Departamento 6 ambientes en venta en Arenales al 1600, Recoleta

Departamento 6 ambientes en ventaen Arenales al 1600, Recoleta

Caracteristicas

Ambientes
6
Dormitorios
4
Baños
3
Sup. cubierta
214 m²
Sup. total
218 m²
Antigüedad
100 años
Estado
Bueno
Disposicion
Contrafrente
Luz
Luminoso
Balcon
Si

Precio frente a los parecidos de Recoleta

Esta en lo normal

Pide USD 600.000, un 8% menos que lo normal entre los 65 departamentos de 6 ambientes en venta en Recoleta publicados a menos de 5 cuadras de Arenales al 1600.

8% menos

por m² que lo normal en la zona · 6 de cada 10 piden mas

Este aviso · 2.752lo normal · 2.9942.2083.435

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 8% menos que los parecidos · 6 de cada 10 piden mas
  • Pide 13% mas que los que ya salieron de oferta
  • Expensas 29% mas bajas que lo normal
  • 22 m² menos que lo normal para 6 ambientes
  • Recien publicado, sin cambios de precio
Lo normal para un 6 ambientes
USD 652.768
Tamaño normal
240 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
532 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 2.431
Tardaron en salir
53 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno

Descripcion

Ubicado en Recoleta, sobre la calle Arenales, este departamento se encuentra en un edificio de estilo francés y tiene aproximadamente 100 años de antigüedad. Al ingresar, hay una recepción amplia que conecta con un living y un comedor separados, ambos con balcones franceses al frente que aportan buena luminosidad. Los ambientes conservan materiales originales y cuentan con techos altos. También dispone de un placard de guardado en el área de recepción. La cocina es de época, se encuentra en buen estado y tiene un lavadero independiente. Además, hay un toilette de recepción. A través de un pasillo se accede a una sala de estar o escritorio, que puede utilizarse como quinto dormitorio. Luego se encuentran dos dormitorios adicionales y un baño completo. También hay un dormitorio principal con vestidor y un baño contiguo, con posibilidad de integrarlo en suite. Al contrafrente, se ubica otro dormitorio amplio tipo atelier con baño propio. El departamento cuenta con servicios individuales y orientación sur. Es una propiedad que combina características originales con una distribución funcional, en una de las zonas más reconocidas de la ciudad Las medidas, monto de expensas y ABL son aproximadas y al solo efecto orientativo. Las medidas reales surgirán del título de propiedad respectivo. Esta vivienda NO se encuentra apta para personas con movilidad reducida. La aptitud jurídica y crediticia del inmueble para ser dado en hipoteca dependerá, en definitiva, de la evaluación que realice la entidad prestataria. CPI Federico Ayerza • Mat. CUCICBA 2748 ......

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 654.060 en total: USD 600.000 del aviso mas USD 54.060 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 5.412.149 por mes con ingresos de $ 21,6 M.

Costo total realUSD 654.060
Precio del aviso
USD 600.000
Escritura y honorarios~2%
USD 14.520
Sellos y tasas~1.75%
USD 10.500
Comision inmobiliaria~4%
USD 29.040

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 5.412.149/mes

Necesitas ingresos por $ 21.648.594/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 150.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos USD 3.500 por mes, una rentabilidad bruta de 7% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
7% anual
Alquiler esperable
USD 3.500/mes

Mediana real de alquiler de 4 dorm en la zona (47 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de Arenales al 1600

A pie: el comercio mas cercano a 1 minuto, la escuela o instituto mas cercano a 1 minuto, el espacio verde mas cercano (Plazoleta Enrique Udaondo) a 2 minutos y el centro de salud mas cercano a 1 minuto.

Compras · 136 en la zona
Carrefour Express1 min · 75 m
Amor1 min · 77 m
Las Esclavas2 min · 96 m
Educacion · 101 en la zona
CUENTO DE HADAS · inicial · privada1 min · 76 m
INSTITUTO CHAMPAGNAT · inicial/primaria/secundaria · privada4 min · 226 m
INSTITUTO SUPERIOR MARISTA · superior · privada4 min · 226 m
Espacios verdes · 39 en la zona
Plazoleta Enrique Udaondo2 min · 127 m
Plazoleta Agustin Rivero Astengo3 min · 165 m
Plaza Vicente Lopez y Planes4 min · 234 m
Salud · 128 en la zona
CENTRO DE INVESTIGACION Y PREVENCION CARDIOVASCULAR -CIPREC- ARENALES · centro de salud · privado1 min · 80 m
CENTRO MEDICO ALVIARMANI · centro de salud · privado2 min · 100 m
CENTRO ARGENTINO DE FERTILIDAD Y GINECOLOGIA · centro de salud · privado2 min · 106 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Recoleta

El precio de departamentos de 4 o mas ambientes en Recoleta esta hoy en una mediana de USD 350.000, un 18,6% menos que en junio de 2026 y un 2,9% mas que hace cuatro semanas, sobre 1.394 avisos publicados.

Precios de departamentos de 4 o mas ambientes en Recoleta

venta · USD

Comparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 350.000
Tendencia (4 semanas)
▲+2.9%
08 de jun de 202602 de nov de 2026

Mediana de 1.394 avisos del segmento publicados en Recoleta.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Arenales al 1600, Recoleta, CABA, Provincia de CABA

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Departamento en venta
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