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Departamento 5 ambientes en venta en Albariño 502. Entre Ercilla y Acassuso, Villa Luro
Departamento en venta
USD 89.000
= $ 141,3 M
Cuota UVA desde $ 802.802/mes · ingresos $ 3,2 M
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron

Departamento 5 ambientes en ventaen Albariño 502. Entre Ercilla y Acassuso, Villa Luro

Caracteristicas

Ambientes
5
Dormitorios
4
Baños
2
Sup. cubierta
94 m²
Sup. total
105 m²
Balcon
Si
Terraza o patio
Si

Precio frente a los parecidos de Villa Luro

Conviene mirarla

Pide USD 89.000, un 68% menos que lo normal entre los 180 departamentos de 5 ambientes en venta en Villa Luro publicados a menos de 10 cuadras de Albariño 502. Entre Ercilla y Acassuso.

68% menos

por m² que lo normal en la zona · 10 de cada 10 piden mas

Este aviso · 947lo normal · 3.0002.491

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 68% menos que los parecidos · 10 de cada 10 piden mas
  • Pide 68% menos que los que ya salieron de oferta
  • Tamaño normal para 5 ambientes
Lo normal para 5 ambientes
USD 282.000
Tamaño normal
93 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
143 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 2.958
Tardaron en salir
37 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno
Ver la comparacion completa Informe semanal de Villa Luro: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Descripcion

Venta de Departamento 5 AMBIENTES en Villa Luro, Capital Federal 2 DEPARTAMENTOS DE 2 Y 3 AMBIENTES UNIFICADOS, VENTA EN BLOCK EN TERCER PISO El primer departamento es de 2 ambientes de 45 mts, living comedor con cocina integrado piso mosaico 5 x 6, baño completo 2 x 3, dormitorio 4x4 piso parque balcón corrido 11m de largo, lavadero 1x1 2do depto: 60 mts living comedor 3x3 piso mosaico cocina independiente comedor 2x2, 5 dormitorio chanfleado piso mosaico 4x3.5 con balcon frente, dormitorio cerámica con ventilación hacia Ercilla 3x3, baño completo 3 x 2 Terraza en común Venta directa. Sin expensas. Aviso legal: Se deja constancia que las medidas, superficies, m2 y proporciones consignadas son aproximadas y pueden variar respecto del titulo de propiedad respectivo, al igual que las medidas parciales y/o de los ambientes están sujetas a verificación y/o ajuste. El valor indicado de expensas, si las hubiere, está sujeto a variación. XINTEL(MLM-MLM-1516)

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 97.020 en total: USD 89.000 del aviso mas USD 8.020 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 802.802 por mes con ingresos de $ 3,2 M.

Costo total realUSD 97.020
Precio del aviso
USD 89.000
Escritura y honorarios~2%
USD 2.154
Sellos y tasas~1.75%
USD 1.558
Comision inmobiliaria~4%
USD 4.308

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 802.802/mes

Necesitas ingresos por $ 3.211.208/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 22.250) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 1.300.000 por mes, una rentabilidad bruta de 11% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
11% anual
Alquiler esperable
$ 1.300.000/mes

Mediana real de alquiler de 4 dorm en la zona (1 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de Albariño 502. Entre Ercilla y Acassuso

A pie: el comercio mas cercano a 1 minuto, la escuela o instituto mas cercano a 5 minutos, el espacio verde mas cercano (La Casa del Angel (Paseo del Cine)) a 7 minutos y el centro de salud mas cercano a 2 minutos.

Compras · 48 en la zona
Julia1 min · 11 m
Carnes 221 min · 17 m
Leo3 min · 177 m
Educacion · 37 en la zona
ESC. DE COM. Nº 32 JOSE LEON SUAREZ DE 13 · secundaria · publica5 min · 299 m
ESC.SUP.DE EDUC. ARTISTICA EN DANZA Nº 1 NELLY RAMICONE · secundaria/superior · publica5 min · 340 m
CENS Nº 25 DE 20 · adultos · publica7 min · 439 m
Espacios verdes · 18 en la zona
La Casa del Angel (Paseo del Cine)7 min · 428 m
La Guerra Gaucha (Paseo del Cine)7 min · 444 m
La Patagonia Rebelde (Paseo del Cine)7 min · 451 m
Salud · 16 en la zona
BENDITA VICTORIA · clinica especializada · privado2 min · 139 m
HOGAR DEL CARMEN · clinica especializada · privado4 min · 248 m
C.P.A AVENIDA ESCALADA N° 201, PISO 1° · centro de salud · privado8 min · 510 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Villa Luro

El precio de departamentos de 4 o mas ambientes en Villa Luro esta hoy en una mediana de USD 250.000, un 37,2% menos que en junio de 2026 y un 7,4% menos que hace cuatro semanas, sobre 104 avisos publicados.

Precios de departamentos de 4 o mas ambientes en Villa Luro

venta · USD

Comparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 250.000
Tendencia (4 semanas)
▼-7.4%
15 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana de 104 avisos del segmento publicados en Villa Luro.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Albariño 502. Entre Ercilla y Acassuso, Villa Luro, CABA, Provincia de CABA

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