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Departamento en alquiler
ARS 950.000
+ 150.000 de expensas

Departamento en alquiler en Belgrano

Dep 2 amb Bcon a Estr Amenities José Hernandez 2700 Belgrano

José Hernández 2700 · Belgrano, CABA, Provincia de CABA

Caracteristicas

Dormitorios
1
Baño
1
Sup. cubierta
30 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Departamento en Belgrano, 1 dormitorio, 30 m², ARS 950.000/mes (comparada contra 140 alquileres del barrio)

Posicionamiento: El alquiler esta 35,7% por encima de la mediana del set (ARS 700.000). Con expensas el costo total es ARS 1.100.000, 25,0% por encima del costo total tipico (ARS 880.000); las expensas pesan 15,8% del alquiler.

Historial de precio: El alquiler no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: El alquiler esta por encima de la mediana del barrio; conviene negociar o seguir mirando opciones mas alineadas.

Comparables
140
Mediana alquiler
ARS 700.000/mes
Mediana m²
33 m²
Comparar con 140 propiedades similares
1 dorm en Belgrano

Descripcion

[AWNEGOCIOS-909] Departamento 30m² 2 ambientes.Luminoso.con Amenities Alquiler $ 950.000.- Expensas $ 150.000.- Mas gastos. ALQUILER DE DEPARTAMENTO A ESTRENAR DE 2 AMBIENTES con balcón y amenities. Guarda bicicletero .BELGRANO. Calle: José Hernández al 2700 Entre Moldes y Vidal. Belgrano. Características del departamento. Posee living-comedor muy luminoso, con dos ventanales y salida a pequeño balcón. Aire acondicionado. Cocina integrada de diseño moderno y funcional, cocina con anafe y horno eléctrico. Salida al balcón, el cual se ve perfectamente el cielo. Baño completo. Habitación con amplio placard de cuatro puertas. Dos ventanales que da luminosidad a la habitación y buena ventilación. El edificio tiene AMENITIES: SUM, PARRILLA SUM equipado con aire acondicionado, con dos amplias mesas y una cómoda cantidad de sillas, sector con sofá y T.V.Led. Amplios ventanales por los que se accede a un patio con sillones exterior para disfrutar del aire libre en una reunión, festejo de cumpleaños. Cocina con vajilla, microondas y con heladera y frezeer .Toilette. PARRILLA en sector terraza, espacio verde aire libre para relajarse. BICICLETERO en planta baja Encargado con vivienda. SE ACEPTA MASCOTA. Cantidad pisos en edificio: 6 Cantidad plantas: 1 Departamentos por piso:3. REQUISITOS: Demostración de ingresos. Si es estudiante (certificado de estudios) Seguro de Caución Mes de depósito Mes adelantado Ajuste trimestral por IPC Gran cantidad de líneas de colectivos, cercanía con Avenida Cramer, Avenida del Cano, Avenida Cabildo, subte D (estación José Hernández). Ferrocarril MITRE Retiro a José León Suarez. Zona con gran cantidad de comercios, colegios y espacios verdes. Transportes Cercanos Colectivos:41, 44, 57, 59, 60, 63, 65, 67, 68, 80, 113, 151, 152, 161, 168, 184, 194 Subtes (Metro):JOSE HERNANDEZ (Línea D) Datos útiles Barrio:Belgrano Comuna:Comuna 13 Área Hospitalaria:HTAL. DR. PIROVANO Comisaría Comunal:13 Observaciones: Apto para personas con movilidad reducida ley 5115 Las medidas exactas surgen del titulo de propiedad. Las fotos son ilustrativas, de carácter no contractual El valor actual de las expensas es aproximado (sujeto a variaciones del consorcio) El precio del inmueble puede ser modificado. Toda información es a efecto orientativo . Se encuentra prohibido cobrar comisiones inmobiliarias y gastos de gestoría de informes a los inquilinos que sean personas físicas. Para los casos de alquiler de vivienda, el monto máximo de comisión que se le puede requerir a los propietarios será del 4,15% por ciento del valor total del contrato. Otros Servicios: Bicicletero, Calefacción, Terraza del Edificio, Vivienda Encargado Entre calles: Moldes y Vidal

Que necesitas para entrar

Costo de entrada$ 1.900.000
Primer mes
$ 950.000
Deposito1mes
$ 950.000

Condiciones de referencia del mercado; cada contrato puede variar.

Cuanto sube y cuando

Hoy
$ 950.000
En 3 meses
~$ 998.076
En 12 meses
~$ 1.157.401

Los contratos hoy suelen ajustar cada 3 meses por IPC. La proyeccion usa la inflacion actual (~1,7%/mes); si tu contrato pacta ICL u otro indice, difiere.

La mediana de 1 dorm en la zona: $ 800.000· 438 avisos — este aviso pide 19% mas.

IPC: INDEC. Proyeccion orientativa, no es asesoramiento.

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Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Alquileres de departamentos de menos de 40 m² en Belgrano

alquiler · ARS/mes

Comparada con los departamentos del mismo rango de metros cuadrados.

Mediana del segmento
ARS 700.000/mes
Tendencia (4 semanas)
→0.0%
Esta propiedad
ARS 950.000/mes+35.7% · por encima del mercado
Esta propiedad · ARS 950.000/mes08 de jun de 202605 de oct de 2026

Mediana mensual de 453 avisos del segmento publicados en Belgrano. En pesos, la variacion puede reflejar inflacion ademas del movimiento del mercado.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ver el informe semanal de Belgrano: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

FAQ

Como se compara el precio de esta propiedad?

Una misma propiedad puede parecer cara o barata segun con que la compares. Por eso arriba mostramos su precio frente a varios grupos de referencia del mismo barrio: departamentos con su misma cantidad de dormitorios, de ambientes, de su rango de tamaño en m², el valor del m², y el promedio del barrio entero. En cada pestaña ves la mediana de ese grupo, como evoluciono en las ultimas semanas y una linea que marca donde cae esta propiedad, con el porcentaje exacto por encima o por debajo. Arrancamos por el grupo con mas avisos (el mas confiable) y podes cambiar de lente con las pestañas.

Que significa cada pestaña?

Por dormitorios / Por ambientes: la compara contra departamentos con la misma cantidad de dormitorios o de ambientes en el barrio; es la comparacion mas directa.

Por tamaño: contra departamentos del mismo rango de metros cuadrados (por ejemplo, todos los de 40 a 60 m²), sin importar cuantos ambientes tengan.

Precio del m²: en lugar del precio total, muestra cuanto vale el metro cuadrado en departamentos de ese tamaño; sirve para comparar de forma justa propiedades de distinto tamaño.

Por promedio: contra TODOS los departamentos del barrio juntos, sin separar por tamaño ni tipologia. Es la foto mas general de la zona, util como referencia amplia, pero menos precisa que las demas porque mezcla monoambientes con departamentos de cuatro ambientes.

Que es el "Analisis de la propiedad y el mercado"?

Es el bloque que aparece al comienzo de la ficha. Con inteligencia artificial y los datos de mercado que relevamos (precios, medianas, tendencias y avisos comparables del barrio) generamos automaticamente un resumen escrito que interpreta esos numeros y te explica, en lenguaje simple, como esta posicionada esta propiedad y como viene el mercado de la zona, para no tener que leer los graficos uno por uno.

De donde salen estos precios?

De nuestra propia base: relevamos los avisos publicados y calculamos la mediana (no el promedio) semana a semana, asi un par de precios extremos no distorsionan el numero. Cada grafico indica sobre cuantos avisos se calcula: a mas avisos, mas confiable. Son valores orientativos del mercado, no una tasacion oficial.

Que quiere decir que este "X% por encima o por debajo del mercado"?

Es la diferencia entre el precio publicado de esta propiedad y la mediana del grupo que estas mirando. Por debajo (en verde) puede indicar una oportunidad, o que a la propiedad le falta algo respecto al tipico del grupo; por encima (en rojo), que esta mas cara que la mediana de ese grupo. Conviene mirarlo en la pestaña del grupo mas parecido a la propiedad, no solo en el promedio general.

Ubicacion

José Hernández 2700, Belgrano, CABA, Provincia de CABA

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