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Departamento 6 ambientes en venta en Las Heras Gral. Av. al 1900, Recoleta
Departamento en venta
USD 450.000
+ ARS 617.792 de expensas
= $ 714,6 M
Cuota UVA desde $ 4,1 M/mes · ingresos $ 16,2 M
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron

Departamento 6 ambientes en ventaen Las Heras Gral. Av. al 1900, Recoleta

Caracteristicas

Ambientes
6
Dormitorios
4
Baños
3
Cochera
1
Sup. cubierta
204 m²
Estado
Muy bueno
Luz
Luminoso
Balcon
Si
Baulera
Si

Precio frente a los parecidos de Recoleta

Conviene mirarla

Pide USD 450.000, un 26% menos que lo normal entre los 71 departamentos de 6 ambientes en venta en Recoleta publicados a menos de 5 cuadras de Las Heras Gral. Av. al 1900.

26% menos

por m² que lo normal en la zona · 8 de cada 10 piden mas

Este aviso · 2.206lo normal · 2.9793.488

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 26% menos que los parecidos · 8 de cada 10 piden mas
  • Pide 9% menos que los que ya salieron de oferta
  • Expensas 42% mas bajas que lo normal
  • 17 m² menos que lo normal para 6 ambientes
  • Ya bajo el precio 1 vez
Lo normal para un 6 ambientes
USD 607.660
Tamaño normal
221 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
480 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 2.436
Tardaron en salir
53 dias
Cambios de precio desde que se publico
1 baja
Ver la comparacion completa Informe semanal de Recoleta: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Descripcion

Semipiso muy luminoso y en excelente estado. Ubicado en Recoleta que consta de: living comedor con salida a balcón, cocina con comedor diario y lavadero. Dependencia de servicio, y un baño de servicio. Toilette, 4 dormitorios y el principal en suite, posibilidad de un quinto dormitorio y un baño completo. Escritorio y sala. Baulera y cochera fija y cubierta a una cuadra.

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 490.545 en total: USD 450.000 del aviso mas USD 40.545 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 4.059.111 por mes con ingresos de $ 16,2 M.

Costo total realUSD 490.545
Precio del aviso
USD 450.000
Escritura y honorarios~2%
USD 10.890
Sellos y tasas~1.75%
USD 7.875
Comision inmobiliaria~4%
USD 21.780

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 4.059.111/mes

Necesitas ingresos por $ 16.236.446/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 112.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos USD 3.450 por mes, una rentabilidad bruta de 9,2% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
9,2% anual
Alquiler esperable
USD 3.450/mes

Mediana real de alquiler de 4 dorm en la zona (48 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de Las Heras Gral. Av. al 1900

A pie: el comercio mas cercano a 1 minuto, la escuela o instituto mas cercano a 2 minutos, el espacio verde mas cercano (Plazoleta Manuel "Manucho" Mujica Lainez) a 2 minutos y el centro de salud mas cercano a 2 minutos.

Compras · 161 en la zona
Carrefour Express1 min · 23 m
Ruben Verduleria Carniceria1 min · 34 m
Eneldo · Avenida General Las Heras 19901 min · 44 m
Educacion · 66 en la zona
JIN C DE 01 (ESC.PRIM. Nº 1 DE 01) · inicial · publica2 min · 129 m
JUAN JOSE CASTELLI · primaria · publica2 min · 129 m
UNIDAD DE GESTION EDUC. EXPERIMENTAL N°1 DE 01 · adultos · publica2 min · 129 m
Espacios verdes · 34 en la zona
Plazoleta Manuel "Manucho" Mujica Lainez2 min · 117 m
Plazoleta Agustin Rivero Astengo6 min · 389 m
Plaza Teniente General Emilio Mitre7 min · 432 m
Salud · 95 en la zona
CENTRO ODONTOLOGICO OMINT · centro de salud · privado2 min · 133 m
C.P.A AYACUCHO 1388, 1°PISO · centro de salud · privado3 min · 219 m
CENTRO CHOUELA - DERMATOLOGIA Y ESTETICA · centro de salud · privado4 min · 234 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Historial de precios

-9.6% total
USD 498.000USD 450.00006 de jul de 202629 de sept de 2026
  1. 29 de sept de 2026USD 498.000 → USD 450.000-9.64%

Como vinieron los precios en Recoleta

El precio de departamentos de 4 o mas ambientes en Recoleta esta hoy en una mediana de USD 350.000, un 18,6% menos que en junio de 2026 y un 2,9% mas que hace cuatro semanas, sobre 1.394 avisos publicados.

Precios de departamentos de 4 o mas ambientes en Recoleta

venta · USD

Comparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 350.000
Tendencia (4 semanas)
▲+2.9%
08 de jun de 202602 de nov de 2026

Mediana de 1.394 avisos del segmento publicados en Recoleta.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Las Heras Gral. Av. al 1900, Recoleta, CABA, Provincia de CABA

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