Departamento en venta en Belgrano C · 8 ambientes
Departamento en venta
USD 1.700.000
+ ARS 2.320.000 de expensas

Departamento en venta en Belgrano C · 8 ambientes

Departamento, Piso 12, Torre Mario Roberto Alvarez

Arribeños al 1499 · Belgrano C, CABA, Provincia de CABA

Caracteristicas

Ambientes
8
Dormitorios
3
Baños
3
Cocheras
3
Sup. cubierta
343 m²
Sup. total
383 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Departamento en Belgrano C, 8 ambientes, 343 m², USD 1.700.000 (comparada contra 1 propiedades del barrio)

Posicionamiento: El precio esta 41,7% por encima de la mediana del set (USD 1.200.000). El m² sale USD 4.956 contra USD 4.270 de la mediana (+16,1%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por encima del set y sin movimientos; hay lugar para ofertar ~29,4% por debajo para alinearla con la mediana del barrio.

Comparables
1
Mediana precio
USD 1.200.000
Mediana precio/m²
USD 4.270
Mediana m²
281 m²
Comparar con 1 propiedades similares
3 dorm en Belgrano C

Descripcion

Ubicado en la mejor zona de Belgrano, sobre la calle Arribeños y Virrey Loreto. Este espectacular departamento esta totalmente diseñado, revestido y decorado con los mejores materiales y tecnología, Epectacular departamento en el piso 12, en torre de Mario Roberto Alvares, con todas vistas panorámicas. Edificio de gran categoría. Se accede a este piso por palier privado con llegada de dos ascensores. Al ingresar al departamento, gran hall de entrada con placar de recepción y toilette con pisos y mesada de mármol. Living comedor de gran tamaño apaisado conectan con un gran escritorio separado por una puerta corrediza, todo con salida a balcón corrido. Hacia la cocina ingresamos desde el comedor de diario, gimnasio con espacio para dos máquinas, dormitorio y baño de servicio y gran lavadero, entrada privada de servicio. La Cocina es amplia, luminosa, con muy buena vista y muy bien equipada con mucho lugar de guardado y equipamiento de primera línea, todo impecable, la cocina conecta con el play-room y lugar de estar, desde allí accedemos al pasillo que nos lleva a la parte privada del departamento. Dos dormitorios de gran tamaño con muy buenos placares y lugar de estudio, escritorio o juego que comparten un baño completo con doble bacha todo revestido en mármol. La suite principal tiene dos baños completos revestidos en mármol, muy buena vista panorámica, salida a balcón, vestidor muy bien equipado y mucho lugar de guardado. El departamento tiene 3 cocheras y una baulera propia de muy buen tamaño. Portero en el edificio y seguridad las 24 hs. Servicios centrales, calefacción por losa radiante. Características generales: Todo el departamento se encuentra en excelente estado. Los pisos de toda la planta son de placas de Neolit de 120 cm. x 120 cm. Los baños con pisos, masadas y revestidos en mármol. Todas las ventanas de PVC doble vidrio. Muebles de cocina y todos los interiores de placar y vestidor de la marca “De Otro Tiempo” Aire Acondicionado en todos los ambientes, Puerta principal y puerta de servicio con cerradura electrónica. Toldos de sun-screen en los balcones. Cortinas de todo el departamento motorizadas. Características del edificio:Tipo de edificio: Primera CategoríaEstado del edificio: ExcelenteCantidad de pisos: 17Caridad de Ascensores: 3Acceso discapacitadosAdmite mascotas Belgrano C es el Belgrano mas clásico y buscado, es el corazón comercial y residencial de Belgrano. Se destaca por su ubicación, por ser una zona residencial con edificios de categoría. Subte D (Juramento)Tren Mitre (Belgrano C)Colectivos cercanos varias lineas en Cabildo y en Luis María CamposBajo Belgrano y Barrio Chino a 5 cuadras MARTILLERA MATRICULADA MARIA LORENA CICCONE CUCICBA Ver datos . CMCPSI 6953.La presente publicación tiene carácter meramente informativo y describe las características esenciales del inmueble. La información, medidas, superficies, descripciones, datos constructivos, valores de expensas, impuestos, servicios y demás características pueden no ser exactas, y se encuentran sujetas a verificación y/o actualización. Las medidas y superficies definitivas serán las que surjan del título de propiedad y/o plano correspondiente al momento de la escritura traslativa de dominio.

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 1.853.170
Precio del aviso
USD 1.700.000
Escritura y honorarios~2%
USD 41.140
Sellos y tasas~1.75%
USD 29.750
Comision inmobiliaria~4%
USD 82.280

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 14.899.854/mes

Necesitas ingresos por $ 59.599.416/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 425.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
1,8% anual
Alquiler esperable
USD 2.600/mes

Mediana real de alquiler de 3 dorm en la zona (25 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

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Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Precios de departamentos de 4 o mas ambientes en Belgrano C

venta · USD

Comparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 349.950
Tendencia (4 semanas)
▼-5.4%
Esta propiedad
USD 1.700.000+385.8% · por encima del mercado
Esta propiedad · USD 1.700.00008 de jun de 202605 de oct de 2026

Mediana de 140 avisos del segmento publicados en Belgrano C.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ver el informe semanal de Belgrano C: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

FAQ

Como se compara el precio de esta propiedad?

Una misma propiedad puede parecer cara o barata segun con que la compares. Por eso arriba mostramos su precio frente a varios grupos de referencia del mismo barrio: departamentos con su misma cantidad de dormitorios, de ambientes, de su rango de tamaño en m², el valor del m², y el promedio del barrio entero. En cada pestaña ves la mediana de ese grupo, como evoluciono en las ultimas semanas y una linea que marca donde cae esta propiedad, con el porcentaje exacto por encima o por debajo. Arrancamos por el grupo con mas avisos (el mas confiable) y podes cambiar de lente con las pestañas.

Que significa cada pestaña?

Por dormitorios / Por ambientes: la compara contra departamentos con la misma cantidad de dormitorios o de ambientes en el barrio; es la comparacion mas directa.

Por tamaño: contra departamentos del mismo rango de metros cuadrados (por ejemplo, todos los de 40 a 60 m²), sin importar cuantos ambientes tengan.

Precio del m²: en lugar del precio total, muestra cuanto vale el metro cuadrado en departamentos de ese tamaño; sirve para comparar de forma justa propiedades de distinto tamaño.

Por promedio: contra TODOS los departamentos del barrio juntos, sin separar por tamaño ni tipologia. Es la foto mas general de la zona, util como referencia amplia, pero menos precisa que las demas porque mezcla monoambientes con departamentos de cuatro ambientes.

Que es el "Analisis de la propiedad y el mercado"?

Es el bloque que aparece al comienzo de la ficha. Con inteligencia artificial y los datos de mercado que relevamos (precios, medianas, tendencias y avisos comparables del barrio) generamos automaticamente un resumen escrito que interpreta esos numeros y te explica, en lenguaje simple, como esta posicionada esta propiedad y como viene el mercado de la zona, para no tener que leer los graficos uno por uno.

De donde salen estos precios?

De nuestra propia base: relevamos los avisos publicados y calculamos la mediana (no el promedio) semana a semana, asi un par de precios extremos no distorsionan el numero. Cada grafico indica sobre cuantos avisos se calcula: a mas avisos, mas confiable. Son valores orientativos del mercado, no una tasacion oficial.

Que quiere decir que este "X% por encima o por debajo del mercado"?

Es la diferencia entre el precio publicado de esta propiedad y la mediana del grupo que estas mirando. Por debajo (en verde) puede indicar una oportunidad, o que a la propiedad le falta algo respecto al tipico del grupo; por encima (en rojo), que esta mas cara que la mediana de ese grupo. Conviene mirarlo en la pestaña del grupo mas parecido a la propiedad, no solo en el promedio general.

Ubicacion

Arribeños al 1499, Belgrano C, CABA, Provincia de CABA

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