Departamento en venta en Villa Devoto · 5 ambientes

Departamento en venta en Villa Devoto · 5 ambientes

5 ambientes/dep. serv. + 5 cocheras + piscina + baulera

Mariscal Francisco Solano López 3800, Villa Devoto · Villa Devoto, CABA, Provincia de CABA

Caracteristicas

Ambientes
5
Dormitorios
4
Baños
4
Cocheras
5
Sup. total
197 m²
Disposicion
Frente
Amenities
Ascensor, Parrilla, Pileta, Seguridad
Balcon
Si
Terraza o patio
Si
Baulera
Si

Precio frente a los parecidos de Villa Devoto

Esta en lo normal

Pide USD 760.000, un 2% menos que lo normal entre los 13 departamentos de 5 ambientes en venta en Villa Devoto publicados a menos de 5 cuadras de Mariscal Francisco Solano López 3800, Villa Devoto.

2% menos

por m² que lo normal en la zona · 7 de cada 10 piden mas

Este aviso · 3.858lo normal · 3.9534.444

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden lo normal entre los parecidos
  • Pide 33% mas que los que ya salieron de oferta
  • 29 m² mas que lo normal para 5 ambientes
  • Ya bajo el precio 1 vez
Lo normal para un 5 ambientes
USD 778.788
Tamaño normal
168 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
52 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 2.892
Tardaron en salir
51 dias
Cambios de precio desde que se publico
1 baja

Descripcion

EDIFICIO EMBLEMATICO EN ZONA EXCLUSIVA DE VILLA DEVOTO • DE SOLO 6 UNIDADES FUNCIONALES 1° CATEGORIA • UNICO POR SU ESTILO, UBICACION y DETALLES CONSTRUCTIVOS AMENITIES: AMPLIOS JARDINES, PISCINA CLIMATIZADA, SOLARIUM VIGILANCIA 24HS ESPECTACULAR DEPARTAMENTO DE 5 AMBIENTES + DEP. DE SERVICIO + 3 COCHERAS CUBIERTAS + 2 COCHERAS DESCUBIERTAS + BAULERA *El departamento posee: Entrada principal con palier privado + entrada de servicio • Hall de acceso • Amplio living comedor todo al frente con salida a balcon terraza • Dormitorio principal en suite con hidromasaje y vestidor, dormitorio secundario en suite, 2 amplios dormitorios con placard que comparten un baño completo • Toilette de recepcion • Cocina completa con barra desayunador • Comedor diario con salida a balcon con parrilla propia • Habitacion de servicio con baño + baulera adicional • Lavadero independiente • 3 Cocheras cubiertas + 2 espacios de cortesia descubiertos • Amplia baulera tipo jaula. *Detalles de categoria: Muebles de cocina en madera roble • Artefacto de cocina en acerop inoxidable (anafe a gas y horno electrico) • Frente y contrafrente realizados en pared de ladrillo doble con camara de aire • Portones de ingreso a cochera con control remoto • Bocas contra incendio en palieres • Pisos de entarugado de viraro • Puertas en tablero con bastidor macizo de cedro • Puertas de placard y marcos de puertas en general todo en cedro • Cortinas de enrrollar tipo Barrio importadas de 1ra. calidad en dormitorios • Carpinteria exterior en aluminio anodizado • Agua caliente individual por termotanque de alta recuperacion • Calefaccion y aire acondicionado individual/central por conductos de aire con equipos carrier sectorizados • Portero electrico con visor. OPORTUNIDAD REAL, SI ESTAS BUSCANDO: EXCLUSIVIDAD, COMODIDAD, SEGURIDAD, UBICACION y ESTILO........

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 828.476 en total: USD 760.000 del aviso mas USD 68.476 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 6.855.388 por mes con ingresos de $ 27,4 M.

Costo total realUSD 828.476
Precio del aviso
USD 760.000
Escritura y honorarios~2%
USD 18.392
Sellos y tasas~1.75%
USD 13.300
Comision inmobiliaria~4%
USD 36.784

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 6.855.388/mes

Necesitas ingresos por $ 27.421.553/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 190.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 1.600.000 por mes, una rentabilidad bruta de 1,6% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
1,6% anual
Alquiler esperable
$ 1.600.000/mes

Mediana real de alquiler de 4 dorm en la zona (2 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

A pie: el comercio mas cercano a 4 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 1 minuto, el espacio verde mas cercano (Plazoleta Monseñor Fazio) a 2 minutos y el centro de salud mas cercano a 1 minuto.

Compras · 37 en la zona
Paniti4 min · 263 m
Numero 11 Multikiosco4 min · 264 m
Las Mercedes5 min · 321 m
Educacion · 43 en la zona
INSTITUTO SAN ANTONIO DE DEVOTO · primaria · privada1 min · 83 m
ESCUELA INFANTIL CON-VIVENCIAS · otros · privada3 min · 191 m
CENTRO INTEGRAL DE NATACION · superior · privada3 min · 193 m
Espacios verdes · 20 en la zona
Plazoleta Monseñor Fazio2 min · 141 m
Plazoleta Elena Larroque de Roffo4 min · 248 m
Paseo de los Encuentros5 min · 350 m
Salud · 26 en la zona
EL PINAR DE DEVOTO · clinica especializada · privado1 min · 63 m
CLINICA ALTERGARTEN · clinica especializada · privado3 min · 209 m
GERUSIA II · clinica especializada · privado5 min · 291 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Historial de precios

-20.0% total
USD 950.000USD 760.00013 de jun de 202618 de jun de 2026
  1. 18 de jun de 2026USD 950.000 → USD 760.000-20.00%

Como vinieron los precios en Villa Devoto

El precio de departamentos de 4 o mas ambientes en Villa Devoto esta hoy en una mediana de USD 360.000, un 21% menos que en junio de 2026 y un 2,6% mas que hace cuatro semanas, sobre 304 avisos publicados.

Precios de departamentos de 4 o mas ambientes en Villa Devoto

venta · USD

Comparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 360.000
Tendencia (4 semanas)
▲+2.6%
08 de jun de 202602 de nov de 2026

Mediana de 304 avisos del segmento publicados en Villa Devoto.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Mariscal Francisco Solano López 3800, Villa Devoto, Villa Devoto, CABA, Provincia de CABA

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USD 760.000
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