P Proppies
Departamento en venta en Recoleta · 6 ambientes
Departamento en venta
USD 670.000
+ ARS 190.000 de expensas
= $ 1.063,9 M
Cuota UVA desde $ 6 M/mes · ingresos $ 24,2 M
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron

Departamento en venta en Recoleta · 6 ambientes

Departamento en Recoleta

Austria al 2151, Piso 6°, Depto "a", Entre French y Peña · Recoleta, CABA, Provincia de CABA

Caracteristicas

Ambientes
6
Dormitorios
3
Baños
2
Cochera
1
Sup. cubierta
159 m²
Sup. total
167 m²
Estado
Reciclado
Luz
Luminoso
Balcon
Si
Baulera
Si

Precio frente a los parecidos de Recoleta

Piden de mas

Pide USD 670.000, un 65% mas que lo normal entre los 9 departamentos de 6 ambientes en venta en Recoleta publicados a menos de 5 cuadras de Austria al 2151, Piso 6°, Depto "a", Entre French y Peña.

65% mas

por m² que lo normal en la zona · 0 de cada 10 piden mas

Este aviso · 4.012lo normal · 2.4262.680

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 65% mas que los parecidos · 0 de cada 10 piden mas
  • Pide 52% mas que los que ya salieron de oferta
  • Expensas 78% mas bajas que lo normal
  • 17 m² menos que lo normal para 6 ambientes
  • Lleva 124 dias publicado, mas que la mayoria
Lo normal para un 6 ambientes
USD 405.221
Tamaño normal
184 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
302 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 2.634
Tardaron en salir
53 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno
Ver la comparacion completa Informe semanal de Recoleta: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Descripcion

Excelente Torre de buena calidad en una zona privilegiada, su ubicación estratégica, cerca de una amplia variedad de comercios, restaurantes y espacios verdes, brinda equilibrio entre lo residencial y lo publico de recreacion. 6 ambientes con dependencia y cochera. Este luminoso departamento ofrece comodidad y estilo para vivir en familia, disfruta de las vistas desde el balcon que ocupa todo el frente de la torre. Super luminoso. Con buena distribución, cuenta con Tres amplios dormitorios con placards uno de ellos en suite, dos baños completos y una cómoda dependencia de servicio con baño y balcon. Palier privado y entrada de servicio. Todos los ambientes ventilan al exterior Cocina íntegramente reciclada con materiales de primera calidad. Comedor diario Lavadero Cochera doble: para 2 autos comodos Baulera Impecable estado, listo para entrar a vivir. ABL: $ 80.000.- aprox. mensuales Nota importante: toda información y medidas provistas son aproximadas y deberán ratificarse con la documentación pertinente y no compromete contractualmente a nuestra empresa. Los gastos (Expensas, ABL, AySA) expresados refieren a la última información recabada y deberán confirmarse. Fotografías no vinculantes ni contractuales. .

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 730.367 en total: USD 670.000 del aviso mas USD 60.367 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 6.043.566 por mes con ingresos de $ 24,2 M.

Costo total realUSD 730.367
Precio del aviso
USD 670.000
Escritura y honorarios~2%
USD 16.214
Sellos y tasas~1.75%
USD 11.725
Comision inmobiliaria~4%
USD 32.428

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 6.043.566/mes

Necesitas ingresos por $ 24.174.264/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 167.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos USD 2.300 por mes, una rentabilidad bruta de 4,1% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
4,1% anual
Alquiler esperable
USD 2.300/mes

Mediana real de alquiler de 3 dorm en la zona (212 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

A pie: el comercio mas cercano a 1 minuto, la escuela o instituto mas cercano a 3 minutos, el espacio verde mas cercano (Plazoleta JAE) a 6 minutos y el centro de salud mas cercano a 2 minutos.

Compras · 238 en la zona
Pampero1 min · 51 m
Granja1 min · 78 m
Pandanes2 min · 113 m
Educacion · 69 en la zona
C.Y F.PIZARRO Y M.PIZARRO Y MONJE · primaria · publica3 min · 179 m
CENTRO EDUCATIVO COMPLEMENTARIO DE IDIOMAS EXTRANJEROS Nº1 DE 01 · otros · publica3 min · 179 m
INSTITUTO DAGUERRE · superior · privada3 min · 193 m
Espacios verdes · 31 en la zona
Plazoleta JAE6 min · 393 m
Plazoleta C. Gonzalez Pecotche8 min · 483 m
Plaza Boris Spivacow8 min · 485 m
Salud · 75 en la zona
CONSULTORIO GRUPO PEDIATRICO · centro de salud · privado2 min · 107 m
HOSPITAL GENERAL DE AGUDOS BERNARDINO RIVADAVIA · hospital/clinica · publico3 min · 174 m
ITAC INSTITUTO DE TRASPLANTE Y ALTA COMPLEJIDAD · clinica especializada · privado3 min · 175 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Recoleta

El precio de departamentos de 4 o mas ambientes en Recoleta esta hoy en una mediana de USD 350.000, un 18,6% menos que en junio de 2026 y un 2,9% mas que hace cuatro semanas, sobre 1.394 avisos publicados.

Precios de departamentos de 4 o mas ambientes en Recoleta

venta · USD

Comparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 350.000
Tendencia (4 semanas)
▲+2.9%
08 de jun de 202602 de nov de 2026

Mediana de 1.394 avisos del segmento publicados en Recoleta.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Austria al 2151, Piso 6°, Depto "a", Entre French y Peña, Recoleta, CABA, Provincia de CABA

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