venta
USD 105.000
Departamento · 35m² · 1 Ambiente
Belgrano·1 amb · 1 dorm · 35 m2·publicada hoy
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Departamento en venta en Belgrano · 6 ambientes
USD 450.000
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Departamento en venta
USD 450.000
+ ARS 700.000 de expensas
Mismo precio en los 2 portales donde esta publicada
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron Departamento en venta en Belgrano · 6 ambientes
Departamento en venta ubicado en belgrano, capital federal
Avenida Olazábal 1400, Belgrano · Belgrano, CABA, Provincia de CABA
Caracteristicas
- Ambientes
- 6
- Dormitorios
- 5
- Baños
- 4
- Cochera
- 1
- Sup. cubierta
- 150 m²
- Amenities
- Ascensor
- Balcon
- Si
Precio frente a los parecidos de Belgrano
Pide USD 450.000, un 30% menos que lo normal entre los 551 departamentos de 6 ambientes en venta en Belgrano publicados a menos de 10 cuadras de Avenida Olazábal 1400, Belgrano.
30% menos
por m² que lo normal en la zona · 8 de cada 10 piden mas
Este aviso · 3.000lo normal · 4.2945.723
USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos
- Piden 30% menos que los parecidos · 8 de cada 10 piden mas
- Pide 51% menos que los que ya salieron de oferta
- Expensas como las de los parecidos
- 10 m² mas que lo normal para 6 ambientes
- Lleva 152 dias publicado, mas que la mayoria
- Lo normal para 6 ambientes
- USD 644.068
- Tamaño normal
- 140 m²
- Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
- 145 avisos
- Pidieron por m² los que salieron
- USD 6.092
- Tardaron en salir
- 46 dias
- Cambios de precio desde que se publico
- Ninguno
Descripcion
PISO sobre OLAZABAL y Av.
LIBERTADOR, Superficie 161 metros, mas cochera.
Departamento 6 ambientes + Espacio Guardacoches y dependencia de servicio.
DETALLES DE CATEGORÍA.
Palier privado con puerta blindada de ascensor.
Calefacción por LOSA RADIANTE y Caldera.
Suite principal con vestidor (3 placares) con baño completo. 3 dormitorios con placard. y pisos de parquet. Baño compartimentado en 3, muy funcional.
Toilette de recepción ubicado en hall de recepción.
Gran LIVING COMEDOR EN "L" con hogar decorativo de mármol francés y balcón corrido al frente, mas un segundo living de estar.
Transportes Cercanos Colectivos: 15, 29, 42, 44, 55, 60, 63, 64, 65, 80, 107, 113, 114, 118, 130 Trenes: Belgrano C (MITRE) TASAMOS SU PROPIEDAD EN EL DIA, llámenos al Ver datos Asesora comercial LUZ SEMERCIOGLU Ver datos (coordinar visita x celular o WhatsApp).
Corredor inmobiliario Jose Safarian Ver datos . ( Consultas por WhatsApp)
Costos de compra y cuota del credito hipotecario
Comprarla cuesta USD 490.545 en total: USD 450.000 del aviso mas USD 40.545 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 4.059.111 por mes con ingresos de $ 16,2 M.
Costo total realUSD 490.545
- Precio del aviso
- USD 450.000
- Escritura y honorarios~2%
- USD 10.890
- Sellos y tasas~1.75%
- USD 7.875
- Comision inmobiliaria~4%
- USD 21.780
Montos con IVA incluido donde corresponde.
Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.
Con credito UVA$ 4.059.111/mes
Necesitas ingresos por $ 16.236.446/mes — la cuota inicial seria el 25%.
Anticipo 25% (USD 112.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar
La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.
Alquiler esperable y rentabilidad
Se alquilaria por unos $ 2.200.000 por mes, una rentabilidad bruta de 3,7% anual sobre el precio pedido.
Rentabilidad bruta
3,7% anual
Alquiler esperable
$ 2.200.000/mes
Mediana real de alquiler de 5 dorm en la zona (1 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.
Que hay cerca
A pie: el comercio mas cercano a 1 minuto, la escuela o instituto mas cercano a 1 minuto, el espacio verde mas cercano (Cantero Central General Juan Jose Valle) a 5 minutos y el centro de salud mas cercano a 1 minuto.
Compras
· 177 en la zona
Gamas1 min · 40 m
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Educacion
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INST. SANTA ANA Y SAN JOAQUIN · primaria · privada1 min · 42 m
INSTITUTO SUPERIOR INTERPRETE IDIOMA CHINO · superior · privada1 min · 42 m
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ZALDIVAR · centro de salud · privado1 min · 65 m
INSTITUTO OFTALMOLOGICO DR OSCAR DONATO · centro de salud · privado1 min · 80 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps
Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.
Como vinieron los precios en Belgrano
El precio de departamentos de 4 o mas ambientes en Belgrano esta hoy en una mediana de USD 419.000, un 19,7% menos que en junio de 2026 y un 7,4% mas que hace cuatro semanas, sobre 1.069 avisos publicados.
Precios de departamentos de 4 o mas ambientes en Belgrano
venta · USDComparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.
- Mediana del segmento
- USD 419.000
- Tendencia (4 semanas)
- ▲+7.4%
Mediana de 1.069 avisos del segmento publicados en Belgrano.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos de 130-200 m² en Belgrano
venta · USDComparada con los departamentos del mismo rango de metros cuadrados.
- Mediana del segmento
- USD 535.000
- Tendencia (4 semanas)
- ▼-1.4%
Mediana de 390 avisos del segmento publicados en Belgrano.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos de 130-200 m² en Belgrano
venta · USD/m²Valor del metro cuadrado en los departamentos del mismo rango de tamaño.
- Mediana del segmento
- USD 3.471/m²
- Tendencia (4 semanas)
- ▲+5.3%
Mediana por m² de 383 avisos del segmento publicados en Belgrano.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos de 4 o mas dormitorios en Belgrano
venta · USDComparada con los departamentos de la misma cantidad de dormitorios.
- Mediana del segmento
- USD 620.000
- Tendencia (4 semanas)
- ▲+5.1%
Mediana de 245 avisos del segmento publicados en Belgrano.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos en Belgrano
venta · USDPromedio de los departamentos del barrio, sin distinguir tamaño ni tipologia. Es la referencia mas amplia; las otras pestañas comparan contra grupos mas parecidos a esta propiedad.
- Mediana del segmento
- USD 257.428
- Tendencia (4 semanas)
- ▲+1.8%
Mediana de 3.596 avisos del segmento publicados en Belgrano.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Ubicacion
Avenida Olazábal 1400, Belgrano, Belgrano, CABA, Provincia de CABA
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