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Departamento en venta en Palermo Chico · 7 ambientes
Departamento en venta
USD 1.150.000
+ ARS 1.000.000 de expensas
= $ 1.826,1 M
Cuota UVA desde $ 10,4 M/mes · ingresos $ 41,5 M
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron

Departamento en venta en Palermo Chico · 7 ambientes

Venta – Piso Exclusivo Sobre Av Libertador | 3 Suites + Escritorio | 2 Cocheras | Palermo Chico

Avenida del Libertador · Palermo Chico, CABA, Provincia de CABA

Caracteristicas

Ambientes
7
Dormitorios
3
Baños
4
Cocheras
2
Sup. cubierta
280 m²
Sup. total
298 m²
Amenities
Seguridad
Balcon
Si

Precio frente a los parecidos de Palermo Chico

Conviene mirarla

Pide USD 1.150.000, un 27% menos que lo normal entre los 34 departamentos de 7 ambientes en venta en Palermo Chico publicados a menos de 5 cuadras de Avenida del Libertador.

27% menos

por m² que lo normal en la zona · 9 de cada 10 piden mas

Este aviso · 3.859lo normal · 5.2837.317

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 27% menos que los parecidos · 9 de cada 10 piden mas
  • Pide 9% menos que los que ya salieron de oferta
  • Expensas 44% mas bajas que lo normal
  • 47 m² menos que lo normal para 7 ambientes
Lo normal para un 7 ambientes
USD 1.574.256
Tamaño normal
345 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
574 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 4.261
Tardaron en salir
35 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno
Ver la comparacion completa Informe semanal de Palermo Chico: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Descripcion

Desde Brava Stay Inmobiliaria presentamos este distinguido piso de categoría ubicado en el corazón de Palermo Chico, sobre la emblemática Avenida del Libertador, una de las direcciones más prestigiosas de la ciudad. Con 280m² totales, la propiedad combina amplitud, elegancia clásica y excelente distribución funcional. Distribución: -Palier privado. -Gran living con vistas abiertas sobre Av. Libertador. -Comedor principal para 10 personas. -Toilette de recepción. -Jardín de invierno. -Escritorio con balcón. (opcion dormitorio) -Cocina independiente con comedor diario. -Cuarto de servicio con ingreso independiente. Sector privado: -2 dormitorios en suite con balcón -Master suite con vestidor y balcón -Sala de TV Extras: -2 cocheras -Seguridad 24 hs Una propiedad ideal para quienes buscan metros reales, ubicación estratégica y categoría constructiva en una de las zonas más consolidadas y exclusivas de Buenos Aires. Elegancia, ubicación y dimensión en un mismo lugar. Palermo Chico – CABA Consultanos para coordinar visita. Para preservar la intimidad de la propiedad no se han publicado todas las imagenes, podes solicitarlas por privado. Brava Stay Inmobiliaria Propiedades que trascienden el tiempo.

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 1.253.615 en total: USD 1.150.000 del aviso mas USD 103.615 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 10.373.285 por mes con ingresos de $ 41,5 M.

Costo total realUSD 1.253.615
Precio del aviso
USD 1.150.000
Escritura y honorarios~2%
USD 27.830
Sellos y tasas~1.75%
USD 20.125
Comision inmobiliaria~4%
USD 55.660

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 10.373.285/mes

Necesitas ingresos por $ 41.493.139/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 287.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos USD 4.000 por mes, una rentabilidad bruta de 4,2% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
4,2% anual
Alquiler esperable
USD 4.000/mes

Mediana real de alquiler de 3 dorm en la zona (45 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

A pie: el comercio mas cercano a 1 minuto, la escuela o instituto mas cercano a 2 minutos, el espacio verde mas cercano (Cesar Iglesias Paz) a 2 minutos y el centro de salud mas cercano a 1 minuto.

Compras · 102 en la zona
Spot · Avenida Del Libertador 25891 min · 72 m
Disco · Jeronimo Salguero 27273 min · 185 m
Dia3 min · 187 m
Educacion · 38 en la zona
INSTITUTO PRIVADO COLEGIO BAYARD · secundaria · privada2 min · 100 m
INSTITUTO BAYARD · inicial/primaria · privada2 min · 135 m
JARDIN DE INFANTES BUMERANG · inicial · privada3 min · 198 m
Espacios verdes · 30 en la zona
Cesar Iglesias Paz2 min · 140 m
Plaza Alemania4 min · 268 m
Plaza Republica del Peru5 min · 342 m
Salud · 29 en la zona
PAIDEIA MEDICINA AMBULATORIA PARA EL NIÑO Y EL ADOLESCENTE · centro de salud · privado1 min · 38 m
CENTRO MEDICO SEGUI 3592 · centro de salud · privado3 min · 210 m
CENTRO MEDICO FANDOS · centro de salud · privado3 min · 215 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Palermo Chico

El precio de departamentos de 4 o mas ambientes en Palermo Chico esta hoy en una mediana de USD 841.900, un 5,3% menos que en junio de 2026 y sin cambios que hace cuatro semanas, sobre 316 avisos publicados.

Precios de departamentos de 4 o mas ambientes en Palermo Chico

venta · USD

Comparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 841.900
Tendencia (4 semanas)
→-0.4%
08 de jun de 202602 de nov de 2026

Mediana de 316 avisos del segmento publicados en Palermo Chico.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Avenida del Libertador, Palermo Chico, CABA, Provincia de CABA

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