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Departamento 7 ambientes en venta en Cavia 3093, Palermo
Departamento en venta
USD 985.000
+ ARS 1.100.000 de expensas
= $ 1.564,1 M
Cuota UVA desde $ 8,9 M/mes · ingresos $ 35,5 M
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron

Departamento 7 ambientes en ventaen Cavia 3093, Palermo

1 visita

Caracteristicas

Ambientes
7
Dormitorios
3
Baños
3
Cocheras
2
Sup. cubierta
271 m²
Sup. total
290 m²
Piso
20
Amenities
Ascensor, Parrilla, Pileta, Seguridad
Baulera
Si

Precio frente a los parecidos de Palermo

Conviene mirarla

Pide USD 985.000, un 35% menos que lo normal entre los 375 departamentos de 7 ambientes en venta en Palermo publicados a menos de 10 cuadras de Cavia 3093.

35% menos

por m² que lo normal en la zona · 9 de cada 10 piden mas

Este aviso · 3.635lo normal · 5.5907.046

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 35% menos que los parecidos · 9 de cada 10 piden mas
  • Pide 15% menos que los que ya salieron de oferta
  • Expensas 27% mas bajas que lo normal
  • 31 m² mas que lo normal para 7 ambientes
  • Ya bajo el precio 1 vez
Lo normal para 7 ambientes
USD 1.514.844
Tamaño normal
240 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
391 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 4.261
Tardaron en salir
41 dias
Cambios de precio desde que se publico
1 baja
Ver la comparacion completa Informe semanal de Palermo: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Descripcion

EN VENTA PISO CAVIA esq GELLY – Piso 20° PALERMO CHICO • PISO DE 271 MTS CUBIERTOS, TOTAL 290 MTS • VISTA PANORAMICA AL RIO Y A LA CIUDAD • 2 ASCENSORES PRINCIPALES • PALIER PRIVADO • ENTRADA DE SERVICIO • DOS COCHERAS MOVILES • PLANTA MUY BIEN DISTRIBUIDA • DORMITORIO PRINCIPAL EN SUITE CON VESTIDOR • TOTAL 3 DORMITORIOS +ESCRITORIO+PLAY • AMPLIOS PLACARDS • GRAN COCINA • COMEDOR DIARIO INDEPENDIENTE • DEPENDENCIA – LAVADERO • PARRILLA PROPIA • PISCINA – SOLARIUM con PARRILLAS DE USO COMUN • VIGILANCIA 24 HORAS • BAULERA

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 1.073.749 en total: USD 985.000 del aviso mas USD 88.749 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 8.884.944 por mes con ingresos de $ 35,5 M.

Costo total realUSD 1.073.749
Precio del aviso
USD 985.000
Escritura y honorarios~2%
USD 23.837
Sellos y tasas~1.75%
USD 17.238
Comision inmobiliaria~4%
USD 47.674

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 8.884.944/mes

Necesitas ingresos por $ 35.539.776/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 246.250) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos USD 3.200 por mes, una rentabilidad bruta de 3,9% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
3,9% anual
Alquiler esperable
USD 3.200/mes

Mediana real de alquiler de 3 dorm en la zona (101 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de Cavia 3093

A pie: el comercio mas cercano a 2 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 3 minutos, el espacio verde mas cercano (Plaza Republica del Peru) a 3 minutos y el centro de salud mas cercano a 2 minutos.

Compras · 67 en la zona
B Market2 min · 111 m
Dia2 min · 126 m
Spot · Avenida Del Libertador 25894 min · 237 m
Educacion · 27 en la zona
INSTITUTO PRIVADO COLEGIO BAYARD · secundaria · privada3 min · 205 m
INSTITUTO BAYARD · inicial/primaria · privada3 min · 218 m
INSTITUTO SAN MARTIN DE TOURS · inicial/primaria/secundaria · privada5 min · 310 m
Espacios verdes · 32 en la zona
Plaza Republica del Peru3 min · 172 m
Plazoleta Brig. Gral. Enrique Martinez3 min · 199 m
Plazoleta Cesareo B. de Quiros3 min · 208 m
Salud · 20 en la zona
C.P.A ODONTOLOGICO FIGUEROA ALCORTA 3501 · centro de salud · privado2 min · 111 m
SWISS MEDICAL CENTER BARRIO PARQUE · centro de salud · privado4 min · 246 m
SANATORIO MATER DEI · hospital/clinica · privado4 min · 276 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Historial de precios

-17.2% total
USD 1.190.000USD 985.00006 de jul de 202614 de jul de 2026
  1. 14 de jul de 2026USD 1.190.000 → USD 985.000-17.23%

Como vinieron los precios en Palermo

El precio de departamentos de 4 o mas ambientes en Palermo esta hoy en una mediana de USD 389.000, un 18,1% menos que en junio de 2026 y un 1,5% menos que hace cuatro semanas, sobre 1.105 avisos publicados.

Precios de departamentos de 4 o mas ambientes en Palermo

venta · USD

Comparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 389.000
Tendencia (4 semanas)
▼-1.5%
08 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana de 1.105 avisos del segmento publicados en Palermo.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Cavia 3093, Palermo, CABA, Provincia de CABA

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