Departamento 9 ambientes en venta en Av Figueroa Alcorta al 3700, Palermo Chico

Departamento 9 ambientes en ventaen Av Figueroa Alcorta al 3700, Palermo Chico

Caracteristicas

Ambientes
9
Dormitorios
4
Baños
3
Cocheras
2
Sup. cubierta
335 m²
Sup. total
377 m²
Amenities
Seguridad
Balcon
Si
Baulera
Si

Precio frente a los parecidos de Palermo Chico

Esta en lo normal

Pide USD 3.300.000, un 119% mas que lo normal entre los 8 departamentos de 9 ambientes en venta en Palermo Chico publicados a menos de 5 cuadras de Av Figueroa Alcorta al 3700.

119% mas

por m² que lo normal en la zona · 0 de cada 10 piden mas

Este aviso · 8.753lo normal · 4.000

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 119% mas que los parecidos · 0 de cada 10 piden mas
  • Pide 95% mas que los que ya salieron de oferta
  • Expensas como las de los parecidos
  • 27 m² mas que lo normal para 9 ambientes
Lo normal para un 9 ambientes
USD 1.508.000
Tamaño normal
350 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
311 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 4.491
Tardaron en salir
36 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno

Descripcion

Ubicado en una de las torres más prestigiosas de Av. Figueroa Alcorta, frente al Jardín Japonés y los Bosques de Palermo, este imponente piso de 377 m² ofrece una combinación única de amplitud, privacidad y vistas panorámicas al Río de la Plata. La propiedad cuenta con palier privado y una destacada área de recepción compuesta por un espectacular living de más de 11 metros de frente y comedor independiente, ambos conectados a un amplio balcón aterrazado con vistas abiertas al verde y al río. La luz natural acompaña todos los ambientes gracias a su excelente orientación y desarrollo en planta completa. El sector privado se encuentra perfectamente diferenciado del área social. Dispone de una gran master suite con vestidor y baño completo, tres amplios dormitorios adicionales, un escritorio independiente ideal para home office y un cómodo family room que aporta un espacio adicional de estar para la vida cotidiana. La cocina, de generosas dimensiones, se desarrolla alrededor de una isla central y se complementa con comedor diario, despensa, lavadero independiente y dos habitaciones de servicio con sus respectivos baños. La propiedad se completa con dos cocheras fijas cubiertas, baulera y seguridad 24 horas en uno de los edificios más exclusivos y reservados de la ciudad. Vendedor encargado Gaston Gelbardt +54 9 11 Ver datos La propiedad cumple con la ley 5115. Accesible para personas con discapacidad reducida Ezequiel Rubinowicz MATRICULA CUCICBA N°7717 EAP Ver datos Ezequiel Rubinowicz Negocios Inmobiliarios

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 3.597.330 en total: USD 3.300.000 del aviso mas USD 297.330 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 29.766.817 por mes con ingresos de $ 119,1 M.

Costo total realUSD 3.597.330
Precio del aviso
USD 3.300.000
Escritura y honorarios~2%
USD 79.860
Sellos y tasas~1.75%
USD 57.750
Comision inmobiliaria~4%
USD 159.720

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 29.766.817/mes

Necesitas ingresos por $ 119.067.270/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 825.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos USD 6.750 por mes, una rentabilidad bruta de 2,5% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
2,5% anual
Alquiler esperable
USD 6.750/mes

Mediana real de alquiler de 4 dorm en la zona (16 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de Av Figueroa Alcorta al 3700

A pie: el comercio mas cercano a 3 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 5 minutos, el espacio verde mas cercano (Plazoleta Cesareo B. de Quiros) a 2 minutos y el centro de salud mas cercano a 2 minutos.

Compras · 65 en la zona
B Market3 min · 208 m
Dia3 min · 222 m
Carrefour4 min · 281 m
Educacion · 24 en la zona
INSTITUTO PRIVADO COLEGIO BAYARD · secundaria · privada5 min · 292 m
INSTITUTO BAYARD · inicial/primaria · privada5 min · 312 m
INSTITUTO SAN MARTIN DE TOURS · inicial/primaria/secundaria · privada6 min · 401 m
Espacios verdes · 37 en la zona
Plazoleta Cesareo B. de Quiros2 min · 115 m
Plazoleta Brig. Gral. Enrique Martinez2 min · 130 m
Plaza Alemania4 min · 227 m
Salud · 16 en la zona
C.P.A ODONTOLOGICO FIGUEROA ALCORTA 3501 · centro de salud · privado2 min · 153 m
SWISS MEDICAL CENTER BARRIO PARQUE · centro de salud · privado5 min · 336 m
SANATORIO MATER DEI · hospital/clinica · privado6 min · 371 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Historial de precios

+32.0% total
USD 3.300.000USD 2.500.00006 de jul de 202626 de sept de 2026
  1. 26 de sept de 2026USD 2.500.000 → USD 3.300.000+32.00%

Como vinieron los precios en Palermo Chico

El precio de departamentos de 4 o mas ambientes en Palermo Chico esta hoy en una mediana de USD 841.900, un 5,3% menos que en junio de 2026 y sin cambios que hace cuatro semanas, sobre 316 avisos publicados.

Precios de departamentos de 4 o mas ambientes en Palermo Chico

venta · USD

Comparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 841.900
Tendencia (4 semanas)
→-0.4%
08 de jun de 202602 de nov de 2026

Mediana de 316 avisos del segmento publicados en Palermo Chico.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Av Figueroa Alcorta al 3700, Palermo Chico, CABA, Provincia de CABA

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USD 3.300.000
Departamento en venta
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