P Proppies
Sin imagen
Departamento en alquiler
USD 1.700
+ 500.000 de expensas
= $ 2,6 M
Entrar te cuesta ~USD 3.400

Departamento en alquiler en Recoleta

Alquiler Temporal Departamento 4 Ambientes en Recoleta

Uruguay 800 · Recoleta, CABA, Provincia de CABA

Caracteristicas

Dormitorios
3
Baños
2
Sup. cubierta
95 m²
Sup. total
97 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Departamento en Recoleta, 3 dormitorios, 95 m², USD 1.700/mes (comparada contra 102 alquileres del barrio)

Posicionamiento: El alquiler esta 13,3% por encima de la mediana del set (USD 1.500). Con expensas el costo total es USD 501.700, 28568,6% por encima del costo total tipico (USD 1.750); las expensas pesan 29411,8% del alquiler.

Historial de precio: El alquiler no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: El alquiler esta por encima de la mediana del barrio; conviene negociar o seguir mirando opciones mas alineadas.

Comparables
102
Mediana alquiler
USD 1.500/mes
Mediana m²
100 m²
Comparar con 102 propiedades similares
3 dorm en Recoleta

Descripcion

¡Exclusivo Piso Art Déco de Categoría A Estrenar en Recoleta / Plaza Lavalle! CityProp Servicios Inmobiliarios presenta este imponente y exclusivo piso completo a estrenar en alquiler temporario, ubicado en un 2° piso de un señorial edificio patrimonial sobre la calle Uruguay al 800, en un límite estratégico y distinguido entre Recoleta y Plaza Lavalle. Una propiedad única de 95 m² que fusiona la solidez arquitectónica del estilo Art Déco (techos altísimos, grandes ventanales y pisos de roble de Eslavonia pulidos) con una restauración total a nuevo, mobiliario de diseño de época y tecnología de aislamiento termoacústico de máxima categoría. Unidad Apto Profesional, ideal para ejecutivos corporativos, diplomáticos o familias exigentes. Disponible para contratos de 6 meses o más. Distribución, Equipamiento y Detalle de Categoría: Superficie: 95 m² cubiertos de pura categoría al frente con excelente orientación Este y luminosidad natural impecable. Gran Living-Comedor: Espacio social señorial con salida a dos balcones al frente. Equipado con dos sofás de 3 cuerpos en cuero sintético, mesa de vidrio templado para 6 comensales, Smart TV 4K de 43 con Google TV, escritorio para home office y aire acondicionado frío/calor. Cocina Independiente + Comedor Diario: Cocina gigante con amoblados modernos, barra/mesa desayunadora, sector de ténder, vajilla completa y electrodomésticos premium (cocina de acero a gas, heladera con freezer, microondas, lavarropas, cafetera Nespresso, licuadora, tostadora y pava eléctrica). 3 Dormitorios Versátiles (Capacidad 5/6 personas): Master Suite (Contrafrente): Silenciosa, orientada al pulmón interno. Cama King Size (180x200 cm), aire acondicionado frío/calor, placard y persiana de aluminio con aislamiento absoluto. Segundo Dormitorio (Al Frente): Dos camas de 1 plaza (convertibles a Queen con pillow top), balcón con cerramiento DVH (doble vidrio hermético), cortinas Black-Out y aire acondicionado frío/calor. Tercer Dormitorio / Despacho (Al Frente): Equipado con cama Twin + cama nido, DVH y Black-Out (opción de retirar las camas para armar un privado/oficina corporativa). Baños: 1 Baño principal completo de amplias dimensiones con bañera + 1 Baño en suite completo con ducha y ventilación natural. Equipamiento Premium Incluido: Aislamiento acústico DVH, blanquería hotelera completa (invierno/verano), Wi-Fi 300 Mbps y TV por cable HD. Servicio Premium Incluido: Mantenimiento & Limpieza: El valor mensual incluye un servicio de limpieza semanal, además del pago de impuestos municipales, ABL y expensas extraordinarias. Ubicación Estratégica & Entorno Cultural: Emplazado sobre Uruguay 800, entre Av. Córdoba y las avenidas Santa Fe y 9 de Julio: Eje Verde & Cultural: A metros del Teatro Colón, Teatro Cervantes, Plaza Lavalle, Plaza Libertad, Plaza Rodríguez Peña y Plaza Vicente López. Circuito de Diseño & Gastronomía: A pasos del polo de diseño de la calle Arenales, cafés históricos, bares de autor y restaurantes icónicos como El Cuartito. Conectividad Absoluta: Inmediatez a las líneas A, C y D de Subte, Metrobús 9 de Julio y a menos de 10 minutos de Retiro y Buquebus. Condiciones Comerciales (Opciones a Elección del Inquilino): Opción Base: USD 1.700 mensuales + $ 500.000 de expensas (Incluye servicio de limpieza semanal, ABL e impuestos municipales. Servicios de luz y gas a cargo del inquilino). Opción Paquete All Inclusive: USD 2.100 mensuales (Cubre alquiler, expensas, limpieza semanal y la totalidad de los servicios del departamento, excepto la factura de luz). Requisitos de Ingreso: Firma de contrato, 1 mes de alquiler por adelantado y 1 mes de depósito en garantía. ¿Buscás una propiedad patrimonial con el confort de un hotel 5 estrellas en Recoleta? Comunícate con CityProp Servicios Inmobiliarios para coordinar una visita exclusiva a este impecable piso Art Déco. CityProp Servicios Inmobiliarios Orientación: Este

Que necesitas para entrar

Costo de entradaUSD 3.400
Primer mes
USD 1.700
Deposito1mes
USD 1.700

Condiciones de referencia del mercado; cada contrato puede variar.

Cuanto sube y cuando

Hoy
USD 1.700
En 3 meses
~USD 1.786
En 12 meses
~USD 2.071

Los contratos hoy suelen ajustar cada 3 meses por IPC. La proyeccion usa la inflacion actual (~1,7%/mes); si tu contrato pacta ICL u otro indice, difiere.

La mediana de 3 dorm en la zona: USD 2.200· 242 avisos — este aviso pide 23% menos.

IPC: INDEC. Proyeccion orientativa, no es asesoramiento.

Que hay cerca

Compras · 145 en la zona
Carrefour Express · Avenida Cordoba1 min · 73 m
La Argentina · Paraguay 13992 min · 106 m
Dia4 min · 237 m
Educacion · 104 en la zona
ESCUELA INFANTIL Nº 07 DE 01 · inicial · publica2 min · 104 m
INST INMACULADO CORAZON DE MARIA ADORATRICES · inicial/primaria/secundaria · privada2 min · 115 m
CULTURAL INGLESA DE BUENOS AIRES · superior · privada3 min · 180 m
Espacios verdes · 43 en la zona
Plaza Lavalle4 min · 283 m
Plaza Libertad5 min · 336 m
Plaza Estado del Vaticano5 min · 351 m
Salud · 118 en la zona
CENTRO MEDICO OBRA SOCIAL DE TECNICOS DE FUTBOL · centro de salud · obra social1 min · 37 m
INSTITUTO ARGENTINO DE INVESTIGACIONES NEUROLOGICAS · centro de salud · privado1 min · 43 m
MCC ESTETICA S.R.L. · centro de salud · privado1 min · 62 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Alquileres de departamentos de 3 dormitorios en Recoleta

alquiler · ARS/mes

Comparada con los departamentos de la misma cantidad de dormitorios.

Mediana del segmento
ARS 1.690.000/mes
Tendencia (4 semanas)
▼-0.6%
Esta propiedad
ARS 1.700/mes-99.9% · por debajo del mercado
Esta propiedad · ARS 1.700/mes15 de jun de 202621 de sept de 2026

Mediana mensual de 115 avisos del segmento publicados en Recoleta. En pesos, la variacion puede reflejar inflacion ademas del movimiento del mercado.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ver el informe semanal de Recoleta: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

FAQ

Como se compara el precio de esta propiedad?

Una misma propiedad puede parecer cara o barata segun con que la compares. Por eso arriba mostramos su precio frente a varios grupos de referencia del mismo barrio: departamentos con su misma cantidad de dormitorios, de ambientes, de su rango de tamaño en m², el valor del m², y el promedio del barrio entero. En cada pestaña ves la mediana de ese grupo, como evoluciono en las ultimas semanas y una linea que marca donde cae esta propiedad, con el porcentaje exacto por encima o por debajo. Arrancamos por el grupo con mas avisos (el mas confiable) y podes cambiar de lente con las pestañas.

Que significa cada pestaña?

Por dormitorios / Por ambientes: la compara contra departamentos con la misma cantidad de dormitorios o de ambientes en el barrio; es la comparacion mas directa.

Por tamaño: contra departamentos del mismo rango de metros cuadrados (por ejemplo, todos los de 40 a 60 m²), sin importar cuantos ambientes tengan.

Precio del m²: en lugar del precio total, muestra cuanto vale el metro cuadrado en departamentos de ese tamaño; sirve para comparar de forma justa propiedades de distinto tamaño.

Por promedio: contra TODOS los departamentos del barrio juntos, sin separar por tamaño ni tipologia. Es la foto mas general de la zona, util como referencia amplia, pero menos precisa que las demas porque mezcla monoambientes con departamentos de cuatro ambientes.

Que es el "Analisis de la propiedad y el mercado"?

Es el bloque que aparece al comienzo de la ficha. Con inteligencia artificial y los datos de mercado que relevamos (precios, medianas, tendencias y avisos comparables del barrio) generamos automaticamente un resumen escrito que interpreta esos numeros y te explica, en lenguaje simple, como esta posicionada esta propiedad y como viene el mercado de la zona, para no tener que leer los graficos uno por uno.

De donde salen estos precios?

De nuestra propia base: relevamos los avisos publicados y calculamos la mediana (no el promedio) semana a semana, asi un par de precios extremos no distorsionan el numero. Cada grafico indica sobre cuantos avisos se calcula: a mas avisos, mas confiable. Son valores orientativos del mercado, no una tasacion oficial.

Que quiere decir que este "X% por encima o por debajo del mercado"?

Es la diferencia entre el precio publicado de esta propiedad y la mediana del grupo que estas mirando. Por debajo (en verde) puede indicar una oportunidad, o que a la propiedad le falta algo respecto al tipico del grupo; por encima (en rojo), que esta mas cara que la mediana de ese grupo. Conviene mirarlo en la pestaña del grupo mas parecido a la propiedad, no solo en el promedio general.

Ubicacion

Uruguay 800, Recoleta, CABA, Provincia de CABA

Abrir en Google Maps

Tambien te puede interesar

Ver todas en Recoleta

Busquedas relacionadas

USD 1.700
Departamento en alquiler