P Proppies
Sin imagen
Departamento en venta
USD 275.000
+ 345.000 de expensas
= $ 421,2 M
Cuota UVA desde $ 2,4 M/mes · ingresos $ 9,6 M

Departamento en venta en Almagro

Venta de Dúplex 5 Ambientes en Almagro Norte

Valentín Gómez 3800 · Almagro, CABA, Provincia de CABA

Caracteristicas

Dormitorios
3
Baños
3
Cochera
1
Sup. cubierta
102 m²
Sup. total
135 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Departamento en Almagro, 3 dormitorios, 102 m², USD 275.000 (comparada contra 270 propiedades del barrio)

Posicionamiento: El precio esta 23,6% por encima de la mediana del set (USD 222.500). El m² sale USD 2.696 contra USD 2.229 de la mediana (+21,0%). Es mas antigua que el tipico del set: 28 años contra 17 de la mediana.

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por encima del set y sin movimientos; hay lugar para ofertar ~19,1% por debajo para alinearla con la mediana del barrio.

Comparables
270
Mediana precio
USD 222.500
Mediana precio/m²
USD 2.229
Mediana m²
97 m²
Comparar con 270 propiedades similares
3 dorm en Almagro

Descripcion

¡Exclusivo Semipiso Dúplex de 5 Ambientes Refaccionado a Nuevo con Terraza, Parrilla y Cochera en Almagro Norte! CityProp Servicios Inmobiliarios presenta un departamento verdaderamente único por su escala, calidad y privacidad: un imponente piso/dúplex ubicado en los pisos 8° y 9° sobre Valentín Gómez al 3800, pleno Almagro Norte. Un inmueble refaccionado íntegramente con materiales de primera categoría, listo para escriturar y habitar. Al ser la única unidad en sus plantas, garantiza tranquilidad absoluta combinada con la independencia de una casa y la seguridad de un edificio. Distribución y Detalles de Categoría: Superficie: 135 m² totales (102 m² cubiertos + 33 m² de balcón y terraza). Privacidad Exclusiva: Hall de entrada privado e independiente. Planta Principal (8° Piso): Espacioso y luminoso living-comedor con grandes ventanales y salida a balcón al frente. Cocina renovada a nuevo con diseño funcional, gran espacio de guardado y comedor diario. 3 dormitorios con placares de piso a techo y ventilación natural (2 con salida a balcón al contrafrente). El principal se destaca por ser en suite con vestidor. 2 baños completos totalmente modernizados. Múltiples placares empotrados en pasillos de circulación para máximo guardado. Planta Superior (9° Piso): Cuarto ambiente versátil con lavadero, ideal para ser utilizado como escritorio, estudio o atelier. Gran Terraza Propia con Parrilla: Espacio al aire libre exclusivo para reuniones y relax. Cochera y Edificio: Incluye cochera cubierta en planta baja (para vehículo mediano/sedán). Edificio de 28 años con bajas expensas (vivienda de encargado alquilada), servicio de limpieza, ascensor y cámaras de seguridad. Climatización: Calefacción por radiadores, agua caliente individual mediante caldera dual y equipos de aire acondicionado split en todos los ambientes. Ubicación Estratégica: Emplazado en la mejor zona de Almagro Norte, a pasos de las avenidas Corrientes, Medrano y Rivadavia: Conexión directa a las líneas A y B de Subte y múltiples corredores de colectivo. Entorno residencial y comercial consolidado, cercano a instituciones educativas, centros médicos y propuestas gastronómicas. Condiciones Comerciales: Valor de Venta: USD 275.000 Expensas: $ 345.000 Documentación al día, listo para escriturar. ¿Buscás confort, privacidad y espacios al aire libre en Almagro? Contactate con el equipo de CityProp Servicios Inmobiliarios para solicitar más detalles y coordinar una visita personalizada. CityProp Servicios Inmobiliarios Tu propiedad en las mejores manos. Orientación: Sudoeste

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 299.777
Precio del aviso
USD 275.000
Escritura y honorarios~2%
USD 6.655
Sellos y tasas~1.75%
USD 4.812
Comision inmobiliaria~4%
USD 13.310

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 2.392.462/mes

Necesitas ingresos por $ 9.569.847/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 68.750) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
4% anual
Alquiler esperable
$ 1.400.000/mes

Mediana real de alquiler de 3 dorm en la zona (34 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

Compras · 92 en la zona
Carrefour Express1 min · 95 m
Galeria Patagonia · Avenida Corrientes 39682 min · 152 m
Almacen Vegetariano Goji3 min · 172 m
Educacion · 76 en la zona
ESCUELA METROPOLITANA DE ALTOS ESTUDIOS · superior · privada2 min · 103 m
INSTITUTO DULCE DE LECHE · inicial · privada3 min · 221 m
JARDIN MATERNAL DULCE DE LECHE · otros · privada3 min · 221 m
Espacios verdes · 7 en la zona
Plaza Almagro3 min · 178 m
Patio Salguero5 min · 307 m
Patio del Abasto9 min · 569 m
Salud · 70 en la zona
CENTRO MEDICO TCBA SALGUERO CENTRO DE DIAGNOSTICO · centro de salud · privado1 min · 37 m
GERIATRICO MARIO BRAVO · clinica especializada · privado3 min · 204 m
CENTRO MEDICO BUENOS AIRES - DR. LACARTA · centro de salud · privado4 min · 229 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Precios de departamentos de 3 dormitorios en Almagro

venta · USD

Comparada con los departamentos de la misma cantidad de dormitorios.

Mediana del segmento
USD 195.000
Tendencia (4 semanas)
▼-6.3%
Esta propiedad
USD 275.000+41.0% · por encima del mercado
Esta propiedad · USD 275.00008 de jun de 202607 de sept de 2026

Mediana de 519 avisos del segmento publicados en Almagro.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ver el informe semanal de Almagro: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

FAQ

Como se compara el precio de esta propiedad?

Una misma propiedad puede parecer cara o barata segun con que la compares. Por eso arriba mostramos su precio frente a varios grupos de referencia del mismo barrio: departamentos con su misma cantidad de dormitorios, de ambientes, de su rango de tamaño en m², el valor del m², y el promedio del barrio entero. En cada pestaña ves la mediana de ese grupo, como evoluciono en las ultimas semanas y una linea que marca donde cae esta propiedad, con el porcentaje exacto por encima o por debajo. Arrancamos por el grupo con mas avisos (el mas confiable) y podes cambiar de lente con las pestañas.

Que significa cada pestaña?

Por dormitorios / Por ambientes: la compara contra departamentos con la misma cantidad de dormitorios o de ambientes en el barrio; es la comparacion mas directa.

Por tamaño: contra departamentos del mismo rango de metros cuadrados (por ejemplo, todos los de 40 a 60 m²), sin importar cuantos ambientes tengan.

Precio del m²: en lugar del precio total, muestra cuanto vale el metro cuadrado en departamentos de ese tamaño; sirve para comparar de forma justa propiedades de distinto tamaño.

Por promedio: contra TODOS los departamentos del barrio juntos, sin separar por tamaño ni tipologia. Es la foto mas general de la zona, util como referencia amplia, pero menos precisa que las demas porque mezcla monoambientes con departamentos de cuatro ambientes.

Que es el "Analisis de la propiedad y el mercado"?

Es el bloque que aparece al comienzo de la ficha. Con inteligencia artificial y los datos de mercado que relevamos (precios, medianas, tendencias y avisos comparables del barrio) generamos automaticamente un resumen escrito que interpreta esos numeros y te explica, en lenguaje simple, como esta posicionada esta propiedad y como viene el mercado de la zona, para no tener que leer los graficos uno por uno.

De donde salen estos precios?

De nuestra propia base: relevamos los avisos publicados y calculamos la mediana (no el promedio) semana a semana, asi un par de precios extremos no distorsionan el numero. Cada grafico indica sobre cuantos avisos se calcula: a mas avisos, mas confiable. Son valores orientativos del mercado, no una tasacion oficial.

Que quiere decir que este "X% por encima o por debajo del mercado"?

Es la diferencia entre el precio publicado de esta propiedad y la mediana del grupo que estas mirando. Por debajo (en verde) puede indicar una oportunidad, o que a la propiedad le falta algo respecto al tipico del grupo; por encima (en rojo), que esta mas cara que la mediana de ese grupo. Conviene mirarlo en la pestaña del grupo mas parecido a la propiedad, no solo en el promedio general.

Ubicacion

Valentín Gómez 3800, Almagro, CABA, Provincia de CABA

Abrir en Google Maps

Tambien te puede interesar

Ver todas en Almagro

Busquedas relacionadas

USD 275.000
Departamento en venta