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Departamento 5 ambientes en venta en San Nicolas al 3700, Villa Devoto
Departamento en venta
USD 640.000
+ ARS 500.000 de expensas
= $ 1.016,3 M
Cuota UVA desde $ 5,8 M/mes · ingresos $ 23,1 M
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron

Departamento 5 ambientes en ventaen San Nicolas al 3700, Villa Devoto

Caracteristicas

Ambientes
5
Dormitorios
4
Baños
2
Cocheras
2
Sup. cubierta
144 m²
Sup. total
224 m²
Luz
Luminoso
Amenities
Pileta, SUM
Balcon
Si
Terraza o patio
Si

Precio frente a los parecidos de Villa Devoto

Conviene mirarla

Pide USD 640.000, un 35% menos que lo normal entre los 15 departamentos de 5 ambientes en venta en Villa Devoto publicados a menos de 5 cuadras de San Nicolas al 3700.

35% menos

por m² que lo normal en la zona · 9 de cada 10 piden mas

Este aviso · 2.857lo normal · 4.4083.632

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 35% menos que los parecidos · 9 de cada 10 piden mas
  • Pide 6% mas que los que ya salieron de oferta
  • Expensas 44% mas bajas que lo normal
  • 35 m² mas que lo normal para 5 ambientes
Lo normal para un 5 ambientes
USD 987.301
Tamaño normal
189 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
53 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 2.690
Tardaron en salir
77 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno
Ver la comparacion completa Informe semanal de Villa Devoto: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Descripcion

Un Oasis Único ubicado en Villa Devoto Un departamento con la calidez de un hogar Este hermoso departamento con vibras de una casa es ideal para familias numerosas que quieran vivir cómodos y disfrutar de la vida social en su hermoso balcón terraza. Cocina amplia y luminosa con mesada de mármol, con mobiliario laqueado hecho a medida, gran espacio de guardado y barra desayunadora, este espacio se comunica con el comedor diario haciendo una gran espacio integrado que también se comunica con el gran balcón terraza. Comedor diario con mucha luminosidad que entra por los grandes ventanales aportando luz y calidez al espacio, luego sigue un espacio para living. Habitación principal en Suite con Vestidor 3 habitaciones secundarias 1 Toilette 1 Baño Completo 2 Cocheras La estrella total de este departamento es el amplio balcón terraza donde vas a vivir momentos mágicos y atardeceres únicos en Villa Devoto. El edificio cuenta con SUM y piscina. NO TE PIERDAS DE VER ESTE ESPECTACULAR HOGAR QUE PUEDE SER TUYO. Corredor Inmobiliario, Martillero Público y Tasador: Martín Beorlegui • Matrícula CUCICBA. Nº6175. **Las descripciones, medidas, superficies y proporciones consignadas en esta ficha son aproximadas, solamente se indican de manera orientativa. Los importes de expensas, tasas e impuestos deben ser confirmados ya que dependen de la fecha en la que se obtuvo la información.

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 697.664 en total: USD 640.000 del aviso mas USD 57.664 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 5.772.959 por mes con ingresos de $ 23,1 M.

Costo total realUSD 697.664
Precio del aviso
USD 640.000
Escritura y honorarios~2%
USD 15.488
Sellos y tasas~1.75%
USD 11.200
Comision inmobiliaria~4%
USD 30.976

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 5.772.959/mes

Necesitas ingresos por $ 23.091.834/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 160.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 1.600.000 por mes, una rentabilidad bruta de 1,9% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
1,9% anual
Alquiler esperable
$ 1.600.000/mes

Mediana real de alquiler de 4 dorm en la zona (2 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de San Nicolas al 3700

A pie: el comercio mas cercano a 1 minuto, la escuela o instituto mas cercano a 2 minutos, el espacio verde mas cercano (Plazoleta Elena Larroque de Roffo) a 2 minutos y el centro de salud mas cercano a 2 minutos.

Compras · 44 en la zona
Numero 11 Multikiosco1 min · 79 m
Full3 min · 222 m
Disco · Avenida Francisco Beiro 35604 min · 249 m
Educacion · 46 en la zona
ESCUELA INFANTIL CON-VIVENCIAS · otros · privada2 min · 158 m
ALTE MANUEL BLANCO ENCALADA · primaria · publica3 min · 200 m
JIN E DE 17 JUANA MANSO DE 17 (ESC. PRIM.N° 08 DE 17) · inicial · publica3 min · 200 m
Espacios verdes · 17 en la zona
Plazoleta Elena Larroque de Roffo2 min · 124 m
Plazoleta Monseñor Fazio4 min · 281 m
Nicolas Guillen8 min · 510 m
Salud · 22 en la zona
CLINICA ALTERGARTEN · clinica especializada · privado2 min · 122 m
EL PINAR DE DEVOTO · clinica especializada · privado4 min · 229 m
GERUSIA II · clinica especializada · privado4 min · 279 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Villa Devoto

El precio de departamentos de 4 o mas ambientes en Villa Devoto esta hoy en una mediana de USD 360.000, un 21% menos que en junio de 2026 y un 2,6% mas que hace cuatro semanas, sobre 304 avisos publicados.

Precios de departamentos de 4 o mas ambientes en Villa Devoto

venta · USD

Comparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 360.000
Tendencia (4 semanas)
▲+2.6%
08 de jun de 202602 de nov de 2026

Mediana de 304 avisos del segmento publicados en Villa Devoto.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

San Nicolas al 3700, Villa Devoto, CABA, Provincia de CABA

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