venta
USD 485.000
Departamento · 263m² · 6 Ambientes · 1 Cochera
Recoleta · 6 amb · 4 dorm · 263 m2 · publicada hoy
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Departamento 7 ambientes en venta en Montevideo 1972 P. 3, Recoleta
USD 630.000
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Departamento en venta
USD 630.000
+ ARS 1.200.000 de expensas
= $ 1.000,4 M
Cuota UVA desde $ 5,7 M/mes · ingresos $ 22,7 MDepartamento 7 ambientes en ventaen Montevideo 1972 P. 3, Recoleta
Caracteristicas
- Ambientes
- 7
- Dormitorios
- 6
- Baños
- 4
- Sup. cubierta
- 228 m²
- Sup. total
- 230 m²
- Estado
- Reciclado
- Disposicion
- Frente
- Amenities
- Ascensor
- Balcon
- Si
- Terraza o patio
- Si
- Baulera
- Si
Precio frente a los parecidos de Recoleta
Pide USD 630.000, un 13% menos que lo normal entre los 55 departamentos de 7 ambientes en venta en Recoleta publicados a menos de 5 cuadras de Montevideo 1972 P. 3.
13% menos
por m² que lo normal en la zona · 8 de cada 10 piden mas
Este aviso · 2.739lo normal · 3.1514.793
USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos
- Piden 13% menos que los parecidos · 8 de cada 10 piden mas
- Pide 7% menos que los que ya salieron de oferta
- Expensas 29% mas bajas que lo normal
- 60 m² menos que lo normal para 7 ambientes
- Lo normal para un 7 ambientes
- USD 724.658
- Tamaño normal
- 290 m²
- Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
- 445 avisos
- Pidieron por m² los que salieron
- USD 2.960
- Tardaron en salir
- 53 dias
- Cambios de precio desde que se publico
- Ninguno
Descripcion
Edificio de categoría, en plena zona de Recoleta a metros del patio Bullrich, y de la Av.
Libertador con acceso de varias lineas de colectivo , con posibilidad de alquilar cochera en el edificio de a lado.
Se trata de un edificio de siete pisos con entrada principal y otra de servicio con sus correspondientes ascensores.
Palier privado.
Consta de : Gran hall de entrada, amplio living, comedor a balcón francés , escritorio o cuarto dormitorio todo al frente.
Tres dormitorios de muy buenas medidas.
Amplio hall de distribución con excelentes placares como así en los dormitorios, toilette de recepción de época, pero baños completos para los dormitorios.
En el área de servicio consta: amplia cocina con comedor de diario, dos dependencia de servicio con su correspondiente baño y un gran lavadero.
Características : doble circulación , pisos de parquet de roble de esalvonia pulidos e hidrolaqueados en toda el departamento. A esta unidad le corresponde un dormitorio en el último piso, que funciona como atelier mas una baulera´.
Los servicios son centrales, el agua caliente por caldera y la calefacción por radiadores.
La unidad se encuentra totalmente reciclada El edificio cumple con la ley 5115: accesibilidad para personas con movilidad reducida CONTACTO: Elena Peña Robirosa Ver datos Superficie de balcones: 2,5 OFERTA PROVISTA POR TOPINMOBILIARIO.COM
• CODIGO: FRA1166
Costos de compra y cuota del credito hipotecario
Comprarla cuesta USD 686.763 en total: USD 630.000 del aviso mas USD 56.763 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 5.682.756 por mes con ingresos de $ 22,7 M.
Costo total realUSD 686.763
- Precio del aviso
- USD 630.000
- Escritura y honorarios~2%
- USD 15.246
- Sellos y tasas~1.75%
- USD 11.025
- Comision inmobiliaria~4%
- USD 30.492
Montos con IVA incluido donde corresponde.
Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.
Con credito UVA$ 5.682.756/mes
Necesitas ingresos por $ 22.731.024/mes — la cuota inicial seria el 25%.
Anticipo 25% (USD 157.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar
La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.
Alquiler esperable y rentabilidad
Se alquilaria por unos USD 6.500 por mes, una rentabilidad bruta de 12,4% anual sobre el precio pedido.
Rentabilidad bruta
12,4% anual
Alquiler esperable
USD 6.500/mes
Mediana real de alquiler de 6 dorm en la zona (1 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.
Que hay cerca de Montevideo 1972 P. 3
A pie: el comercio mas cercano a 1 minuto, la escuela o instituto mas cercano a 7 minutos, el espacio verde mas cercano (Plazoleta Doctor I. Ruiz Moreno) a 4 minutos y el centro de salud mas cercano a 5 minutos.
Compras
· 64 en la zona
Supermercado Nolo1 min · 51 m
Arredo1 min · 79 m
Patio Bullrich · Avenida Del Libertador 7502 min · 101 m
Educacion
· 54 en la zona
INST. DE ENSEÑANZA SUP EN LENGUAS VIVAS JUAN R.FERNANDEZ DE 01 · primaria/secundaria/superior · publica7 min · 427 m
DOMINGO FAUSTINO SARMIENTO · primaria · publica7 min · 472 m
JIC N°04 DE 01 CINCO ESQUINAS · inicial · publica7 min · 472 m
Espacios verdes
· 36 en la zona
Plazoleta Doctor I. Ruiz Moreno4 min · 273 m
Plazoleta Soldi5 min · 307 m
Plazoleta Doctor Carlos Pellegrini6 min · 368 m
Salud
· 25 en la zona
CLINICA OFTALMOLOGICA MALBRAN · centro de salud · privado5 min · 346 m
MAS DERMOESTETICA S.A. · centro de salud · privado9 min · 545 m
CENTRO MEDICO CONEXA · centro de salud · privado11 min · 688 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps
Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.
Historial de precios
0.0% total
- 07 de oct de 2026USD 630.000 → USD 630.0000.00%
Como vinieron los precios en Recoleta
El precio de departamentos de 4 o mas ambientes en Recoleta esta hoy en una mediana de USD 350.000, un 18,6% menos que en junio de 2026 y un 2,9% mas que hace cuatro semanas, sobre 1.394 avisos publicados.
Precios de departamentos de 4 o mas ambientes en Recoleta
venta · USDComparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.
- Mediana del segmento
- USD 350.000
- Tendencia (4 semanas)
- ▲+2.9%
Mediana de 1.394 avisos del segmento publicados en Recoleta.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos de 4 o mas dormitorios en Recoleta
venta · USDComparada con los departamentos de la misma cantidad de dormitorios.
- Mediana del segmento
- USD 534.500
- Tendencia (4 semanas)
- ▼-1.0%
Mediana de 364 avisos del segmento publicados en Recoleta.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos de 200-350 m² en Recoleta
venta · USDComparada con los departamentos del mismo rango de metros cuadrados.
- Mediana del segmento
- USD 690.000
- Tendencia (4 semanas)
- ▲+1.5%
Mediana de 247 avisos del segmento publicados en Recoleta.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos de 200-350 m² en Recoleta
venta · USD/m²Valor del metro cuadrado en los departamentos del mismo rango de tamaño.
- Mediana del segmento
- USD 2.826/m²
- Tendencia (4 semanas)
- ▲+0.7%
Mediana por m² de 247 avisos del segmento publicados en Recoleta.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos en Recoleta
venta · USDPromedio de los departamentos del barrio, sin distinguir tamaño ni tipologia. Es la referencia mas amplia; las otras pestañas comparan contra grupos mas parecidos a esta propiedad.
- Mediana del segmento
- USD 237.813
- Tendencia (4 semanas)
- ▼-2.8%
Mediana de 3.766 avisos del segmento publicados en Recoleta.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Ubicacion
Montevideo 1972 P. 3, Recoleta, CABA, Provincia de CABA
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