venta
USD 400.000
Departamento · 212m² · 7 Ambientes · 1 Cochera
Villa Devoto · 7 amb · 5 dorm · 212 m2 · publicada hoy
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Departamento 5 ambientes en venta en José Luis Cantilo 4191, Villa Devoto
USD 625.000
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Departamento en venta
USD 625.000
+ ARS 250.000 de expensas
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron Departamento 5 ambientes en ventaen José Luis Cantilo 4191, Villa Devoto
Caracteristicas
- Ambientes
- 5
- Dormitorios
- 3
- Baños
- 3
- Cocheras
- 2
- Sup. cubierta
- 162 m²
- Sup. total
- 182 m²
- Estado
- Muy bueno
- Balcon
- Si
Precio frente a los parecidos de Villa Devoto
Pide USD 625.000, un 1% menos que lo normal entre los 12 departamentos de 5 ambientes en venta en Villa Devoto publicados a menos de 5 cuadras de José Luis Cantilo 4191.
1% menos
por m² que lo normal en la zona · 6 de cada 10 piden mas
Este aviso · 3.434lo normal · 3.4522.9783.908
USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos
- Piden lo normal entre los parecidos
- Pide 14% mas que los que ya salieron de oferta
- Expensas 58% mas bajas que lo normal
- 14 m² mas que lo normal para 5 ambientes
- Lo normal para un 5 ambientes
- USD 628.333
- Tamaño normal
- 168 m²
- Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
- 63 avisos
- Pidieron por m² los que salieron
- USD 3.020
- Tardaron en salir
- 53 dias
- Cambios de precio desde que se publico
- Ninguno
Descripcion
Piso entero con doble entrada tanto principal como de servicio , ambos con hall privado.
Cochera para dos autos .
El departamento se encuentra en impecable estado super amplio y cómodo .
Cuenta con calefacción central , lavadero propio y dependencia de servicio.
Balcon amplio para poder disfrutar.
Costos de compra y cuota del credito hipotecario
Comprarla cuesta USD 681.313 en total: USD 625.000 del aviso mas USD 56.313 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 5.637.655 por mes con ingresos de $ 22,6 M.
Costo total realUSD 681.313
- Precio del aviso
- USD 625.000
- Escritura y honorarios~2%
- USD 15.125
- Sellos y tasas~1.75%
- USD 10.938
- Comision inmobiliaria~4%
- USD 30.250
Montos con IVA incluido donde corresponde.
Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.
Con credito UVA$ 5.637.655/mes
Necesitas ingresos por $ 22.550.619/mes — la cuota inicial seria el 25%.
Anticipo 25% (USD 156.250) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar
La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.
Alquiler esperable y rentabilidad
Se alquilaria por unos $ 1.700.000 por mes, una rentabilidad bruta de 2,1% anual sobre el precio pedido.
Rentabilidad bruta
2,1% anual
Alquiler esperable
$ 1.700.000/mes
Mediana real de alquiler de 3 dorm en la zona (17 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.
Que hay cerca de José Luis Cantilo 4191
A pie: el comercio mas cercano a 2 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 1 minuto, el espacio verde mas cercano (Paseo de los Encuentros) a 2 minutos y el centro de salud mas cercano a 2 minutos.
Compras
· 35 en la zona
El 1342 min · 146 m
Lourido · Avenida Francisco Beiro3 min · 205 m
Res4 min · 238 m
Educacion
· 42 en la zona
JARDIN CUENTACUENTOS · inicial · privada1 min · 37 m
COLEGIO Nº 19 LUIS PASTEUR DE 17 · secundaria · publica4 min · 246 m
ESCUELA DEL MIRADOR · primaria/secundaria · privada5 min · 319 m
Espacios verdes
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Salud
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HOSPITAL GENERAL DE AGUDOS DR. ABEL ZUBIZARRETA · hospital/clinica · publico6 min · 367 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps
Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.
Como vinieron los precios en Villa Devoto
El precio de departamentos de 4 o mas ambientes en Villa Devoto esta hoy en una mediana de USD 360.000, un 21% menos que en junio de 2026 y un 2,6% mas que hace cuatro semanas, sobre 304 avisos publicados.
Precios de departamentos de 4 o mas ambientes en Villa Devoto
venta · USDComparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.
- Mediana del segmento
- USD 360.000
- Tendencia (4 semanas)
- ▲+2.6%
Mediana de 304 avisos del segmento publicados en Villa Devoto.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos de 3 dormitorios en Villa Devoto
venta · USDComparada con los departamentos de la misma cantidad de dormitorios.
- Mediana del segmento
- USD 360.000
- Tendencia (4 semanas)
- ▲+2.9%
Mediana de 282 avisos del segmento publicados en Villa Devoto.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos de 130-200 m² en Villa Devoto
venta · USD/m²Valor del metro cuadrado en los departamentos del mismo rango de tamaño.
- Mediana del segmento
- USD 3.462/m²
- Tendencia (4 semanas)
- →+0.1%
Mediana por m² de 63 avisos del segmento publicados en Villa Devoto.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos de 130-200 m² en Villa Devoto
venta · USDComparada con los departamentos del mismo rango de metros cuadrados.
- Mediana del segmento
- USD 520.000
- Tendencia (4 semanas)
- ▲+3.8%
Mediana de 61 avisos del segmento publicados en Villa Devoto.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos en Villa Devoto
venta · USDPromedio de los departamentos del barrio, sin distinguir tamaño ni tipologia. Es la referencia mas amplia; las otras pestañas comparan contra grupos mas parecidos a esta propiedad.
- Mediana del segmento
- USD 214.439
- Tendencia (4 semanas)
- ▲+1.9%
Mediana de 1.184 avisos del segmento publicados en Villa Devoto.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Ubicacion
José Luis Cantilo 4191, Villa Devoto, CABA, Provincia de CABA
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