Departamento 6 ambientes en venta en Parana 1100, Recoleta

Departamento 6 ambientes en ventaen Parana 1100, Recoleta

Caracteristicas

Ambientes
6
Dormitorios
3
Baños
3
Cochera
1
Sup. cubierta
204 m²
Sup. total
219 m²
Estado
Reciclado
Amenities
Ascensor, Seguridad
Balcon
Si
Baulera
Si

Precio frente a los parecidos de Recoleta

Piden de mas

Pide USD 675.000, un 26% mas que lo normal entre los 60 departamentos de 6 ambientes en venta en Recoleta publicados a menos de 5 cuadras de Parana 1100.

26% mas

por m² que lo normal en la zona · 2 de cada 10 piden mas

Este aviso · 3.082lo normal · 2.4452.0942.954

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 26% mas que los parecidos · 2 de cada 10 piden mas
  • Pide 28% mas que los que ya salieron de oferta
  • Expensas como las de los parecidos
  • 13 m² menos que lo normal para 6 ambientes
  • Lleva 124 dias publicado, mas que la mayoria
  • Ya bajo el precio 1 vez
Lo normal para un 6 ambientes
USD 535.454
Tamaño normal
232 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
559 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 2.417
Tardaron en salir
53 dias
Cambios de precio desde que se publico
1 baja

Descripcion

Departamento totalmente reciclado a nuevo, a la venta en Recoleta, con 3 dormitorios, cocina independiente y amplio living-comedor. Ubicado a una cuadra de la plaza Vicente Lopez. Disponible a partir de octubre 2026. Distribución: Acceso privado por ascensor al living-comedor apaisado con salida al balcón mediante ventanal corrido. Toilette de recepción. Cocina con comedor diario independiente, muebles, alacenas y bajo mesada. Lavadero con baño de servicio. Entrada de servicio. Play o estar. Pasillo de distribución que separa la zona privada de los dormitorios y la parte social. Master suite con vestidor, baño con doble bacha y ducha. Dos dormitorios que comparten un baño completo con bañadera. Adicionales: Edificio con seguridad por Totem / aberturas de aluminio DVH / pisos Patagonia Flooring / aire acondicionado frío-calor central Runway que se maneja con dos termostatos con wifi / caldera dual Fortuna F para los radiadores y agua caliente / una cochera cubierta y fija / una baulera. Rosa La Regina, corredora inmobiliaria matriculada. CMCPSI: 6825 / CUCICBA: 7580 ---------- AVISO LEGAL Y RESPONSABILIDAD: En fiel cumplimiento de la normativa vigente general y en especial leyes nacionales N° 24.240 (Defensa del al Consumidor) y N° 22.802 y ley provincial N° 10.973, todas las operaciones inmobiliarias donde interviene La Regina Real Estate como intermediaria son concluidas por martilleros y/o corredores colegiados . Las publicaciones que realizamos son a mero título informativo quedando condicionada la venta de inmuebles a la tramitación y obtención del Código de Transferencia de Inmuebles ) COTI) ante la AFIP, de conformidad con las resoluciones administrativas de la AFIP N° 2371/08, 2439/08 y ccs por parte del propietario.- El valor de las expensas deberá ser confirmado al momento de realizar la cita. AVISO LEGAL Y RESPONSABILIDAD: En fiel cumplimiento de la normativa vigente general y en especial leyes nacionales N° 24.240 (Defensa del al Consumidor) y N° 22.802 y ley provincial N° 10.973, todas las operaciones inmobiliarias donde interviene La Regina Real Estate como intermediaria son concluidas por martilleros y/o corredores colegiados . Las publicaciones que realizamos son a mero título informativo y pueden contener errores involuntarios. El valor de las expensas deberá ser confirmado al momento de realizar la cita.

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 735.817 en total: USD 675.000 del aviso mas USD 60.817 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 6.088.667 por mes con ingresos de $ 24,4 M.

Costo total realUSD 735.817
Precio del aviso
USD 675.000
Escritura y honorarios~2%
USD 16.335
Sellos y tasas~1.75%
USD 11.812
Comision inmobiliaria~4%
USD 32.670

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 6.088.667/mes

Necesitas ingresos por $ 24.354.669/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 168.750) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos USD 2.300 por mes, una rentabilidad bruta de 4,1% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
4,1% anual
Alquiler esperable
USD 2.300/mes

Mediana real de alquiler de 3 dorm en la zona (212 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de Parana 1100

A pie: el comercio mas cercano a 2 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 1 minuto, el espacio verde mas cercano (Plazoleta Enrique Udaondo) a 2 minutos y el centro de salud mas cercano a 1 minuto.

Compras · 142 en la zona
Eneldo2 min · 116 m
La europea2 min · 130 m
Disco · Montevideo 10372 min · 146 m
Educacion · 102 en la zona
ONESIMO LEGUIZAMON · adultos · publica1 min · 62 m
ONESIMO LEGUIZAMON · primaria · publica1 min · 62 m
INSTITUTO CHAMPAGNAT · inicial/primaria/secundaria · privada3 min · 196 m
Espacios verdes · 39 en la zona
Plazoleta Enrique Udaondo2 min · 136 m
Plaza Vicente Lopez y Planes4 min · 226 m
Plazoleta Pedro Miguel Obligado5 min · 341 m
Salud · 107 en la zona
CENTRO PRIVADO DE CIRUGIA Y COLOPROCTOLOGIA S.R.L. · centro de salud · privado1 min · 58 m
CENTRO DE SALUD MENTAL -INSTITUTO DE MACROPSICOLOGIA · centro de salud · privado1 min · 79 m
CEMP - CENTRO DE ESTUDIOS EN MEDICINA PREVENTIVA · centro de salud · privado2 min · 103 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Historial de precios

-3.3% total
USD 698.000USD 675.00006 de jul de 202601 de sept de 2026
  1. 01 de sept de 2026USD 698.000 → USD 675.000-3.30%

Como vinieron los precios en Recoleta

El precio de departamentos de 4 o mas ambientes en Recoleta esta hoy en una mediana de USD 350.000, un 18,6% menos que en junio de 2026 y un 2,9% mas que hace cuatro semanas, sobre 1.394 avisos publicados.

Precios de departamentos de 4 o mas ambientes en Recoleta

venta · USD

Comparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 350.000
Tendencia (4 semanas)
▲+2.9%
08 de jun de 202602 de nov de 2026

Mediana de 1.394 avisos del segmento publicados en Recoleta.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Parana 1100, Recoleta, CABA, Provincia de CABA

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USD 675.000
Departamento en venta
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