venta
USD 215.000
VENTA DPTO 4 AMB EN BELGRANO R -VISTA PANORAMICA
Belgrano·4 amb · 3 dorm · 78 m2·publicada hoy
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Departamento 6 ambientes en venta en Arcos al 2200, Belgrano
USD 865.000
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Departamento en venta
USD 865.000
+ ARS 1.700.000 de expensas
= $ 1.361,3 M
Cuota UVA desde $ 7,7 M/mes · ingresos $ 30,9 MDepartamento 6 ambientes en ventaen Arcos al 2200, Belgrano
Caracteristicas
- Ambientes
- 6
- Dormitorios
- 4
- Baños
- 3
- Cocheras
- 2
- Sup. cubierta
- 300 m²
- Estado
- Muy bueno
- Disposicion
- Frente
- Amenities
- Ascensor, Pileta, Seguridad, SUM
- Baulera
- Si
Precio frente a los parecidos de Belgrano
Pide USD 865.000, un 21% menos que lo normal entre los 154 departamentos de 6 ambientes en venta en Belgrano publicados a menos de 10 cuadras de Arcos al 2200.
21% menos
por m² que lo normal en la zona · 8 de cada 10 piden mas
Este aviso · 2.883lo normal · 3.6374.950
USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos
- Piden 21% menos que los parecidos · 8 de cada 10 piden mas
- Pide 23% menos que los que ya salieron de oferta
- Expensas como las de los parecidos
- 30 m² mas que lo normal para 6 ambientes
- Lleva 114 dias publicado, mas que la mayoria
- Ya bajo el precio 1 vez
- Lo normal para 6 ambientes
- USD 1.091.159
- Tamaño normal
- 270 m²
- Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
- 430 avisos
- Pidieron por m² los que salieron
- USD 3.750
- Tardaron en salir
- 53 dias
- Cambios de precio desde que se publico
- 1 baja
Descripcion
Ubicado en el prestigioso barrio de Belgrano, este exclusivo departamento en Arcos al 2000, ofrece una combinación inigualable de comodidad y elegancia.
Con un total de 300 m2, esta propiedad se destaca por su disposición al frente y su amplia distribución, ideal para familias que buscan un hogar espacioso y bien ubicado.
El departamento cuenta con 6 ambientes, incluyendo 2 suites completas, una de ellas con 2 vestidores, 3 baños y un toilette.
Además dos habitaciones que comparten un baño.
La cocina moderna está acompañada por un comedor diario y un lavadero independiente y habitación de servicio.
El living comedor es perfecto para recibir invitados, amplio y cómodo.
Entre las comodidades se encuentran dos cocheras cubiertas, baulera, y un palier privado.
El edificio cuenta con 2 ascensores, seguridad 24 horas, y acceso para personas con movilidad reducida.
Los servicios incluyen agua corriente, gas natural, calefacción por losa radiante individual, aire acondicionado, y más.
El edificio cuenta con SUM, pileta cubierta, y recepción 24 horas.
La propiedad mantiene un excelente estado de conservación y el edificio esta en excelentes condiciones.
Costos de compra y cuota del credito hipotecario
Comprarla cuesta USD 942.937 en total: USD 865.000 del aviso mas USD 77.937 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 7.733.231 por mes con ingresos de $ 30,9 M.
Costo total realUSD 942.937
- Precio del aviso
- USD 865.000
- Escritura y honorarios~2%
- USD 20.933
- Sellos y tasas~1.75%
- USD 15.138
- Comision inmobiliaria~4%
- USD 41.866
Montos con IVA incluido donde corresponde.
Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.
Con credito UVA$ 7.733.231/mes
Necesitas ingresos por $ 30.932.923/mes — la cuota inicial seria el 25%.
Anticipo 25% (USD 216.250) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar
La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.
Alquiler esperable y rentabilidad
Se alquilaria por unos USD 3.950 por mes, una rentabilidad bruta de 5,5% anual sobre el precio pedido.
Rentabilidad bruta
5,5% anual
Alquiler esperable
USD 3.950/mes
Mediana real de alquiler de 4 dorm en la zona (36 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.
Que hay cerca de Arcos al 2200
A pie: el comercio mas cercano a 1 minuto, la escuela o instituto mas cercano a 4 minutos, el espacio verde mas cercano (Plaza General Manuel Belgrano) a 4 minutos y el centro de salud mas cercano a 2 minutos.
Compras
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Internet: fibra hasta 1 Gbps
Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.
Historial de precios
-0.6% total
- 13 de ago de 2026USD 870.000 → USD 865.000-0.57%
Como vinieron los precios en Belgrano
El precio de departamentos de 4 o mas ambientes en Belgrano esta hoy en una mediana de USD 419.000, un 19,7% menos que en junio de 2026 y un 7,4% mas que hace cuatro semanas, sobre 1.069 avisos publicados.
Precios de departamentos de 4 o mas ambientes en Belgrano
venta · USDComparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.
- Mediana del segmento
- USD 419.000
- Tendencia (4 semanas)
- ▲+7.4%
Mediana de 1.069 avisos del segmento publicados en Belgrano.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos de 4 o mas dormitorios en Belgrano
venta · USDComparada con los departamentos de la misma cantidad de dormitorios.
- Mediana del segmento
- USD 620.000
- Tendencia (4 semanas)
- ▲+5.1%
Mediana de 245 avisos del segmento publicados en Belgrano.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos de 200-350 m² en Belgrano
venta · USDComparada con los departamentos del mismo rango de metros cuadrados.
- Mediana del segmento
- USD 940.000
- Tendencia (4 semanas)
- ▲+2.7%
Mediana de 187 avisos del segmento publicados en Belgrano.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos de 200-350 m² en Belgrano
venta · USD/m²Valor del metro cuadrado en los departamentos del mismo rango de tamaño.
- Mediana del segmento
- USD 3.558/m²
- Tendencia (4 semanas)
- ▼-0.9%
Mediana por m² de 183 avisos del segmento publicados en Belgrano.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos en Belgrano
venta · USDPromedio de los departamentos del barrio, sin distinguir tamaño ni tipologia. Es la referencia mas amplia; las otras pestañas comparan contra grupos mas parecidos a esta propiedad.
- Mediana del segmento
- USD 257.428
- Tendencia (4 semanas)
- ▲+1.8%
Mediana de 3.596 avisos del segmento publicados en Belgrano.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Ubicacion
Arcos al 2200, Belgrano, CABA, Provincia de CABA
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