Departamento en venta en Caballito · 6 ambientes
Departamento en venta
USD 2.015.200

Departamento en venta en Caballito · 6 ambientes

Venta 6 Ambientes Caballito Azcuy

Bonifacio al 1600 · Caballito, CABA, Provincia de CABA

Caracteristicas

Ambientes
6
Dormitorios
4
Baños
4
Sup. cubierta
297 m²
Sup. total
683 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Departamento en Caballito, 6 ambientes, 297 m², USD 2.015.200 (comparada contra 15 propiedades del barrio)

Posicionamiento: El precio esta 241,6% por encima de la mediana del set (USD 590.000). El m² sale USD 6.785 contra USD 2.416 de la mediana (+180,8%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por encima del set y sin movimientos; hay lugar para ofertar ~70,7% por debajo para alinearla con la mediana del barrio.

Comparables
15
Mediana precio
USD 590.000
Mediana precio/m²
USD 2.416
Mediana m²
250 m²
Comparar con 15 propiedades similares
4 dorm en Caballito

Descripcion

Donna Grigia desarrolla 27.000 m' construidos organizados en dos edificios, donde se distribuyen 86 unidades residenciales de 3. 4. 5 y 6 ambientes, dos locales comerciales en planta baja y 154 cocheras en tres niveles de subsuelo.El proyecto se compone de un edificio de 9 pisos más terraza sobre José Bonifacio y otro de 12 pisos más terraza sobre Av. Directorio, logrando una implantación equilibrada y una fuerte presencia urbana. La propuesta se caracteriza por una arquitectura abierta y dinámica, donde balcones, terrazas y espacios verdes se integran naturalmente a los interiores. La separación entre ambos edificios y los retiros laterales permiten que las viviendas disfruten de múltiples orientaciones y vistas. Esta disposición genera hasta doce miradas diferentes desde el interior de los departamentos ofreciendo mayor privacidad, variedad de paisajes y una experiencia de habitar más rica y diversa. En el interior, la cocina se integra con el living y el comedor, logrando espacios abiertos y modernos. Se suman desayunadores prácticos y vitrinas iluminadas que aportan comodidad y diseño, creando un ambiente funcional y adaptable a distintos momentos del día. Areas comunes: Salón de Eventos Gimnasio Sala de Yoga Parrilleros exterior e interior Coworking SPA & Relax Piscina & Solarium Al ingresar a la unidad nos encontramos en el cuerpo central de la misma con un amplio Living Comedor con cocina integrada con isla, vista completa hacia balcon terraza. Volviéndonos hacia el acceso encontramos un toilette de visitas y un escritorio con vista al balcón de la recamara principal y asi mismo también un acceso hacia el vestidor de la misma. En el cuerpo izquierdo de la unidad encontramos la recamara principal Master Suite con amplio baño completo con bañera, luego tenemos el vestidor de importantes dimensiones el cual da a un balcón terraza con espacio privado para reposeras. En el cuerpo derecho de la unidad es decir del otro lado del living comedor, encontramos un denominado Playroom o espacio de esparcimiento, luego tenemos acceso a 3 dormitorios con baño en suite, placard y buenas dimensiones. 2 de ellos con salida al balcón terraza principal y uno a un balcon terraza muy similar al del cuerpo derecho (Master Suite). Volviéndonos al Playroom tenemos acceso a un lavadero, una dependencia de servicio y un baño. COCHERAS DISPONIBLES En cumplimiento de las normas legales aplicables, todas las operaciones inmobiliarias son objeto de intermediación y conclusión por parte de Corredora responsable Laura Pisano CPI 6237 y CMCPSI 7208.

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 2.196.770
Precio del aviso
USD 2.015.200
Escritura y honorarios~2%
USD 48.768
Sellos y tasas~1.75%
USD 35.266
Comision inmobiliaria~4%
USD 97.536

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 17.565.158/mes

Necesitas ingresos por $ 70.260.632/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 503.800) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
0,6% anual
Alquiler esperable
$ 1.500.000/mes

Mediana real de alquiler de 4 dorm en la zona (7 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

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Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Precios de departamentos de 4 o mas ambientes en Caballito

venta · USD

Comparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 299.000
Tendencia (4 semanas)
▼-6.6%
Esta propiedad
USD 2.015.200+574.0% · por encima del mercado
Esta propiedad · USD 2.015.20008 de jun de 202631 de ago de 2026

Mediana de 1.597 avisos del segmento publicados en Caballito.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ver el informe semanal de Caballito: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

FAQ

Como se compara el precio de esta propiedad?

Una misma propiedad puede parecer cara o barata segun con que la compares. Por eso arriba mostramos su precio frente a varios grupos de referencia del mismo barrio: departamentos con su misma cantidad de dormitorios, de ambientes, de su rango de tamaño en m², el valor del m², y el promedio del barrio entero. En cada pestaña ves la mediana de ese grupo, como evoluciono en las ultimas semanas y una linea que marca donde cae esta propiedad, con el porcentaje exacto por encima o por debajo. Arrancamos por el grupo con mas avisos (el mas confiable) y podes cambiar de lente con las pestañas.

Que significa cada pestaña?

Por dormitorios / Por ambientes: la compara contra departamentos con la misma cantidad de dormitorios o de ambientes en el barrio; es la comparacion mas directa.

Por tamaño: contra departamentos del mismo rango de metros cuadrados (por ejemplo, todos los de 40 a 60 m²), sin importar cuantos ambientes tengan.

Precio del m²: en lugar del precio total, muestra cuanto vale el metro cuadrado en departamentos de ese tamaño; sirve para comparar de forma justa propiedades de distinto tamaño.

Por promedio: contra TODOS los departamentos del barrio juntos, sin separar por tamaño ni tipologia. Es la foto mas general de la zona, util como referencia amplia, pero menos precisa que las demas porque mezcla monoambientes con departamentos de cuatro ambientes.

Que es el "Analisis de la propiedad y el mercado"?

Es el bloque que aparece al comienzo de la ficha. Con inteligencia artificial y los datos de mercado que relevamos (precios, medianas, tendencias y avisos comparables del barrio) generamos automaticamente un resumen escrito que interpreta esos numeros y te explica, en lenguaje simple, como esta posicionada esta propiedad y como viene el mercado de la zona, para no tener que leer los graficos uno por uno.

De donde salen estos precios?

De nuestra propia base: relevamos los avisos publicados y calculamos la mediana (no el promedio) semana a semana, asi un par de precios extremos no distorsionan el numero. Cada grafico indica sobre cuantos avisos se calcula: a mas avisos, mas confiable. Son valores orientativos del mercado, no una tasacion oficial.

Que quiere decir que este "X% por encima o por debajo del mercado"?

Es la diferencia entre el precio publicado de esta propiedad y la mediana del grupo que estas mirando. Por debajo (en verde) puede indicar una oportunidad, o que a la propiedad le falta algo respecto al tipico del grupo; por encima (en rojo), que esta mas cara que la mediana de ese grupo. Conviene mirarlo en la pestaña del grupo mas parecido a la propiedad, no solo en el promedio general.

Ubicacion

Bonifacio al 1600, Caballito, CABA, Provincia de CABA

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