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USD 172.999
Departamento · 39m² · 2 Ambientes
Belgrano · 2 amb · 1 dorm · 39 m2 · publicada hoy
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Departamento en venta en Belgrano · 6 ambientes
USD 448.000
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Departamento en venta
USD 448.000
+ ARS 500.000 de expensas
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron Departamento en venta en Belgrano · 6 ambientes
Hermoso piso en duplex vista abierta con cochera y baulera
Juana Azurduy 2200, Piso 8, Núñez · Belgrano, CABA, Provincia de CABA
Caracteristicas
- Ambientes
- 6
- Dormitorios
- 3
- Baños
- 2
- Cochera
- 1
- Sup. cubierta
- 171 m²
- Sup. total
- 220 m²
- Luz
- Luminoso
- Amenities
- Ascensor
- Balcon
- Si
- Terraza o patio
- Si
- Baulera
- Si
Precio frente a los parecidos de Belgrano
Pide USD 448.000, un 55% menos que lo normal entre los 324 departamentos de 6 ambientes en venta en Belgrano publicados a menos de 10 cuadras de Juana Azurduy 2200, Piso 8, Núñez.
55% menos
por m² que lo normal en la zona · 9 de cada 10 piden mas
Este aviso · 2.620lo normal · 5.7893.7596.942
USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos
- Piden 55% menos que los parecidos · 9 de cada 10 piden mas
- Pide 45% menos que los que ya salieron de oferta
- Expensas 24% mas bajas que lo normal
- 22 m² mas que lo normal para 6 ambientes
- Lo normal para 6 ambientes
- USD 990.000
- Tamaño normal
- 149 m²
- Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
- 510 avisos
- Pidieron por m² los que salieron
- USD 4.756
- Tardaron en salir
- 51 dias
- Cambios de precio desde que se publico
- Ninguno
Descripcion
Ubicado en una excelente zona, a solo 200 metros de Avenida Cabildo, esta propiedad al frente en 8vo y 9no piso combina la comodidad de una casa con la seguridad de un edificio.
Primer Nivel:
Living amplio y luminoso, con piso ntarugados, con salida directa a un balcón corrido que ofrece una hermosa vista abierta de la ciudad.
Cocina y comedor diario: Cómoda, funcional y totalmente equipada.
Dormitorios: 3 habitaciones con placares empotrados de piso a techo.
Baños: 2 baños completos
Dependencia de servicio: Un espacio versátil con su respectivo baño de servicio.
Cuenta con entrada principal y ascensor de servicio.
Segundo Nivel:
Playroom / Estar: Un espacio sumamente amplio ideal para zona de entretenimiento, escritorio o estar íntimo.
Balcón aterrazado: Al contrafrente, perfecto para disfrutar al aire libre con total privacidad.
La unidad cuenta con calefación central.
Cochera fija cubierta y baulera.
Con gran potencial de valorización: ideal para personalizar cada espacio a tu gusto y medida.
Se escuchan ofertas.
Ideal para familias que buscan amplitud, luminosidad y espacios diferenciados. ¡Coordiná tu visita y vení a conocerlo!
Costos de compra y cuota del credito hipotecario
Comprarla cuesta USD 488.365 en total: USD 448.000 del aviso mas USD 40.365 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 4.041.071 por mes con ingresos de $ 16,2 M.
Costo total realUSD 488.365
- Precio del aviso
- USD 448.000
- Escritura y honorarios~2%
- USD 10.842
- Sellos y tasas~1.75%
- USD 7.840
- Comision inmobiliaria~4%
- USD 21.683
Montos con IVA incluido donde corresponde.
Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.
Con credito UVA$ 4.041.071/mes
Necesitas ingresos por $ 16.164.284/mes — la cuota inicial seria el 25%.
Anticipo 25% (USD 112.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar
La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.
Alquiler esperable y rentabilidad
Se alquilaria por unos USD 2.950 por mes, una rentabilidad bruta de 7,9% anual sobre el precio pedido.
Rentabilidad bruta
7,9% anual
Alquiler esperable
USD 2.950/mes
Mediana real de alquiler de 3 dorm en la zona (78 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.
Que hay cerca
A pie: el comercio mas cercano a 1 minuto, la escuela o instituto mas cercano a 2 minutos, el espacio verde mas cercano (Patio del Niño) a 3 minutos y el centro de salud mas cercano a 2 minutos.
Compras
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Internet: fibra hasta 1 Gbps
Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.
Como vinieron los precios en Belgrano
El precio de departamentos de 4 o mas ambientes en Belgrano esta hoy en una mediana de USD 419.000, un 19,7% menos que en junio de 2026 y un 7,4% mas que hace cuatro semanas, sobre 1.069 avisos publicados.
Precios de departamentos de 4 o mas ambientes en Belgrano
venta · USDComparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.
- Mediana del segmento
- USD 419.000
- Tendencia (4 semanas)
- ▲+7.4%
Mediana de 1.069 avisos del segmento publicados en Belgrano.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos de 3 dormitorios en Belgrano
venta · USDComparada con los departamentos de la misma cantidad de dormitorios.
- Mediana del segmento
- USD 369.000
- Tendencia (4 semanas)
- ▲+5.4%
Mediana de 781 avisos del segmento publicados en Belgrano.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos de 200-350 m² en Belgrano
venta · USDComparada con los departamentos del mismo rango de metros cuadrados.
- Mediana del segmento
- USD 940.000
- Tendencia (4 semanas)
- ▲+2.7%
Mediana de 187 avisos del segmento publicados en Belgrano.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos de 200-350 m² en Belgrano
venta · USD/m²Valor del metro cuadrado en los departamentos del mismo rango de tamaño.
- Mediana del segmento
- USD 3.558/m²
- Tendencia (4 semanas)
- ▼-0.9%
Mediana por m² de 183 avisos del segmento publicados en Belgrano.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos en Belgrano
venta · USDPromedio de los departamentos del barrio, sin distinguir tamaño ni tipologia. Es la referencia mas amplia; las otras pestañas comparan contra grupos mas parecidos a esta propiedad.
- Mediana del segmento
- USD 257.428
- Tendencia (4 semanas)
- ▲+1.8%
Mediana de 3.596 avisos del segmento publicados en Belgrano.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Ubicacion
Juana Azurduy 2200, Piso 8, Núñez, Belgrano, CABA, Provincia de CABA
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