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Departamento en venta en Villa del Parque · 5 ambientes
Departamento en venta
USD 195.000
+ ARS 260.000 de expensas
= $ 307,8 M
Cuota UVA desde $ 1,7 M/mes · ingresos $ 7 M
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron

Departamento en venta en Villa del Parque · 5 ambientes

Departamento de 4 ambientes con dependencia de servicio patio y cochera

Nazarre 3200, Piso 1 · Villa del Parque, CABA, Provincia de CABA

Caracteristicas

Ambientes
5
Dormitorios
3
Baños
2
Cochera
1
Sup. cubierta
80 m²
Sup. total
95 m²
Luz
Luminoso
Amenities
Ascensor
Balcon
Si
Terraza o patio
Si
Baulera
Si

Precio frente a los parecidos de Villa del Parque

Conviene mirarla

Pide USD 195.000, un 18% menos que lo normal entre los 125 departamentos de 5 ambientes en venta en Villa del Parque publicados a menos de 10 cuadras de Nazarre 3200, Piso 1.

18% menos

por m² que lo normal en la zona · 6 de cada 10 piden mas

Este aviso · 2.438lo normal · 2.9843.823

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 18% menos que los parecidos · 6 de cada 10 piden mas
  • Pide lo mismo que los que ya salieron de oferta
  • Expensas como las de los parecidos
  • 13 m² menos que lo normal para 5 ambientes
Lo normal para 5 ambientes
USD 238.687
Tamaño normal
93 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
206 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 2.542
Tardaron en salir
36 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno
Ver la comparacion completa Informe semanal de Villa del Parque: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Descripcion

Descubrí este amplio y luminoso departamento de 5 ambientes con cochera cubierta fija y baulera ubicado en una de las zonas más buscadas de Villa del Parque, un barrio que combina espacios verdes, oferta comercial como ser el centro comercial de cuenca y comodidad. La propiedad ofrece un gran living comedor con salida al balcón corrido al frente. Hall de distribución, toilette de recepción, cuenta con dos dormitorios con placard al frente con salida al balcón, baño completo con bañera, dormitorio con placard con salida al patio. Entrada de servicio a la cocina con comedor diario, patio y dormitorio de servicio con su baño completo.

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 212.569 en total: USD 195.000 del aviso mas USD 17.569 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 1.748.314 por mes con ingresos de $ 7 M.

Costo total realUSD 212.569
Precio del aviso
USD 195.000
Escritura y honorarios~2%
USD 4.719
Sellos y tasas~1.75%
USD 3.412
Comision inmobiliaria~4%
USD 9.438

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 1.748.314/mes

Necesitas ingresos por $ 6.993.257/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 48.750) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 1.475.000 por mes, una rentabilidad bruta de 5,8% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
5,8% anual
Alquiler esperable
$ 1.475.000/mes

Mediana real de alquiler de 3 dorm en la zona (8 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

A pie: el comercio mas cercano a 1 minuto, la escuela o instituto mas cercano a 2 minutos, el espacio verde mas cercano (Plazoleta Jorge N. Williams) a 4 minutos y el centro de salud mas cercano a 4 minutos.

Compras · 39 en la zona
La Nueva Muguet · Nazarre1 min · 34 m
Dia · Nazarre 32401 min · 49 m
Del Parque Sustoutlet · Cuenca 30352 min · 154 m
Educacion · 44 en la zona
ESC. TEC. Nº 24 DEFENSA DE BUENOS AIRES DE 17 · secundaria · publica2 min · 109 m
JARDIN ANDY PANDA · otros · privada3 min · 174 m
INSTITUTO SAN JOSE DE VILLA DEL PARQUE · inicial/primaria/secundaria · privada4 min · 238 m
Espacios verdes · 9 en la zona
Plazoleta Jorge N. Williams4 min · 247 m
Plazoleta VDP · Melincue 30026 min · 375 m
Plaza Aristobulo Del Valle6 min · 376 m
Salud · 16 en la zona
RESIDENCIA SAN NICOLAS · clinica especializada · privado4 min · 230 m
CENTRO MEDICO MAJESTIC MEDICAL CENTER · centro de salud · privado4 min · 281 m
CENTRO MEDICO VILLA DEL PARQUE -IOSFA- · centro de salud · publico6 min · 381 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Villa del Parque

El precio de departamentos de 4 o mas ambientes en Villa del Parque esta hoy en una mediana de USD 210.000, un 34,4% menos que en junio de 2026 y un 4,5% menos que hace cuatro semanas, sobre 140 avisos publicados.

Precios de departamentos de 4 o mas ambientes en Villa del Parque

venta · USD

Comparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 210.000
Tendencia (4 semanas)
▼-4.5%
08 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana de 140 avisos del segmento publicados en Villa del Parque.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Nazarre 3200, Piso 1, Villa del Parque, CABA, Provincia de CABA

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