P Proppies
Departamento en venta en Recoleta · 6 ambientes
Departamento en venta
USD 320.000
+ ARS 900.000 de expensas
Mismo precio en los 2 portales donde esta publicada
= $ 508,1 M
Cuota UVA desde $ 2,9 M/mes · ingresos $ 11,5 M
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron

Departamento en venta en Recoleta · 6 ambientes

Santa fe y suipacha - apto - ideal consultorio

Avenida Santa Fe 900, Recoleta · Recoleta, CABA, Provincia de CABA

Caracteristicas

Ambientes
6
Dormitorios
3
Baño
1
Sup. cubierta
147 m²
Amenities
Ascensor
Balcon
Si

Precio frente a los parecidos de Recoleta

Esta en lo normal

Pide USD 320.000, un 10% menos que lo normal entre los 16 departamentos de 6 ambientes en venta en Recoleta publicados a menos de 5 cuadras de Avenida Santa Fe 900, Recoleta.

10% menos

por m² que lo normal en la zona · 7 de cada 10 piden mas

Este aviso · 2.177lo normal · 2.416

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 10% menos que los parecidos · 7 de cada 10 piden mas
  • Pide 9% menos que los que ya salieron de oferta
  • Expensas 36% mas altas que lo normal
  • 175 m² menos que lo normal para 6 ambientes
Lo normal para un 6 ambientes
USD 355.087
Tamaño normal
322 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
411 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 2.401
Tardaron en salir
53 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno
Ver la comparacion completa Informe semanal de Recoleta: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Descripcion

Sobre Santa Fé al frente , edificio antiguo de categoría. Hall, Sala de espera, Recepción amplia, tres ambientes para consultorios , baño completo. Un ambiente grande con dos gabinetes. Cocina, baño de servicio . Balcones. Vista abierta. Todo luz y sol. Detalles de categoría. Ideal consultorio médico, estudio de abogados, arquitectos, gimnasio. Edificio apto profesional.

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 348.832 en total: USD 320.000 del aviso mas USD 28.832 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 2.886.479 por mes con ingresos de $ 11,5 M.

Costo total realUSD 348.832
Precio del aviso
USD 320.000
Escritura y honorarios~2%
USD 7.744
Sellos y tasas~1.75%
USD 5.600
Comision inmobiliaria~4%
USD 15.488

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 2.886.479/mes

Necesitas ingresos por $ 11.545.917/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 80.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos USD 2.300 por mes, una rentabilidad bruta de 8,6% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
8,6% anual
Alquiler esperable
USD 2.300/mes

Mediana real de alquiler de 3 dorm en la zona (212 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

A pie: el comercio mas cercano a 1 minuto, la escuela o instituto mas cercano a 4 minutos, el espacio verde mas cercano (Provincia de Tierra del Fuego) a 2 minutos y el centro de salud mas cercano a 2 minutos.

Compras · 117 en la zona
Kiosco · Arenales1 min · 59 m
Carrefour Express · Arenales 9752 min · 132 m
El Banquito · Arenales2 min · 137 m
Educacion · 63 en la zona
CENTRO ARGENTINO DE VINOS Y ESPIRITUOSAS · superior · privada4 min · 277 m
JARDIN MATERNAL DEJANDO HUELLAS · otros · privada5 min · 291 m
INSTITUTO SAN MARON · inicial/primaria/secundaria · privada5 min · 330 m
Espacios verdes · 43 en la zona
Provincia de Tierra del Fuego2 min · 120 m
Provincia de Tucuman2 min · 142 m
Provincia de Tierra del Fuego3 min · 162 m
Salud · 66 en la zona
BUENOS AIRES MACULA · centro de salud · privado2 min · 138 m
CENTRO MEDICO PROPIEDAD DE FUNDACION CENTRO ALUNCO · centro de salud · privado2 min · 147 m
CENTRO IMPLANTODONTOLOGICO ARGENTINO DR. FILIPPONI · centro de salud · privado3 min · 209 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Recoleta

El precio de departamentos de 4 o mas ambientes en Recoleta esta hoy en una mediana de USD 350.000, un 18,6% menos que en junio de 2026 y un 2,9% mas que hace cuatro semanas, sobre 1.394 avisos publicados.

Precios de departamentos de 4 o mas ambientes en Recoleta

venta · USD

Comparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 350.000
Tendencia (4 semanas)
▲+2.9%
08 de jun de 202602 de nov de 2026

Mediana de 1.394 avisos del segmento publicados en Recoleta.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Avenida Santa Fe 900, Recoleta, Recoleta, CABA, Provincia de CABA

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