Departamento en venta en Belgrano
Departamento en venta
USD 250.000
+ ARS 330.000 de expensas

Departamento en venta en Belgrano

Belgrano 3 Ambientes con Cochera

cespedes 2431 3 A · Belgrano, CABA, Provincia de CABA

Caracteristicas

Dormitorios
2
Baños
2
Cochera
1
Sup. cubierta
62 m²
Sup. total
64 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Departamento en Belgrano, 2 dormitorios, 62 m², USD 250.000 (comparada contra 915 propiedades del barrio)

Posicionamiento: El precio esta 9,6% por encima de la mediana del set (USD 228.000). El m² sale USD 4.032 contra USD 3.542 de la mediana (+13,8%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por encima del set y sin movimientos; hay lugar para ofertar ~8,8% por debajo para alinearla con la mediana del barrio.

Comparables
915
Mediana precio
USD 228.000
Mediana precio/m²
USD 3.542
Mediana m²
65 m²
Comparar con 915 propiedades similares
2 dorm en Belgrano

Descripcion

Te presentamos una oportunidad inigualable para adquirir un excepcional apartamento en la prestigiosa zona de Belgrano, en la Ciudad Autónoma de Buenos Aires. Con una ubicación privilegiada y una mezcla perfecta entre comodidad y elegancia, este inmueble te ofrece todo lo que necesitas para vivir en un entorno exclusivo. Este apartamento cuenta con una superficie total de 70 M2, de los cuales 66 M2 están construidos con materiales de la mejor calidad y 70 M2 de área privada para que puedas disfrutar de tu espacio con total privacidad. Además, cuenta con 2 dormitorios y 2 baños, perfecto para una familia o pareja que busca una vivienda de lujo. Al ingresar, te recibirán una serie de comodidades que harán que te sientas como en casa. El apartamento cuenta con agua, aire acondicionado y electricidad, asegurando un ambiente agradable durante todo el año. Además, cuenta con armarios empotrados en cada habitación, lo que te permitirá mantener todo en orden y con un toque de elegancia. Disfruta de una vista privilegiada desde el balcón, donde podrás tomar un café por las mañanas o relajarte en cualquier momento del día. En cuanto al piso, está hecho de madera de la mejor calidad, lo que le da un toque cálido y acogedor a la propiedad. Este apartamento se encuentra en un edificio unifamiliar, lo que garantiza una atmósfera tranquila y exclusiva. Además, cuenta con un vestidor en la habitación principal, perfecto para mantener tu ropa y accesorios organizados. En cuanto a las características externas, el acceso pavimentado te garantiza una llegada cómoda y segura a tu hogar. También cuenta con ascensor, ideal para que puedas acceder a tu apartamento de manera rápida y práctica. Para los amantes de la barbacoa, podrás disfrutar de una parrillaen el edificio, perfecto para reunirse con amigos y familiares. Otra gran ventaja es la cochera lo que te da la posibilidad de tener tu propio espacio para estacionar tu vehículo. Además, el edificio cuenta con una piscina y una terraza donde podrás relajarte y disfrutar del sol en cualquier momento. Si eres de los que prefieren utilizar el transporte público, este apartamento es ideal para ti, ya que se encuentra cercano a las principales vías de acceso y con una ubicación estratégica en una zona residencial de alta categoría. Sin duda, una de las mayores ventajas es su acceso para discapacitados, lo que te da la tranquilidad de que cualquier persona podrá acceder a tu hogar sin ningún problema. Además, estarás cerca de jardines y colegios de prestigio, ideal para quienes tienen niños en casa. En resumen, este apartamento en Belgrano es la opción perfecta para quienes buscan un hogar de lujo, comodidad y elegancia en una de las zonas más exclusivas de la ciudad. ¡No pierdas la oportunidad de hacer tuyo este increíble inmueble! Contáctanos ahora y haz tu sueño realidad.

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 272.525
Precio del aviso
USD 250.000
Escritura y honorarios~2%
USD 6.050
Sellos y tasas~1.75%
USD 4.375
Comision inmobiliaria~4%
USD 12.100

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 2.191.155/mes

Necesitas ingresos por $ 8.764.620/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 62.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
4% anual
Alquiler esperable
$ 1.300.000/mes

Mediana real de alquiler de 2 dorm en la zona (219 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

Compras · 190 en la zona
Lider · Avenida Cabildo 12361 min · 67 m
Maxikiosco · Avenida Cabildo1 min · 70 m
Dia · Avenida Cabildo 11681 min · 79 m
Educacion · 69 en la zona
NTRA. SRA. DE LA MISERICORDIA · inicial/primaria/secundaria · privada3 min · 160 m
INST. HANS CHRISTIAN ANDERSEN · inicial/primaria/secundaria · privada3 min · 180 m
LOS ALMENDROS · otros · privada3 min · 208 m
Espacios verdes · 25 en la zona
Rafael del Riego y Nuñez4 min · 258 m
Parque Ferroviario Colegiales5 min · 343 m
Plazoleta General Francisco Morazan6 min · 367 m
Salud · 40 en la zona
CLINICA DE LOS VIRREYES · hospital/clinica · privado2 min · 99 m
CENTRO MEDICO FUNDACION RESPIRAR · centro de salud · privado2 min · 143 m
CLINICA ZABALA · hospital/clinica · privado2 min · 146 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Precios de departamentos de 2 dormitorios en Belgrano

venta · USD

Comparada con los departamentos de la misma cantidad de dormitorios.

Mediana del segmento
USD 240.000
Tendencia (4 semanas)
▼-2.0%
Esta propiedad
USD 250.000+4.2% · por encima del mercado
Esta propiedad · USD 250.00008 de jun de 202612 de oct de 2026

Mediana de 1.093 avisos del segmento publicados en Belgrano.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ver el informe semanal de Belgrano: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

FAQ

Como se compara el precio de esta propiedad?

Una misma propiedad puede parecer cara o barata segun con que la compares. Por eso arriba mostramos su precio frente a varios grupos de referencia del mismo barrio: departamentos con su misma cantidad de dormitorios, de ambientes, de su rango de tamaño en m², el valor del m², y el promedio del barrio entero. En cada pestaña ves la mediana de ese grupo, como evoluciono en las ultimas semanas y una linea que marca donde cae esta propiedad, con el porcentaje exacto por encima o por debajo. Arrancamos por el grupo con mas avisos (el mas confiable) y podes cambiar de lente con las pestañas.

Que significa cada pestaña?

Por dormitorios / Por ambientes: la compara contra departamentos con la misma cantidad de dormitorios o de ambientes en el barrio; es la comparacion mas directa.

Por tamaño: contra departamentos del mismo rango de metros cuadrados (por ejemplo, todos los de 40 a 60 m²), sin importar cuantos ambientes tengan.

Precio del m²: en lugar del precio total, muestra cuanto vale el metro cuadrado en departamentos de ese tamaño; sirve para comparar de forma justa propiedades de distinto tamaño.

Por promedio: contra TODOS los departamentos del barrio juntos, sin separar por tamaño ni tipologia. Es la foto mas general de la zona, util como referencia amplia, pero menos precisa que las demas porque mezcla monoambientes con departamentos de cuatro ambientes.

Que es el "Analisis de la propiedad y el mercado"?

Es el bloque que aparece al comienzo de la ficha. Con inteligencia artificial y los datos de mercado que relevamos (precios, medianas, tendencias y avisos comparables del barrio) generamos automaticamente un resumen escrito que interpreta esos numeros y te explica, en lenguaje simple, como esta posicionada esta propiedad y como viene el mercado de la zona, para no tener que leer los graficos uno por uno.

De donde salen estos precios?

De nuestra propia base: relevamos los avisos publicados y calculamos la mediana (no el promedio) semana a semana, asi un par de precios extremos no distorsionan el numero. Cada grafico indica sobre cuantos avisos se calcula: a mas avisos, mas confiable. Son valores orientativos del mercado, no una tasacion oficial.

Que quiere decir que este "X% por encima o por debajo del mercado"?

Es la diferencia entre el precio publicado de esta propiedad y la mediana del grupo que estas mirando. Por debajo (en verde) puede indicar una oportunidad, o que a la propiedad le falta algo respecto al tipico del grupo; por encima (en rojo), que esta mas cara que la mediana de ese grupo. Conviene mirarlo en la pestaña del grupo mas parecido a la propiedad, no solo en el promedio general.

Ubicacion

cespedes 2431 3 A, Belgrano, CABA, Provincia de CABA

Abrir en Google Maps

Tambien te puede interesar

Ver todas en Belgrano

Busquedas relacionadas

USD 250.000
Departamento en venta
WhatsApp