venta
USD 585.000
Departamento · 227m² · 7 Ambientes · 2 Cocheras
Recoleta · 7 amb · 4 dorm · 227 m2 · publicada hoy
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Departamento 7 ambientes en venta en Av. Alvear 1831, Recoleta
USD 425.000
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Departamento en venta
USD 425.000
+ ARS 800.000 de expensas
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron Departamento 7 ambientes en ventaen Av. Alvear 1831, Recoleta
Caracteristicas
- Ambientes
- 7
- Dormitorios
- 2
- Baños
- 3
- Cochera
- 1
- Sup. cubierta
- 150 m²
- Piso
- 5
- Estado
- Muy bueno
Precio frente a los parecidos de Recoleta
Pide USD 425.000, un 5% menos que lo normal entre los 14 departamentos de 7 ambientes en venta en Recoleta publicados a menos de 5 cuadras de Av. Alvear 1831.
5% menos
por m² que lo normal en la zona · 8 de cada 10 piden mas
Este aviso · 2.833lo normal · 2.9793.164
USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos
- Piden 5% menos que los parecidos · 8 de cada 10 piden mas
- Pide 6% menos que los que ya salieron de oferta
- Expensas 28% mas bajas que lo normal
- 125 m² menos que lo normal para 7 ambientes
- Ya bajo el precio 3 veces
- Lo normal para un 7 ambientes
- USD 446.809
- Tamaño normal
- 276 m²
- Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
- 411 avisos
- Pidieron por m² los que salieron
- USD 3.015
- Tardaron en salir
- 53 dias
- Cambios de precio desde que se publico
- 3 bajas
Descripcion
SOBRIO Y DISTINGUIDO DPTO COCHERA CUBIERTA EXCELENTE ESTADO DOS AMPLIOS DORMITORIOS EXCELENTE ESCRITORIO O PLAYROOM MAS DEPENDENCIA PISO 5 SOBRE ALVEAR PISOS DE ROBLE DOS BAÑOS COMPLETOS
Costos de compra y cuota del credito hipotecario
Comprarla cuesta USD 463.293 en total: USD 425.000 del aviso mas USD 38.293 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 3.833.605 por mes con ingresos de $ 15,3 M.
Costo total realUSD 463.293
- Precio del aviso
- USD 425.000
- Escritura y honorarios~2%
- USD 10.285
- Sellos y tasas~1.75%
- USD 7.438
- Comision inmobiliaria~4%
- USD 20.570
Montos con IVA incluido donde corresponde.
Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.
Con credito UVA$ 3.833.605/mes
Necesitas ingresos por $ 15.334.421/mes — la cuota inicial seria el 25%.
Anticipo 25% (USD 106.250) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar
La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.
Alquiler esperable y rentabilidad
Se alquilaria por unos $ 1.300.000 por mes, una rentabilidad bruta de 2,3% anual sobre el precio pedido.
Rentabilidad bruta
2,3% anual
Alquiler esperable
$ 1.300.000/mes
Mediana real de alquiler de 2 dorm en la zona (204 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.
Que hay cerca de Av. Alvear 1831
A pie: el comercio mas cercano a 1 minuto, la escuela o instituto mas cercano a 3 minutos, el espacio verde mas cercano (Plazoleta San Martin de Tours) a 4 minutos y el centro de salud mas cercano a 3 minutos.
Compras
· 78 en la zona
Promenade Alvear1 min · 29 m
Galeria Alvear1 min · 92 m
Disco · Presidente Quintana 3663 min · 192 m
Educacion
· 42 en la zona
DR. ANGEL GALLARDO · primaria · publica3 min · 223 m
COLEGIO LAS CUMBRES · inicial/primaria/secundaria · privada5 min · 296 m
INSTITUTO NUESTRA SEÑORA DEL PILAR · inicial/primaria/secundaria · privada7 min · 436 m
Espacios verdes
· 45 en la zona
Plazoleta San Martin de Tours4 min · 225 m
Plaza Ramon J. Carcano4 min · 231 m
Plazoleta Julio de Caro5 min · 321 m
Salud
· 38 en la zona
MAS DERMOESTETICA S.A. · centro de salud · privado3 min · 201 m
CLINICA OFTALMOLOGICA MALBRAN · centro de salud · privado7 min · 439 m
CENTRO ODONTOLOGICO OMINT · centro de salud · privado7 min · 480 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps
Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.
Historial de precios
-11.1% total
- 15 de ago de 2026USD 478.000 → USD 465.000-2.72%
- 24 de sept de 2026USD 465.000 → USD 450.000-3.23%
- 23 de oct de 2026USD 450.000 → USD 425.000-5.56%
Como vinieron los precios en Recoleta
El precio de departamentos de 4 o mas ambientes en Recoleta esta hoy en una mediana de USD 350.000, un 18,6% menos que en junio de 2026 y un 2,9% mas que hace cuatro semanas, sobre 1.394 avisos publicados.
Precios de departamentos de 4 o mas ambientes en Recoleta
venta · USDComparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.
- Mediana del segmento
- USD 350.000
- Tendencia (4 semanas)
- ▲+2.9%
Mediana de 1.394 avisos del segmento publicados en Recoleta.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos de 2 dormitorios en Recoleta
venta · USDComparada con los departamentos de la misma cantidad de dormitorios.
- Mediana del segmento
- USD 228.000
- Tendencia (4 semanas)
- ▼-4.0%
Mediana de 1.009 avisos del segmento publicados en Recoleta.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos de 130-200 m² en Recoleta
venta · USDComparada con los departamentos del mismo rango de metros cuadrados.
- Mediana del segmento
- USD 425.000
- Tendencia (4 semanas)
- ▲+1.2%
Mediana de 547 avisos del segmento publicados en Recoleta.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos de 130-200 m² en Recoleta
venta · USD/m²Valor del metro cuadrado en los departamentos del mismo rango de tamaño.
- Mediana del segmento
- USD 2.667/m²
- Tendencia (4 semanas)
- ▲+1.7%
Mediana por m² de 534 avisos del segmento publicados en Recoleta.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos en Recoleta
venta · USDPromedio de los departamentos del barrio, sin distinguir tamaño ni tipologia. Es la referencia mas amplia; las otras pestañas comparan contra grupos mas parecidos a esta propiedad.
- Mediana del segmento
- USD 237.813
- Tendencia (4 semanas)
- ▼-2.8%
Mediana de 3.766 avisos del segmento publicados en Recoleta.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Ubicacion
Av. Alvear 1831, Recoleta, CABA, Provincia de CABA
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