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Departamento en alquiler

USD 1.899

= $ 2,9 M

Entrar te cuesta ~USD 3.798

Departamento en alquiler en Nuñez

Alquiler Temporal Departamento 3 Ambientes en Núñez

Deheza 1600 · Nuñez, CABA, Provincia de CABA

Publicado ayer

Dormitorios: 2
Baños: 2
Sup. cubierta: 65 m²
Sup. total: 75 m²

Analisis de la propiedad y el mercado

Departamento en Nuñez, 2 dormitorios, 65 m², USD 1.899/mes (comparada contra 87 alquileres del barrio)

Posicionamiento: El alquiler esta 19,4% por encima de la mediana del set (USD 1.590).

Historial de precio: El alquiler no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: El alquiler esta por encima de la mediana del barrio; conviene negociar o seguir mirando opciones mas alineadas.

Comparables: 87
Mediana alquiler: USD 1.590/mes
Mediana m²: 65 m²

Comparar con 87 propiedades similares

2 dorm en Nuñez

Descripcion

¡ESPECTACULAR 3 AMBIENTES PREMIUM AMOBLADO CON VISTAS AL RÍO Y AMENITIES TIPO RESORT EN NÚÑEZ! CityProp Servicios Inmobiliarios presenta este exclusivo semipiso de 3 ambientes de categoría en alquiler temporal, ubicado sobre la calle Deheza al 1600, en una de las zonas más residenciales, seguras y de mayor proyección del barrio de Núñez. Emplazado en uno de los complejos residenciales más destacados de la zona, ofrece un microclima único, vistas panorámicas abiertas hacia el río y la ciudad, y una infraestructura de amenities de nivel internacional. Disponible para ingresar a partir del 20 de septiembre. Distribución y Equipamiento de Categoría: Superficie: 75 m² totales (70 m² cubiertos + 2 balcones). Espacios al Aire Libre: Balcón principal al frente con impactantes vistas abiertas al Río de la Plata y la ciudad + segundo balcón privado en la suite principal. Living-Comedor: Espacioso, sumamente luminoso y equipado con mobiliario de alta gama. Suite Principal: Habitación con cama Queen Size, Smart TV, baño completo en suite y salida al balcón privado. Segundo Dormitorio / Home Office: Equipado con cama de 1 plaza, escritorio de trabajo ideal para home office y una cama marinera adicional. Cocina: Independiente con desayunador integrado y vista panorámica, totalmente equipada con electrodomésticos y lavarropas instalado. Baños: 2 baños completos. Climatización Integral: Equipos de aire acondicionado frío/calor en todos los ambientes y sistema de losa radiante. Amenities y Servicios Exclusivos (Complejo Premium): Piscina Climatizada: Pileta semi-olímpica de 40 metros funcional durante todo el año. Spa & Wellness: Jacuzzi, zona de spa y sauna. Deportes & Fitness: Gimnasio indoor totalmente equipado, área de gimnasio outdoor y sector de mini-golf. Gastronomía & Confort: Restaurante propio dentro del complejo con servicio de delivery directo al departamento. Espacios Comunes & Niños: Sala de estar común (lounge) con Wi-Fi, playground para chicos y servicio de laundry. Seguridad: Vigilancia presencial y control de acceso las 24 horas. Ubicación Estratégica: Emplazado sobre la calle Deheza, en la zona más apacible y segura de Núñez: A pasos de la Avenida del Libertador y la Avenida Cabildo. Inmejorables accesos hacia el centro de la ciudad y la Zona Norte por la Av. General Paz y la Autopista Lugones. Cercanía a la estación Rivadavia (Tren Mitre), corredores de Metrobús y el polo gastronómico de Núñez. Tarifas y Opciones de Alquiler Según Duración de Contrato: Contrato de 2 Años: Sólo Alquiler: USD 1.599 / mes Paquete Todo Incluido: USD 2.099 / mes Contrato de 1 Año: Sólo Alquiler: USD 1.699 / mes Paquete Todo Incluido: USD 2.199 / mes Contrato de 6 Meses: Sólo Alquiler: USD 1.799 / mes Paquete Todo Incluido: USD 2.299 / mes Contrato de 3 Meses: Sólo Alquiler: USD 1.899 / mes Paquete Todo Incluido: USD 2.399 / mes Opción Sólo Alquiler: Canon de alquiler limpio (pagadero en USD o equivalente en pesos al dólar venta Banco Nación del día de pago). Opción Paquete Todo Incluido: Incluye Expensas, ABL, Agua, TV por cable, Wi-Fi, Luz y Gas (con tope de consumo). Requisitos de Ingreso: 1 mes de depósito en garantía reembolsable (2 meses en caso de ingresar con mascota). ¿Buscás vivir en un complejo de máxima categoría con vistas al río? Comunícate con CityProp Servicios Inmobiliarios para solicitar disponibilidad y coordinar tu visita. CityProp Servicios Inmobiliarios

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Que necesitas para entrar

Costo de entradaUSD 3.798

Primer mes: USD 1.899
Deposito1mes: USD 1.899

Condiciones de referencia del mercado; cada contrato puede variar.

Cuanto sube y cuando

Hoy

USD 1.899

En 3 meses

~USD 1.995

En 12 meses

~USD 2.314

Los contratos hoy suelen ajustar cada 3 meses por IPC. La proyeccion usa la inflacion actual (~1,7%/mes); si tu contrato pacta ICL u otro indice, difiere.

IPC: INDEC. Proyeccion orientativa, no es asesoramiento.

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Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Alquileres de departamentos de 2 dormitorios en Nuñez

alquiler · ARS/mes

Comparada con los departamentos de la misma cantidad de dormitorios.

Mediana del segmento: ARS 1.500.000/mes
Tendencia (4 semanas): →0.0%
Esta propiedad: ARS 1.899/mes-99.9% · por debajo del mercado

Mediana mensual de 77 avisos del segmento publicados en Nuñez. En pesos, la variacion puede reflejar inflacion ademas del movimiento del mercado.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ver el informe semanal de Nuñez: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

FAQ

Como se compara el precio de esta propiedad?

Una misma propiedad puede parecer cara o barata segun con que la compares. Por eso arriba mostramos su precio frente a varios grupos de referencia del mismo barrio: departamentos con su misma cantidad de dormitorios, de ambientes, de su rango de tamaño en m², el valor del m², y el promedio del barrio entero. En cada pestaña ves la mediana de ese grupo, como evoluciono en las ultimas semanas y una linea que marca donde cae esta propiedad, con el porcentaje exacto por encima o por debajo. Arrancamos por el grupo con mas avisos (el mas confiable) y podes cambiar de lente con las pestañas.

Que significa cada pestaña?

Por dormitorios / Por ambientes: la compara contra departamentos con la misma cantidad de dormitorios o de ambientes en el barrio; es la comparacion mas directa.

Por tamaño: contra departamentos del mismo rango de metros cuadrados (por ejemplo, todos los de 40 a 60 m²), sin importar cuantos ambientes tengan.

Precio del m²: en lugar del precio total, muestra cuanto vale el metro cuadrado en departamentos de ese tamaño; sirve para comparar de forma justa propiedades de distinto tamaño.

Por promedio: contra TODOS los departamentos del barrio juntos, sin separar por tamaño ni tipologia. Es la foto mas general de la zona, util como referencia amplia, pero menos precisa que las demas porque mezcla monoambientes con departamentos de cuatro ambientes.

Que es el "Analisis de la propiedad y el mercado"?

Es el bloque que aparece al comienzo de la ficha. Con inteligencia artificial y los datos de mercado que relevamos (precios, medianas, tendencias y avisos comparables del barrio) generamos automaticamente un resumen escrito que interpreta esos numeros y te explica, en lenguaje simple, como esta posicionada esta propiedad y como viene el mercado de la zona, para no tener que leer los graficos uno por uno.

De donde salen estos precios?

De nuestra propia base: relevamos los avisos publicados y calculamos la mediana (no el promedio) semana a semana, asi un par de precios extremos no distorsionan el numero. Cada grafico indica sobre cuantos avisos se calcula: a mas avisos, mas confiable. Son valores orientativos del mercado, no una tasacion oficial.

Que quiere decir que este "X% por encima o por debajo del mercado"?

Es la diferencia entre el precio publicado de esta propiedad y la mediana del grupo que estas mirando. Por debajo (en verde) puede indicar una oportunidad, o que a la propiedad le falta algo respecto al tipico del grupo; por encima (en rojo), que esta mas cara que la mediana de ese grupo. Conviene mirarlo en la pestaña del grupo mas parecido a la propiedad, no solo en el promedio general.