venta
USD 485.000
Departamento · 263m² · 6 Ambientes · 1 Cochera
Recoleta · 6 amb · 4 dorm · 263 m2 · publicada hoy
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Departamento 8 ambientes en venta en GUIDO 1700, Recoleta
USD 649.000
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Departamento en venta
USD 649.000
+ ARS 1.400.000 de expensas
= $ 1.030,5 M
Cuota UVA desde $ 5,9 M/mes · ingresos $ 23,4 MDepartamento 8 ambientes en ventaen GUIDO 1700, Recoleta
1 visita
Caracteristicas
- Ambientes
- 8
- Dormitorios
- 3
- Baños
- 4
- Sup. cubierta
- 285 m²
- Sup. total
- 300 m²
- Estado
- Muy bueno
- Luz
- Luminoso
- Balcon
- Si
- Terraza o patio
- Si
Precio frente a los parecidos de Recoleta
Pide USD 649.000, un 37% menos que lo normal entre los 39 departamentos de 8 ambientes en venta en Recoleta publicados a menos de 5 cuadras de GUIDO 1700.
37% menos
por m² que lo normal en la zona · 9 de cada 10 piden mas
Este aviso · 2.163lo normal · 3.4354.281
USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos
- Piden 37% menos que los parecidos · 9 de cada 10 piden mas
- Pide 21% menos que los que ya salieron de oferta
- Expensas 18% mas bajas que lo normal
- 33 m² menos que lo normal para 8 ambientes
- Lo normal para un 8 ambientes
- USD 1.030.435
- Tamaño normal
- 333 m²
- Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
- 429 avisos
- Pidieron por m² los que salieron
- USD 2.753
- Tardaron en salir
- 53 dias
- Cambios de precio desde que se publico
- Ninguno
Descripcion
RECOLETA VENTA PISO 300M2 EXCEPCIONAL PISO DE 300 M2 TOTALES, CON AMPLISIMO BALCÓN CORRIDO AL FRENTE Y MUY LUMINOSO PATIO INTERNO, AMPLIO HALL DE ENTRADA, LIVING, COMEDOR, TOILETTE, ESCRITORIO, TRES GRANDES DORMITORIOS , DOS EN SUITE, MULTIPLES ESPACIOS DE GUARDADO Y PLACARES, GRAN ANTESALA PREVIA A ACCESO A DORMITORIOS CON SALIDA A HERMOSO PATIO SUPER LUMINOSO, CONTRAFRENTE CON VISTA VERDE A PARQUE Y ARBOLES DEL EDIFICIO, ENORME COCINA CON ESPACIO COMEDOR DIARIO Y CON GRAN ISLA, AMPLIO LAVADERO SEPARADO Y LUMINOSO , DEPENDENCIA DE SERVICIO, DOBLE CIRCULACION, IMPECABLE ESTADO , EDIFICIO DE CATEGORIA.
XINTEL(MCT-MCT-621)
Costos de compra y cuota del credito hipotecario
Comprarla cuesta USD 707.476 en total: USD 649.000 del aviso mas USD 58.476 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 5.854.141 por mes con ingresos de $ 23,4 M.
Costo total realUSD 707.476
- Precio del aviso
- USD 649.000
- Escritura y honorarios~2%
- USD 15.706
- Sellos y tasas~1.75%
- USD 11.358
- Comision inmobiliaria~4%
- USD 31.412
Montos con IVA incluido donde corresponde.
Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.
Con credito UVA$ 5.854.141/mes
Necesitas ingresos por $ 23.416.563/mes — la cuota inicial seria el 25%.
Anticipo 25% (USD 162.250) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar
La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.
Alquiler esperable y rentabilidad
Se alquilaria por unos USD 2.400 por mes, una rentabilidad bruta de 4,4% anual sobre el precio pedido.
Rentabilidad bruta
4,4% anual
Alquiler esperable
USD 2.400/mes
Mediana real de alquiler de 3 dorm en la zona (206 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.
Que hay cerca de GUIDO 1700
A pie: el comercio mas cercano a 1 minuto, la escuela o instituto mas cercano a 2 minutos, el espacio verde mas cercano (Plaza Vicente Lopez y Planes) a 5 minutos y el centro de salud mas cercano a 4 minutos.
Compras
· 117 en la zona
Like · Guido 17561 min · 22 m
Disco · Presidente Quintana 3662 min · 118 m
Bife2 min · 145 m
Educacion
· 55 en la zona
JARDIN DEL PASAJE · inicial · privada2 min · 159 m
SWEETYS KINDERGARTEN DE 01 · otros · privada2 min · 159 m
COLEGIO LAS CUMBRES · inicial/primaria/secundaria · privada3 min · 167 m
Espacios verdes
· 45 en la zona
Plaza Vicente Lopez y Planes5 min · 333 m
Plazoleta Pedro Miguel Obligado5 min · 342 m
Plazoleta Manuel "Manucho" Mujica Lainez6 min · 362 m
Salud
· 66 en la zona
CENTRO ODONTOLOGICO OMINT · centro de salud · privado4 min · 264 m
CONSULTORES OFTALMOLOGICOS · centro de salud · privado5 min · 292 m
MAS DERMOESTETICA S.A. · centro de salud · privado5 min · 324 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps
Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.
Como vinieron los precios en Recoleta
El precio de departamentos de 4 o mas ambientes en Recoleta esta hoy en una mediana de USD 350.000, un 18,6% menos que en junio de 2026 y un 2,9% mas que hace cuatro semanas, sobre 1.394 avisos publicados.
Precios de departamentos de 4 o mas ambientes en Recoleta
venta · USDComparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.
- Mediana del segmento
- USD 350.000
- Tendencia (4 semanas)
- ▲+2.9%
Mediana de 1.394 avisos del segmento publicados en Recoleta.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos de 3 dormitorios en Recoleta
venta · USDComparada con los departamentos de la misma cantidad de dormitorios.
- Mediana del segmento
- USD 315.000
- Tendencia (4 semanas)
- ▼-1.3%
Mediana de 906 avisos del segmento publicados en Recoleta.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos de 200-350 m² en Recoleta
venta · USDComparada con los departamentos del mismo rango de metros cuadrados.
- Mediana del segmento
- USD 690.000
- Tendencia (4 semanas)
- ▲+1.5%
Mediana de 247 avisos del segmento publicados en Recoleta.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos de 200-350 m² en Recoleta
venta · USD/m²Valor del metro cuadrado en los departamentos del mismo rango de tamaño.
- Mediana del segmento
- USD 2.826/m²
- Tendencia (4 semanas)
- ▲+0.7%
Mediana por m² de 247 avisos del segmento publicados en Recoleta.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos en Recoleta
venta · USDPromedio de los departamentos del barrio, sin distinguir tamaño ni tipologia. Es la referencia mas amplia; las otras pestañas comparan contra grupos mas parecidos a esta propiedad.
- Mediana del segmento
- USD 237.813
- Tendencia (4 semanas)
- ▼-2.8%
Mediana de 3.766 avisos del segmento publicados en Recoleta.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Ubicacion
GUIDO 1700, Recoleta, CABA, Provincia de CABA
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