venta
USD 585.000
Departamento · 227m² · 7 Ambientes · 2 Cocheras
Recoleta · 7 amb · 4 dorm · 227 m2 · publicada hoy
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Departamento 6 ambientes en venta en Montevideo al 1000, Recoleta
USD 450.000
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Departamento en venta
USD 450.000
+ ARS 450.000 de expensas
Posible flipping Ver el analisis de la oportunidad Departamento 6 ambientes en ventaen Montevideo al 1000, Recoleta
Caracteristicas
- Ambientes
- 6
- Dormitorios
- 3
- Baños
- 2
- Sup. cubierta
- 225 m²
- Piso
- 7
- Disposicion
- Frente
- Luz
- Luminoso
- Balcon
- Si
- Baulera
- Si
Precio frente a los parecidos de Recoleta
Pide USD 450.000, un 16% menos que lo normal entre los 62 departamentos de 6 ambientes en venta en Recoleta publicados a menos de 5 cuadras de Montevideo al 1000.
16% menos
por m² que lo normal en la zona · 7 de cada 10 piden mas
Este aviso · 2.000lo normal · 2.3722.981
USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos
- Piden 16% menos que los parecidos · 7 de cada 10 piden mas
- Pide 13% menos que los que ya salieron de oferta
- Expensas 52% mas bajas que lo normal
- 9 m² menos que lo normal para 6 ambientes
- Lo normal para un 6 ambientes
- USD 533.597
- Tamaño normal
- 234 m²
- Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
- 422 avisos
- Pidieron por m² los que salieron
- USD 2.308
- Tardaron en salir
- 53 dias
- Cambios de precio desde que se publico
- Ninguno
Descripcion
Montevideo y Av, Santa Fe.
Amplio departamento en edificio racionalista.
Séptimo piso al frente muy luminoso con palier privado.
Recepción de living con chimenea con salida a balcón.
Comedor separado y escritorio .
Ambientes muy amplios llenos de luz natural .Toilette.
Tres dormitorios, el principal con vestidor o escritorio con posibilidad de incorporarlo a la recepción.
Dos baños completos.
Cocina con comedor diario , dependencia de servicio completa y lavadero independiente.
Baulera individual.
Cochera fija opcional usd30.000, en Marcelo.T.de Alvear 1661 muy cómoda en PB.
Servicios centrales de agua y calefacción.
Estado general de época.
Costos de compra y cuota del credito hipotecario
Comprarla cuesta USD 490.545 en total: USD 450.000 del aviso mas USD 40.545 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 4.059.111 por mes con ingresos de $ 16,2 M.
Costo total realUSD 490.545
- Precio del aviso
- USD 450.000
- Escritura y honorarios~2%
- USD 10.890
- Sellos y tasas~1.75%
- USD 7.875
- Comision inmobiliaria~4%
- USD 21.780
Montos con IVA incluido donde corresponde.
Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.
Con credito UVA$ 4.059.111/mes
Necesitas ingresos por $ 16.236.446/mes — la cuota inicial seria el 25%.
Anticipo 25% (USD 112.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar
La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.
Alquiler esperable y rentabilidad
Se alquilaria por unos USD 2.300 por mes, una rentabilidad bruta de 6,1% anual sobre el precio pedido.
Rentabilidad bruta
6,1% anual
Alquiler esperable
USD 2.300/mes
Mediana real de alquiler de 3 dorm en la zona (212 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.
Que hay cerca de Montevideo al 1000
A pie: el comercio mas cercano a 1 minuto, la escuela o instituto mas cercano a 1 minuto, el espacio verde mas cercano (Plazoleta Enrique Udaondo) a 3 minutos y el centro de salud mas cercano a 1 minuto.
Compras
· 136 en la zona
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Eneldo1 min · 53 m
Galeria Da Vinci · Avenida Santa Fe1 min · 87 m
Educacion
· 109 en la zona
INSTITUTO CHAMPAGNAT · inicial/primaria/secundaria · privada1 min · 43 m
INSTITUTO SUPERIOR MARISTA · superior · privada1 min · 43 m
ONESIMO LEGUIZAMON · adultos · publica2 min · 123 m
Espacios verdes
· 41 en la zona
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Plazoleta Paseo de los Maestros4 min · 226 m
Plaza Rodriguez Peña5 min · 301 m
Salud
· 120 en la zona
CENTRO ODONTOLOGICO (AV. SANTA FE 1592) · centro de salud · privado1 min · 70 m
CENTRO PRIVADO DE CIRUGIA Y COLOPROCTOLOGIA S.R.L. · centro de salud · privado1 min · 96 m
CENTRO ARGENTINO DE FERTILIDAD Y GINECOLOGIA · centro de salud · privado2 min · 99 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps
Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.
Como vinieron los precios en Recoleta
El precio de departamentos de 4 o mas ambientes en Recoleta esta hoy en una mediana de USD 350.000, un 18,6% menos que en junio de 2026 y un 2,9% mas que hace cuatro semanas, sobre 1.394 avisos publicados.
Precios de departamentos de 4 o mas ambientes en Recoleta
venta · USDComparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.
- Mediana del segmento
- USD 350.000
- Tendencia (4 semanas)
- ▲+2.9%
Mediana de 1.394 avisos del segmento publicados en Recoleta.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos de 3 dormitorios en Recoleta
venta · USDComparada con los departamentos de la misma cantidad de dormitorios.
- Mediana del segmento
- USD 315.000
- Tendencia (4 semanas)
- ▼-1.3%
Mediana de 906 avisos del segmento publicados en Recoleta.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos de 200-350 m² en Recoleta
venta · USDComparada con los departamentos del mismo rango de metros cuadrados.
- Mediana del segmento
- USD 690.000
- Tendencia (4 semanas)
- ▲+1.5%
Mediana de 247 avisos del segmento publicados en Recoleta.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos de 200-350 m² en Recoleta
venta · USD/m²Valor del metro cuadrado en los departamentos del mismo rango de tamaño.
- Mediana del segmento
- USD 2.826/m²
- Tendencia (4 semanas)
- ▲+0.7%
Mediana por m² de 247 avisos del segmento publicados en Recoleta.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos en Recoleta
venta · USDPromedio de los departamentos del barrio, sin distinguir tamaño ni tipologia. Es la referencia mas amplia; las otras pestañas comparan contra grupos mas parecidos a esta propiedad.
- Mediana del segmento
- USD 237.813
- Tendencia (4 semanas)
- ▼-2.8%
Mediana de 3.766 avisos del segmento publicados en Recoleta.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Ubicacion
Montevideo al 1000, Recoleta, CABA, Provincia de CABA
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