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Departamento en alquiler en Palermo
Departamento en alquiler
USD 4.000
+ 700.000 de expensas
= $ 6,2 M
Entrar te cuesta ~USD 8.000

Departamento en alquiler en Palermo

Alquiler Temporal Departamento 3 Ambientes en Palermo Nuevo

Beruti 4600 · Palermo, CABA, Provincia de CABA

Caracteristicas

Dormitorios
2
Baños
2
Sup. cubierta
92 m²
Sup. total
103 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Departamento en Palermo, 2 dormitorios, 92 m², USD 4.000/mes (comparada contra 105 alquileres del barrio)

Posicionamiento: El alquiler esta 100,0% por encima de la mediana del set (USD 2.000). Con expensas el costo total es USD 704.000, 31900,0% por encima del costo total tipico (USD 2.200); las expensas pesan 17500,0% del alquiler.

Historial de precio: El alquiler no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: El alquiler esta por encima de la mediana del barrio; conviene negociar o seguir mirando opciones mas alineadas.

Comparables
105
Mediana alquiler
USD 2.000/mes
Mediana m²
82 m²
Comparar con 105 propiedades similares
2 dorm en Palermo

Descripcion

Exclusivo Departamento de 3 Ambientes con Amenities de Lujo en Torre Beruti Palermo Nuevo Ubicación privilegiada | Amoblado Premium de Diseño | Máxima Seguridad Presentamos una propiedad única en el mercado de alquiler: un espectacular departamento de 3 ambientes al frente, ubicado en la prestigiosa Torre Beruti (obra del reconocido estudio Aisenson Arquitectos). Con solo 6 años de antigüedad, este departamento destaca por su luminosidad absoluta, vistas panorámicas y un equipamiento tecnológico y de diseño de primer nivel. Información Comercial Valor de Alquiler: USD 4.000 Expensas: $ 700.000 Condiciones: Contrato mínimo de 6 meses. Servicios incluidos: Cable, Internet de Alta Velocidad y ABL incluidos en el valor (Expensas y consumo eléctrico a cargo del inquilino). Distribución y Superficie Superficie Total: 103 m² | Superficie Cubierta: 92 m² Ambientes: 3 (Amplio living comedor con vistas abiertas) Dormitorios: 2 (Principal en suite) Baños: 2 baños completos + 1 Toilette de recepción Cochera: 1 cochera fija y cubierta en el edificio Equipamiento y Detalles de Categoría El departamento se entrega totalmente equipado y amoblado bajo un concepto Premium: Mobiliario de Interior: Diseñado y firmado por CDI (Centro de Diseño Italiano). Balcón / Exteriores: Completamente armado por MIKE Outdoors, ideal para disfrutar de la vista. Tecnología y Confort: Ingreso biométrico digital al departamento, termostato digital con control independiente de temperatura en cada ambiente, Smart TV de 75", lavavajillas y lavarropas de última generación. Blanquería: Se incluye ropa de cama y toallas de alta calidad. Amenities y Seguridad de un Hotel 5 Estrellas La Torre Beruti ofrece una infraestructura de servicios y seguridad inigualable en la ciudad: Seguridad Inteligente: Tres guardias de seguridad las 24 hs, control biométrico digital para ingreso peatonal, lector automático de matrículas vehiculares y monitoreo continuo por video de áreas comunes. Servicios de Recepción: Conserjería y recepción de paquetería/compras las 24 hs. Piscinas y Relax: Piscina climatizada para adultos y niños en planta baja (rodeada de jardines y estanques), piscina climatizada y jacuzzi en el piso 33 con impresionantes vistas panorámicas, sauna y sala de masajes. Deportes y Salud: Gimnasio con equipamiento de última generación y cancha de tenis. Social y Corporativo: Salón de eventos para 50 personas (totalmente equipado con cocina y vajilla), salón de reuniones y espacio de Co-Working con internet de alta velocidad. Comodidades Extra: 10 cocheras de cortesía para visitas y servicio de Laundry. Orientación: Este

Que necesitas para entrar

Costo de entradaUSD 8.000
Primer mes
USD 4.000
Deposito1mes
USD 4.000

Condiciones de referencia del mercado; cada contrato puede variar.

Cuanto sube y cuando

Hoy
USD 4.000
En 3 meses
~USD 4.202
En 12 meses
~USD 4.873

Los contratos hoy suelen ajustar cada 3 meses por IPC. La proyeccion usa la inflacion actual (~1,7%/mes); si tu contrato pacta ICL u otro indice, difiere.

La mediana de 2 dorm en la zona: USD 1.850· 188 avisos — este aviso pide 116% mas.

IPC: INDEC. Proyeccion orientativa, no es asesoramiento.

Que hay cerca

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Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Alquileres de departamentos de 2 dormitorios en Palermo

alquiler · ARS/mes

Comparada con los departamentos de la misma cantidad de dormitorios.

Mediana del segmento
ARS 1.300.000/mes
Tendencia (4 semanas)
→+0.0%
Esta propiedad
ARS 4.000/mes-99.7% · por debajo del mercado
Esta propiedad · ARS 4.000/mes15 de jun de 202612 de oct de 2026

Mediana mensual de 165 avisos del segmento publicados en Palermo. En pesos, la variacion puede reflejar inflacion ademas del movimiento del mercado.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ver el informe semanal de Palermo: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

FAQ

Como se compara el precio de esta propiedad?

Una misma propiedad puede parecer cara o barata segun con que la compares. Por eso arriba mostramos su precio frente a varios grupos de referencia del mismo barrio: departamentos con su misma cantidad de dormitorios, de ambientes, de su rango de tamaño en m², el valor del m², y el promedio del barrio entero. En cada pestaña ves la mediana de ese grupo, como evoluciono en las ultimas semanas y una linea que marca donde cae esta propiedad, con el porcentaje exacto por encima o por debajo. Arrancamos por el grupo con mas avisos (el mas confiable) y podes cambiar de lente con las pestañas.

Que significa cada pestaña?

Por dormitorios / Por ambientes: la compara contra departamentos con la misma cantidad de dormitorios o de ambientes en el barrio; es la comparacion mas directa.

Por tamaño: contra departamentos del mismo rango de metros cuadrados (por ejemplo, todos los de 40 a 60 m²), sin importar cuantos ambientes tengan.

Precio del m²: en lugar del precio total, muestra cuanto vale el metro cuadrado en departamentos de ese tamaño; sirve para comparar de forma justa propiedades de distinto tamaño.

Por promedio: contra TODOS los departamentos del barrio juntos, sin separar por tamaño ni tipologia. Es la foto mas general de la zona, util como referencia amplia, pero menos precisa que las demas porque mezcla monoambientes con departamentos de cuatro ambientes.

Que es el "Analisis de la propiedad y el mercado"?

Es el bloque que aparece al comienzo de la ficha. Con inteligencia artificial y los datos de mercado que relevamos (precios, medianas, tendencias y avisos comparables del barrio) generamos automaticamente un resumen escrito que interpreta esos numeros y te explica, en lenguaje simple, como esta posicionada esta propiedad y como viene el mercado de la zona, para no tener que leer los graficos uno por uno.

De donde salen estos precios?

De nuestra propia base: relevamos los avisos publicados y calculamos la mediana (no el promedio) semana a semana, asi un par de precios extremos no distorsionan el numero. Cada grafico indica sobre cuantos avisos se calcula: a mas avisos, mas confiable. Son valores orientativos del mercado, no una tasacion oficial.

Que quiere decir que este "X% por encima o por debajo del mercado"?

Es la diferencia entre el precio publicado de esta propiedad y la mediana del grupo que estas mirando. Por debajo (en verde) puede indicar una oportunidad, o que a la propiedad le falta algo respecto al tipico del grupo; por encima (en rojo), que esta mas cara que la mediana de ese grupo. Conviene mirarlo en la pestaña del grupo mas parecido a la propiedad, no solo en el promedio general.

Ubicacion

Beruti 4600, Palermo, CABA, Provincia de CABA

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