venta
USD 63.000
2 AMB EN PISO ALTO CON BALCÓN – SOBRE AVENIDA
Balvanera·2 amb · 1 dorm · 31 m2·publicada hoy
Mandaselo a alguien
Departamento en venta en Tucumán al 2700, Balvanera
USD 92.000
proppies.app
Guardar esta busqueda
La armamos con los datos de este aviso. Saca lo que no te importe.
Reportar un problema
✓
Departamento en venta
USD 92.000
+ ARS 200.000 de expensas
Posible flipping Ver el analisis de la oportunidad Departamento en ventaen Tucumán al 2700, Balvanera
Caracteristicas
- Dormitorios
- 2
- Baño
- 1
- Sup. cubierta
- 64 m²
- Sup. total
- 67 m²
Precio frente a los parecidos de Balvanera
Pide USD 92.000, un 29% menos que lo normal entre los 265 departamentos de 2 habitaciones en venta en Balvanera publicados a menos de 5 cuadras de Tucumán al 2700.
29% menos
por m² que lo normal en la zona · 9 de cada 10 piden mas
Este aviso · 1.438lo normal · 2.0132.823
USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos
- Piden 29% menos que los parecidos · 9 de cada 10 piden mas
- Pide 23% menos que los que ya salieron de oferta
- Expensas como las de los parecidos
- Tamaño normal para 2 habitaciones
- Lleva 129 dias publicado, mas que la mayoria
- Lo normal para 2 habitaciones
- USD 128.831
- Tamaño normal
- 65 m²
- Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
- 517 avisos
- Pidieron por m² los que salieron
- USD 1.861
- Tardaron en salir
- 39 dias
- Cambios de precio desde que se publico
- Ninguno
Descripcion
Departamento en una hubicación centríca, tranquila y cómoda en Balvanera.
El estado de la unidad es excelente y prolijo.
Cocina grande y comedor divisible.
Dos habitacioned y un baño completo hecho a nuevo.
Costos de compra y cuota del credito hipotecario
Comprarla cuesta USD 100.289 en total: USD 92.000 del aviso mas USD 8.289 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 824.846 por mes con ingresos de $ 3,3 M.
Costo total realUSD 100.289
- Precio del aviso
- USD 92.000
- Escritura y honorarios~2%
- USD 2.226
- Sellos y tasas~1.75%
- USD 1.610
- Comision inmobiliaria~4%
- USD 4.453
Montos con IVA incluido donde corresponde.
Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.
Con credito UVA$ 824.846/mes
Necesitas ingresos por $ 3.299.383/mes — la cuota inicial seria el 25%.
Anticipo 25% (USD 23.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar
La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.
Que hay cerca de Tucumán al 2700
A pie: el comercio mas cercano a 1 minuto, la escuela o instituto mas cercano a 2 minutos, el espacio verde mas cercano (Plaza Monseñor Miguel de Andrea) a 8 minutos y el centro de salud mas cercano a 2 minutos.
Compras
· 185 en la zona
El Canaston · Avenida Pueyrredon1 min · 35 m
Autoservicio Kasher1 min · 36 m
New Yimbo1 min · 38 m
Educacion
· 98 en la zona
JUAN MARTIN DE PUEYRREDON · primaria · publica2 min · 140 m
JUAN MARTIN DE PUEYRREDON · adultos · publica2 min · 140 m
CENS Nº 48 DE 04 · adultos · publica2 min · 158 m
Espacios verdes
· 10 en la zona
Plaza Monseñor Miguel de Andrea8 min · 491 m
Plaza Maimonides10 min · 609 m
Plazoleta Orencio Pio Rodriguez10 min · 634 m
Salud
· 102 en la zona
SIPRO SISTEMA DE PROTECCION ODONTOLOGICA · centro de salud · privado2 min · 144 m
SANATORIO PRIVADO DEL CENTRO · hospital/clinica · privado2 min · 155 m
CENTRO MEDICO ALAS · centro de salud · privado4 min · 228 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps
Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.
Historial de precios
+2.2% total
- 18 de jul de 2026USD 90.000 → USD 92.000+2.22%
Como vinieron los precios en Balvanera
El precio de departamentos de 2 dormitorios en Balvanera esta hoy en una mediana de USD 98.000, un 3,2% mas que en junio de 2026 y un 3,2% mas que hace cuatro semanas, sobre 607 avisos publicados.
Precios de departamentos de 2 dormitorios en Balvanera
venta · USDComparada con los departamentos de la misma cantidad de dormitorios.
- Mediana del segmento
- USD 98.000
- Tendencia (4 semanas)
- ▲+3.2%
Mediana de 607 avisos del segmento publicados en Balvanera.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos de 60-90 m² en Balvanera
venta · USDComparada con los departamentos del mismo rango de metros cuadrados.
- Mediana del segmento
- USD 116.000
- Tendencia (4 semanas)
- ▼-0.9%
Mediana de 470 avisos del segmento publicados en Balvanera.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos de 60-90 m² en Balvanera
venta · USD/m²Valor del metro cuadrado en los departamentos del mismo rango de tamaño.
- Mediana del segmento
- USD 1.540/m²
- Tendencia (4 semanas)
- ▼-2.3%
Mediana por m² de 450 avisos del segmento publicados en Balvanera.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos en Balvanera
venta · USDPromedio de los departamentos del barrio, sin distinguir tamaño ni tipologia. Es la referencia mas amplia; las otras pestañas comparan contra grupos mas parecidos a esta propiedad.
- Mediana del segmento
- USD 95.121
- Tendencia (4 semanas)
- ▼-0.5%
Mediana de 1.796 avisos del segmento publicados en Balvanera.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Ubicacion
Tucumán al 2700, Balvanera, CABA, Provincia de CABA
Tambien te puede interesar
Ver todas en Balvanera
venta
USD 268.000
Venta Depto 4 Ambientes Terraza Congreso luminoso.
Balvanera·4 amb · 2 dorm · 141 m2·publicada hoy
venta
USD 149.900
VENTA DEPTO 3 AMB CON COCHERA Y BAULERA CONGRESO
Balvanera·3 amb · 2 dorm · 54 m2·publicada hoy
venta
USD 55.000
Venta Departamento 2 ambientes San Cristobal oport
Balvanera·2 amb · 1 dorm · 37 m2·publicada hoy
venta
USD 43.000
DEPTO MONOAMBIENTE VENTA BALVANERA BAJAS EXPENSAS
Balvanera·1 amb · 23 m2·publicada hoy
venta
USD 55.000
VENTA DPTO 2 AMBIENTES EN BALVANERA
Balvanera·2 amb · 1 dorm · 41 m2·publicada hoy