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Departamento en venta en Recoleta · 6 ambientes
Departamento en venta
USD 495.000
+ ARS 876.000 de expensas
= $ 786 M
Cuota UVA desde $ 4,5 M/mes · ingresos $ 17,9 M
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron

Departamento en venta en Recoleta · 6 ambientes

Departamento en Recoleta

1708, Avenida Callao, Recoleta, Buenos Aires, Comuna 2, Ciudad Autónoma de Buenos Aires, 6660, Argentina · Recoleta, CABA, Provincia de CABA

Caracteristicas

Ambientes
6
Dormitorios
3
Baños
2
Sup. cubierta
184 m²
Piso
8
Disposicion
Frente
Luz
Luminoso
Amenities
Ascensor
Balcon
Si

Precio frente a los parecidos de Recoleta

Esta en lo normal

Pide USD 495.000, un 15% menos que lo normal entre los 49 departamentos de 6 ambientes en venta en Recoleta publicados a menos de 5 cuadras de 1708, Avenida Callao, Recoleta, Buenos Aires, Comuna 2, Ciudad Autónoma de Buenos Aires, 6660, Argentina.

15% menos

por m² que lo normal en la zona · 7 de cada 10 piden mas

Este aviso · 2.690lo normal · 3.1643.850

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 15% menos que los parecidos · 7 de cada 10 piden mas
  • Pide lo mismo que los que ya salieron de oferta
  • Expensas 20% mas bajas que lo normal
  • 60 m² menos que lo normal para 6 ambientes
  • Lleva 153 dias publicado, mas que la mayoria
Lo normal para un 6 ambientes
USD 582.180
Tamaño normal
244 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
637 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 2.750
Tardaron en salir
53 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno
Ver la comparacion completa Informe semanal de Recoleta: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Descripcion

Excelente departamento en Av. Callao de extraordinaria categoría en el corazón de recoleta, lleno de luz y sol, con detalles de alta categoría. Gran hall de entrada, cómodos ascensores a palier privado. Departamento al frente en piso 8 a balcón consta de living y escritorio y dormitorio en suite al frente. Dos baños completos, 3/4 amplios dormitorios, amplia cocina con comedor diario, cuarto de servicio con baño. Todo muy luminoso y con detalles de categoría, pisos de parquet, chimenea en el living,etc. Las expensas, ABL y Aysa no son exactas y están sujetas a modificaciones" Las medidas son aproximadas y orientativas. Las medidas exactas surgirían del título de propiedad" "Las expensas, ABL y Aysa no son exactas y están sujetas a modificaciones" "Las medidas son aproximadas y orientativas. Las medidas exactas surgirían del título de propiedad" “Venta supeditada al cumplimiento por parte del propietario de los requisitos de la Resolución General 2371 de la AFIP.”

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 539.599 en total: USD 495.000 del aviso mas USD 44.599 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 4.465.023 por mes con ingresos de $ 17,9 M.

Costo total realUSD 539.599
Precio del aviso
USD 495.000
Escritura y honorarios~2%
USD 11.979
Sellos y tasas~1.75%
USD 8.662
Comision inmobiliaria~4%
USD 23.958

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 4.465.023/mes

Necesitas ingresos por $ 17.860.090/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 123.750) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos USD 2.400 por mes, una rentabilidad bruta de 5,8% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
5,8% anual
Alquiler esperable
USD 2.400/mes

Mediana real de alquiler de 3 dorm en la zona (206 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

A pie: el comercio mas cercano a 1 minuto, la escuela o instituto mas cercano a 1 minuto, el espacio verde mas cercano (Plazoleta Manuel "Manucho" Mujica Lainez) a 5 minutos y el centro de salud mas cercano a 4 minutos.

Compras · 118 en la zona
Like · Guido 17561 min · 82 m
Disco · Presidente Quintana 3662 min · 129 m
Safari · Guido 19573 min · 175 m
Educacion · 53 en la zona
COLEGIO LAS CUMBRES · inicial/primaria/secundaria · privada1 min · 81 m
DR. ANGEL GALLARDO · primaria · publica2 min · 116 m
JIN C DE 01 (ESC.PRIM. Nº 1 DE 01) · inicial · publica3 min · 214 m
Espacios verdes · 44 en la zona
Plazoleta Manuel "Manucho" Mujica Lainez5 min · 291 m
Plaza Ramon J. Carcano5 min · 296 m
Plazoleta San Martin de Tours6 min · 380 m
Salud · 65 en la zona
CENTRO ODONTOLOGICO OMINT · centro de salud · privado4 min · 227 m
MAS DERMOESTETICA S.A. · centro de salud · privado4 min · 242 m
CONSULTORES OFTALMOLOGICOS · centro de salud · privado6 min · 361 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Recoleta

El precio de departamentos de 4 o mas ambientes en Recoleta esta hoy en una mediana de USD 350.000, un 18,6% menos que en junio de 2026 y un 2,9% mas que hace cuatro semanas, sobre 1.394 avisos publicados.

Precios de departamentos de 4 o mas ambientes en Recoleta

venta · USD

Comparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 350.000
Tendencia (4 semanas)
▲+2.9%
08 de jun de 202602 de nov de 2026

Mediana de 1.394 avisos del segmento publicados en Recoleta.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

1708, Avenida Callao, Recoleta, Buenos Aires, Comuna 2, Ciudad Autónoma de Buenos Aires, 6660, Argentina, Recoleta, CABA, Provincia de CABA

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