Departamento en venta en Palermo · 6 ambientes

Departamento en venta en Palermo · 6 ambientes

Venta Dúplex de 4 Dorm. con 3 Cocheras - Palermo

Godoy Cruz Entre Charcas y Paraguay · Palermo, CABA, Provincia de CABA

Caracteristicas

Ambientes
6
Dormitorios
4
Baños
3
Cocheras
3
Sup. cubierta
198 m²
Sup. total
280 m²
Luz
Luminoso
Amenities
Parrilla, Pileta, Seguridad, SUM
Balcon
Si
Terraza o patio
Si
Baulera
Si

Precio frente a los parecidos de Palermo

Piden de mas

Pide USD 1.450.000, un 45% mas que lo normal entre los 252 departamentos de 6 ambientes en venta en Palermo publicados a menos de 10 cuadras de Godoy Cruz Entre Charcas y Paraguay.

45% mas

por m² que lo normal en la zona · 2 de cada 10 piden mas

Este aviso · 7.323lo normal · 5.0603.346

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 45% mas que los parecidos · 2 de cada 10 piden mas
  • Pide 56% mas que los que ya salieron de oferta
  • Expensas 87% mas altas que lo normal
  • 27 m² mas que lo normal para 6 ambientes
Lo normal para 6 ambientes
USD 1.001.952
Tamaño normal
172 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
422 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 4.693
Tardaron en salir
53 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno

Descripcion

Ubicado en el prestigioso barrio de Palermo, este exclusivo departamento tipo dúplex ofrece una experiencia de vida inigualable, combinando lujo y comodidad en cada detalle. Con 198 m² de superficie cubierta, la propiedad se distribuye en dos niveles, asegurando privacidad y espacio para toda la familia. Al ingresar, un elegante palier privado da la bienvenida, seguido por un amplio living comedor que se abre a un balcón terraza, ideal para disfrutar de vistas abiertas y momentos de relajación. El departamento cuenta con tres dormitorios en suite, cada uno equipado con pisos de madera, vestidor, y vistas abiertas que permiten una excelente entrada de luz natural. El dormitorio principal, de generosas dimensiones (6.50 x 6), se destaca por su sofisticado diseño. Los baños están completamente revestidos en mármol con griferías exclusivas de Philippe Starck, ofreciendo un toque de distinción y modernidad. La cocina, un espacio de diseño único de 7 x 6 metros, está completamente laqueada en negro con paredes de vidrio negro y mesada de corean, complementada por un comedor diario y un lavadero independiente. Para mayor comodidad, el departamento incluye tres cocheras fijas y tres bauleras, asegurando espacio de almacenamiento adicional. Las cortinas con doble control remoto y toldos de 3 metros con control remoto añaden un toque tecnológico y de confort. El área de terraza privada está completamente equipada para eventos, con parrilla, ducha, barra de fiestas y dos balcones adicionales, convirtiendo este espacio en un verdadero oasis para el entretenimiento. El edificio ofrece servicios de primera calidad, incluyendo calefacción, gimnasio, sauna, SUM, seguridad privada, pileta y laundry, elevando el estilo de vida de sus residentes. El precio de venta está expresado en dólares.Las medidas y superficies son aproximadas y se derivan de la información proporcionada por el propietario. La venta está sujeta a la tramitación del COTI por parte del propietario. Matrícula CUCICBA 1181. CAP Ver datos .

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 1.580.645 en total: USD 1.450.000 del aviso mas USD 130.645 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 13.079.359 por mes con ingresos de $ 52,3 M.

Costo total realUSD 1.580.645
Precio del aviso
USD 1.450.000
Escritura y honorarios~2%
USD 35.090
Sellos y tasas~1.75%
USD 25.375
Comision inmobiliaria~4%
USD 70.180

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 13.079.359/mes

Necesitas ingresos por $ 52.317.437/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 362.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos USD 3.650 por mes, una rentabilidad bruta de 3% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
3% anual
Alquiler esperable
USD 3.650/mes

Mediana real de alquiler de 4 dorm en la zona (22 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

A pie: el comercio mas cercano a 1 minuto, la escuela o instituto mas cercano a 3 minutos, el espacio verde mas cercano (Lente) a 2 minutos y el centro de salud mas cercano a 3 minutos.

Compras · 150 en la zona
Distrito Arcos · Paraguay 49791 min · 91 m
Distrito Arcos2 min · 116 m
La Estrella de Oro · Fray Justo Santa Maria de Oro 23703 min · 192 m
Educacion · 53 en la zona
COLEGIO PALERMO · secundaria · privada3 min · 186 m
CFP Nº 25 DE 09 (INSTITUTO AGOTE) · adultos · publica3 min · 191 m
INSTITUTO AGOTE · adultos · publica3 min · 191 m
Espacios verdes · 31 en la zona
Lente2 min · 137 m
ADN3 min · 196 m
Neurona3 min · 200 m
Salud · 20 en la zona
SANATORIO DE LOS ARCOS · hospital/clinica · privado3 min · 174 m
RED LAYLA - CENTRO EDUCATIVO TERAPEUTICO · centro de salud · privado4 min · 272 m
SWISS MEDICAL CENTER DE LOS ARCOS · centro de salud · privado4 min · 273 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Palermo

El precio de departamentos de 4 o mas ambientes en Palermo esta hoy en una mediana de USD 389.000, un 18,1% menos que en junio de 2026 y un 1,5% menos que hace cuatro semanas, sobre 1.105 avisos publicados.

Precios de departamentos de 4 o mas ambientes en Palermo

venta · USD

Comparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 389.000
Tendencia (4 semanas)
▼-1.5%
08 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana de 1.105 avisos del segmento publicados en Palermo.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Godoy Cruz Entre Charcas y Paraguay, Palermo, CABA, Provincia de CABA

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