departamento en venta en Botanico
Departamento en venta
USD 114.000
+ ARS 200.000 de expensas

Departamento en venta en Botanico

Departamento en Botanico

Cabello al 3700 · Botanico, CABA, Provincia de CABA

Caracteristicas

Dormitorios
1
Baño
1
Sup. total
42 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Departamento en Botanico, 1 dormitorio, 42 m², USD 114.000 (comparada contra 58 propiedades del barrio)

Posicionamiento: El precio esta 19,7% por debajo de la mediana del set (USD 142.000): mas barata que el tipico del segmento. El m² sale USD 2.714 contra USD 3.686 de la mediana (-26,4%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por debajo del set; es un buen precio de entrada, conviene avanzar si las caracteristicas cierran.

Comparables
58
Mediana precio
USD 142.000
Mediana precio/m²
USD 3.686
Mediana m²
39 m²
Comparar con 58 propiedades similares
1 dorm en Botanico

Descripcion

VENTA 2 AMBIENTES PALERMO BOTANICO Se trata de un departamento de 2 ambientes, ubicado en una excelente zona de Palermo, con una distribución funcional y posibilidades de actualización para adaptarlo a un estilo moderno. Cuenta con living comedor, cocina separada, dormitorio con placard, baño completo y balcón. Sus 44 m² totales se distribuyen en 41 m² cubiertos y 3 m² semicubiertos. Una propiedad con gran potencial, ideal tanto para vivienda como para inversión. BALCÓN COCINA SEPARADA DORMITORIO CON PLACARD BAÑO COMPLETO EXCELENTE UBICACIÓN EN PALERMO No pierdas esta oportunidad única de vivir en una de las zonas mas lindas de Palermo. Rodeado de parques, espacio verdes y polo gastronomico! ¡Agenda tu visita hoy mismo! ¡ES EL CAMBIO QUE ESTÁS BUSCANDO!! SI TENÉS QUE VENDER PARA COMPRAR PODEMOS AYUDARTE Y REALIZAR LA OPERACIÓN SIMULTÁNEA O CON UNA PERMUTA. MEDIOS DE TRANSPORTE CERCANOS Colectivos | Líneas 10, 12, 15, 37, 55, 60, 93, 102 y 111 Subte | Línea D – estaciones Scalabrini Ortiz, Plaza Italia y Bulnes Tren | Estación Palermo – Ferrocarril San Martín Tren | Estación 3 de Febrero – Ferrocarril Mitre La zona cuenta con una amplia oferta de transporte público y conexiones hacia distintos puntos de CABA. PUNTOS DE INTERÉS Parque Las Heras Jardín Botánico Carlos Thays Ecoparque Interactivo |ardín Japonés Alto Palermo Shopping La Rural La ubicación permite disfrutar de una gran variedad de espacios verdes, propuestas culturales, gastronómicas y comerciales. Palermo es uno de los barrios más tradicionales y dinámicos de Buenos Aires. Su identidad se fue consolidando alrededor de grandes parques, espacios culturales y una arquitectura que combina construcciones históricas con desarrollos contemporáneos. El sector cercano a Cabello se destaca por su entorno residencial, arbolado y elegante, con proximidad al Parque Las Heras, Jardín Botánico, Jardín Japonés y los Bosques de Palermo. Una ubicación que combina calidad de vida, conectividad y una amplia oferta de servicios. Todas las propiedades publicadas en el perfil de Premier Realty se encuentran a cargo de un profesional matriculado. Las medidas de la unidad son aproximadas, las definitivas surgirán del plano y la escritura respectiva, por lo tanto no resultan vinculantes. La intermediación y la conclusión de las operaciones vinculadas a la presente publicación serán realizadas exclusivamente por el Corredor Responsable: Darío Bartoli. Matrícula: CUCICBA 8136.

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 124.272
Precio del aviso
USD 114.000
Escritura y honorarios~2%
USD 2.759
Sellos y tasas~1.75%
USD 1.995
Comision inmobiliaria~4%
USD 5.518

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 998.908/mes

Necesitas ingresos por $ 3.995.631/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 28.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
5,5% anual
Alquiler esperable
$ 800.000/mes

Mediana real de alquiler de 1 dorm en la zona (42 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

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Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Precios de departamentos de 40-60 m² en Botanico

venta · USD

Comparada con los departamentos del mismo rango de metros cuadrados.

Mediana del segmento
USD 190.000
Tendencia (4 semanas)
▲+0.5%
Esta propiedad
USD 114.000-40.0% · por debajo del mercado
Esta propiedad · USD 114.00015 de jun de 202621 de sept de 2026

Mediana de 91 avisos del segmento publicados en Botanico.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ver el informe semanal de Botanico: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

FAQ

Como se compara el precio de esta propiedad?

Una misma propiedad puede parecer cara o barata segun con que la compares. Por eso arriba mostramos su precio frente a varios grupos de referencia del mismo barrio: departamentos con su misma cantidad de dormitorios, de ambientes, de su rango de tamaño en m², el valor del m², y el promedio del barrio entero. En cada pestaña ves la mediana de ese grupo, como evoluciono en las ultimas semanas y una linea que marca donde cae esta propiedad, con el porcentaje exacto por encima o por debajo. Arrancamos por el grupo con mas avisos (el mas confiable) y podes cambiar de lente con las pestañas.

Que significa cada pestaña?

Por dormitorios / Por ambientes: la compara contra departamentos con la misma cantidad de dormitorios o de ambientes en el barrio; es la comparacion mas directa.

Por tamaño: contra departamentos del mismo rango de metros cuadrados (por ejemplo, todos los de 40 a 60 m²), sin importar cuantos ambientes tengan.

Precio del m²: en lugar del precio total, muestra cuanto vale el metro cuadrado en departamentos de ese tamaño; sirve para comparar de forma justa propiedades de distinto tamaño.

Por promedio: contra TODOS los departamentos del barrio juntos, sin separar por tamaño ni tipologia. Es la foto mas general de la zona, util como referencia amplia, pero menos precisa que las demas porque mezcla monoambientes con departamentos de cuatro ambientes.

Que es el "Analisis de la propiedad y el mercado"?

Es el bloque que aparece al comienzo de la ficha. Con inteligencia artificial y los datos de mercado que relevamos (precios, medianas, tendencias y avisos comparables del barrio) generamos automaticamente un resumen escrito que interpreta esos numeros y te explica, en lenguaje simple, como esta posicionada esta propiedad y como viene el mercado de la zona, para no tener que leer los graficos uno por uno.

De donde salen estos precios?

De nuestra propia base: relevamos los avisos publicados y calculamos la mediana (no el promedio) semana a semana, asi un par de precios extremos no distorsionan el numero. Cada grafico indica sobre cuantos avisos se calcula: a mas avisos, mas confiable. Son valores orientativos del mercado, no una tasacion oficial.

Que quiere decir que este "X% por encima o por debajo del mercado"?

Es la diferencia entre el precio publicado de esta propiedad y la mediana del grupo que estas mirando. Por debajo (en verde) puede indicar una oportunidad, o que a la propiedad le falta algo respecto al tipico del grupo; por encima (en rojo), que esta mas cara que la mediana de ese grupo. Conviene mirarlo en la pestaña del grupo mas parecido a la propiedad, no solo en el promedio general.

Ubicacion

Cabello al 3700, Botanico, CABA, Provincia de CABA

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