Departamento en venta

USD 220.000

+ ARS 220.000 de expensas

= $ 339,2 M

Cuota UVA desde $ 1,9 M/mes · ingresos $ 7,7 M

Departamento en venta en Botanico · 5 ambientes

Espectacular 5 Amb Balcon Al Frente a Nuevo!

Charcas -malabia · Botanico, CABA, Provincia de CABA

Publicado hoy

Ambientes: 5
Dormitorios: 4
Baños: 3
Sup. cubierta: 75 m²
Sup. total: 80 m²

Analisis de la propiedad y el mercado

Departamento en Botanico, 5 ambientes, 75 m², USD 220.000

Posicionamiento: No hay un set comparable suficiente para posicionar el precio.

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Sin un set comparable no se puede sugerir una estrategia de precio; conviene evaluarla por sus caracteristicas.

Descripcion

PEDIR VISITAS AL: Ver datos ESPECTACULAR 5 AMBIENTES A LA CALLE CON BALCÓN DISTINGUIDO Y ELEGANTE TODO A NUEVO LUZ Y SOL EN TODO EL DEPARTAMENTO INMEJORABLE HUBICACIÓN A METROS DEL BOTÁNICO, SUBTE Y MÚLTIPLES MEDIOS DE LOCOMOCIÓN MUY AMPLIA RECECIÓN CON SALIDA A BALCÓN AL FRENTE 4 DORMITORIOS BAÑO PRINCIPAL 2 TOILLETTE AMPLIA COCINA CON LAVADERO INDEPENDIENTE UNIDAD APTO CRÉDITO HIPOTECARIO

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 239.822

Precio del aviso: USD 220.000
Escritura y honorarios~2%: USD 5.324
Sellos y tasas~1.75%: USD 3.850
Comision inmobiliaria~4%: USD 10.648

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 1.926.592/mes

Necesitas ingresos por $ 7.706.367/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 55.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta

14,7% anual

Alquiler esperable

USD 2.690/mes

Mediana real de alquiler de 4 dorm en la zona (5 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

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Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Ubicacion

Charcas -malabia, Botanico, CABA, Provincia de CABA

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