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Departamento en alquiler

ARS 700.000

+ 87.000 de expensas

Entrar te cuesta ~$ 1,4 M

Departamento en alquiler en Almagro

Alquiler Temporal Departamento 2 Ambientes en Almagro/Abasto

Sánchez De Bustamante 200 · Almagro, CABA, Provincia de CABA

Publicado hoy

Dormitorios: 1
Baño: 1
Sup. cubierta: 35 m²
Sup. total: 47 m²

Analisis de la propiedad y el mercado

Departamento en Almagro, 1 dormitorio, 35 m², ARS 700.000/mes (comparada contra 245 alquileres del barrio)

Posicionamiento: El alquiler esta 7,7% por encima de la mediana del set (ARS 650.000). Con expensas el costo total es ARS 787.000, en linea con el costo total tipico del set (ARS 800.000); las expensas pesan 12,4% del alquiler.

Historial de precio: El alquiler no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: El alquiler esta por encima de la mediana del barrio; conviene negociar o seguir mirando opciones mas alineadas.

Comparables: 245
Mediana alquiler: ARS 650.000/mes
Mediana m²: 37 m²

Comparar con 245 propiedades similares

1 dorm en Almagro

Descripcion

IMPECABLE 2 AMBIENTES EN PISO 9 CON BALCÓN TERRAZA Y PARRILLA EN ALMAGRO / ABASTO Ubicación: Sánchez de Bustamante 233 (Piso 9°), Almagro / Abasto, CABA Precio de Alquiler: $700.000 / mes Expensas: $87.000 (Bajas expensas) Superficie Total: 47 m² (35 m² cubiertos + 12 m² de balcón terraza) Ambientes: 2 | Dormitorios: 1 | Baños: 1 completo Disposición: Piso 9° al frente Súper luminoso y vista panorámica despejada Estado: Reciclado a nuevo y recién pintado | Pisos de parquet plastificados Flexibilidad: Opción de alquilar amoblado o sin amoblar DESCRIPCIÓN GENERAL Y CONFORT Cityprop Servicios Inmobiliarios presenta este impecable 2 ambientes al frente de 47 m² totales, ubicado en un 9° piso sobre la calle Sánchez de Bustamante al 200, en el límite estratégico entre Almagro y Abasto. Recientemente reciclado a nuevo y recién pintado, el departamento deslumbra por la calidez de sus pisos de parquet plastificados y una luminosidad excepcional. Su mayor atractivo radica en un exclusivo balcón terraza corrido de 12 m² con parrilla propia, ideal para disfrutar de momentos al aire libre con total privacidad. Al estar situado en un edificio de solo 3 unidades por piso, ofrece la combinación perfecta de tranquilidad, categoría y baja densidad. DISTRIBUCIÓN Y EQUIPAMIENTO DE LA UNIDAD Living-Comedor: Espacioso, de concepto moderno, con pisos plastificados en excelente estado y salida directa al balcón. Espacio Exterior: Gran balcón terraza corrido (12 m x 1,50 m) equipado con parrilla privada. Cocina: Funcional, con conexión a gas natural, mesada completa y espacio de guardado. Dormitorio: Confortable habitación con vista abierta y excelente luz natural. Baño: 1 baño completo en estado impecable. Climatización: Equipado con 2 equipos de aire acondicionado y agua caliente por calefón eléctrico. Modalidad: Inmueble flexible con opción de alquilar con o sin mobiliario según la necesidad del inquilino. UBICACIÓN ESTRATÉGICA Y CONECTIVIDAD Emplazado sobre Sánchez de Bustamante 233, entre Sarmiento y Tte. Gral. Juan Domingo Perón: Conexión de Subtes: A solo 2 cuadras de la Estación Loria (Subte Línea A) y a 4 cuadras de la Estación Carlos Gardel (Subte Línea B). Entorno Comercial & Cultural: A metros del Shopping Abasto, facultades, supermercados, centros de salud y una variada propuesta gastronómica. RESUMEN TÉCNICO Superficie: 47 m² totales (35 m² cubiertos) Piso: 9° al frente (Edificio de 10 pisos con terraza en común) Distribución Edificio: Solo 3 departamentos por piso Expensas: $87.000 Comercializa: Cityprop Servicios Inmobiliarios Consultanos para coordinar una visita y conocer este increíble departamento.

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Que necesitas para entrar

Costo de entrada$ 1.400.000

Primer mes: $ 700.000
Deposito1mes: $ 700.000

Condiciones de referencia del mercado; cada contrato puede variar.

Cuanto sube y cuando

Hoy

$ 700.000

En 3 meses

~$ 745.335

En 12 meses

~$ 899.728

Los contratos hoy suelen ajustar cada 3 meses por IPC. La proyeccion usa la inflacion actual (~2,1%/mes); si tu contrato pacta ICL u otro indice, difiere.

La mediana de 1 dorm en la zona: $ 690.000· 332 avisos — este aviso pide 1% mas.

IPC: INDEC. Proyeccion orientativa, no es asesoramiento.

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Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Alquileres de departamentos de 1 dormitorio en Almagro

alquiler · ARS/mes

Comparada con los departamentos de la misma cantidad de dormitorios.

Mediana del segmento: ARS 700.000/mes
Tendencia (4 semanas): ▲+5.7%
Esta propiedad: ARS 700.000/mes0.0% · por encima del mercado

Mediana mensual de 314 avisos del segmento publicados en Almagro. En pesos, la variacion puede reflejar inflacion ademas del movimiento del mercado.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ver el informe semanal de Almagro: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

FAQ

Como se compara el precio de esta propiedad?

Una misma propiedad puede parecer cara o barata segun con que la compares. Por eso arriba mostramos su precio frente a varios grupos de referencia del mismo barrio: departamentos con su misma cantidad de dormitorios, de ambientes, de su rango de tamaño en m², el valor del m², y el promedio del barrio entero. En cada pestaña ves la mediana de ese grupo, como evoluciono en las ultimas semanas y una linea que marca donde cae esta propiedad, con el porcentaje exacto por encima o por debajo. Arrancamos por el grupo con mas avisos (el mas confiable) y podes cambiar de lente con las pestañas.

Que significa cada pestaña?

Por dormitorios / Por ambientes: la compara contra departamentos con la misma cantidad de dormitorios o de ambientes en el barrio; es la comparacion mas directa.

Por tamaño: contra departamentos del mismo rango de metros cuadrados (por ejemplo, todos los de 40 a 60 m²), sin importar cuantos ambientes tengan.

Precio del m²: en lugar del precio total, muestra cuanto vale el metro cuadrado en departamentos de ese tamaño; sirve para comparar de forma justa propiedades de distinto tamaño.

Por promedio: contra TODOS los departamentos del barrio juntos, sin separar por tamaño ni tipologia. Es la foto mas general de la zona, util como referencia amplia, pero menos precisa que las demas porque mezcla monoambientes con departamentos de cuatro ambientes.

Que es el "Analisis de la propiedad y el mercado"?

Es el bloque que aparece al comienzo de la ficha. Con inteligencia artificial y los datos de mercado que relevamos (precios, medianas, tendencias y avisos comparables del barrio) generamos automaticamente un resumen escrito que interpreta esos numeros y te explica, en lenguaje simple, como esta posicionada esta propiedad y como viene el mercado de la zona, para no tener que leer los graficos uno por uno.

De donde salen estos precios?

De nuestra propia base: relevamos los avisos publicados y calculamos la mediana (no el promedio) semana a semana, asi un par de precios extremos no distorsionan el numero. Cada grafico indica sobre cuantos avisos se calcula: a mas avisos, mas confiable. Son valores orientativos del mercado, no una tasacion oficial.

Que quiere decir que este "X% por encima o por debajo del mercado"?

Es la diferencia entre el precio publicado de esta propiedad y la mediana del grupo que estas mirando. Por debajo (en verde) puede indicar una oportunidad, o que a la propiedad le falta algo respecto al tipico del grupo; por encima (en rojo), que esta mas cara que la mediana de ese grupo. Conviene mirarlo en la pestaña del grupo mas parecido a la propiedad, no solo en el promedio general.

Ubicacion

Sánchez De Bustamante 200, Almagro, CABA, Provincia de CABA

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