Departamento 5 ambientes en venta en Campana al 3000, Villa del Parque

Departamento 5 ambientes en ventaen Campana al 3000, Villa del Parque

Caracteristicas

Ambientes
5
Dormitorios
3
Baños
2
Cochera
1
Sup. cubierta
155 m²
Sup. total
200 m²
Piso
5
Antigüedad
A estrenar
Estado
A estrenar
Disposicion
Frente
Luz
Luminoso
Amenities
SUM
Balcon
Si

Precio frente a los parecidos de Villa del Parque

Piden de mas

Pide USD 720.000, un 83% mas que lo normal entre los 55 departamentos de 5 ambientes en venta en Villa del Parque publicados a menos de 10 cuadras de Campana al 3000.

83% mas

por m² que lo normal en la zona · 0 de cada 10 piden mas

Este aviso · 4.645lo normal · 2.5433.073

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 83% mas que los parecidos · 0 de cada 10 piden mas
  • Pide 58% mas que los que ya salieron de oferta
  • 32 m² mas que lo normal para 5 ambientes
  • Lleva 110 dias publicado, mas que la mayoria
  • Ya bajo el precio 1 vez
Lo normal para 5 ambientes
USD 394.181
Tamaño normal
123 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
137 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 2.934
Tardaron en salir
51 dias
Cambios de precio desde que se publico
1 baja

Descripcion

Piso 5 ambientes con cochera, balcón corrido y amenities en Villa del Parque a ESTRENAR todo al frente. Este piso de 5 ambientes a estrenar redefine el concepto de confort y categoría en una de las zonas con mayor crecimiento y demanda de Villa del Parque. Con una superficie total de 200,92 m², de los cuales 155,54 m² son cubiertos y 37,98 m² semicubiertos de balcon aterrazado, la unidad se distingue por su amplitud, luminosidad y una distribución pensada para disfrutar cada espacio. El área social se desarrolla en un gran living comedor al frente, de generosas dimensiones, con ventanales que aseguran una excelente entrada de luz natural y salida directa al balcón, ideal para crear un espacio exterior de relax o encuentro. La cocina independiente, amplia y funcional, permite incorporar cómodamente un comedor diario y cuenta con equipamiento de primera línea, mesadas de Silestone o similar y muebles completos.La cocina tiene gas, Ademas de lavadero independiente con lavasecarropas ya intalados. El sector privado ofrece tres dormitorios, incluyendo una suite principal con vestidor, baño completo y salida al balcón corrido, garantizando privacidad y confort. Los dormitorios secundarios son cómodos, bien proporcionados y con excelente espacio de guardado, complementados por un segundo baño completo. La planta se completa con un ambiente adicional que funciona como estudio o cuarto dormitorio, aportando versatilidad según las necesidades. La unidad cuenta con cochera fija y cubierta en planta baja, piso radiante, aires acondicionados split inverter frío/calor instalados en todos los ambientes, aberturas de PVC con doble vidrio hermético, pisos de madera prefinished y porcelanato en areas humedas, portero visor y cerradura digital. El edificio incorpora amenities como SUM, además de espacios comunes con iluminación LED de diseño. Ubicado sobre la calle Campana, esquina Pedro Lozano, a metros del Shopping y la estación Villa del Parque, con cercanía a plazas, avenidas y múltiples medios de transporte, este departamento combina ubicación estratégica, calidad constructiva y alto valor percibido. Una propuesta ideal para quienes buscan vivir con categoría y proyección. AMENITIES: SUM. Aberturas de PVC de primera calidad con doble vidrio hermético. Pisos de Madera Prefinished importado / Porcelanato. Mesadas de baño y cocina Silestone o similar. Bachas, artefactos de baño y griferías de primera calidad marca Roca o similar, lavasecarropas ya instalados en las unidades que corresponden. Muebles de cocina completos, placards con interiores y frentes. Aire acondicionado Split inverter frio calor en todos lo ambientes instalados. Calefacción por losa radiante, portero visor y cerradura digital. Áreas comunes y fachada con iluminación de diseño led. Barandas de balcones con vidrios de seguridad. Consultanos para más información. Comercialización exclusiva de D'Amato Propiedades CUCICBA 6725 CMCPSM 2723 Oficina tel: Ver datos Whatsapp tel:549- Ver datos Instagram : @damato.propiedades

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 784.872 en total: USD 720.000 del aviso mas USD 64.872 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 6.455.314 por mes con ingresos de $ 25,8 M.

Costo total realUSD 784.872
Precio del aviso
USD 720.000
Escritura y honorarios~2%
USD 17.424
Sellos y tasas~1.75%
USD 12.600
Comision inmobiliaria~4%
USD 34.848

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 6.455.314/mes

Necesitas ingresos por $ 25.821.256/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 180.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 1.475.000 por mes, una rentabilidad bruta de 1,6% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
1,6% anual
Alquiler esperable
$ 1.475.000/mes

Mediana real de alquiler de 3 dorm en la zona (8 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de Campana al 3000

A pie: el comercio mas cercano a 1 minuto, la escuela o instituto mas cercano a 2 minutos, el espacio verde mas cercano (Plaza Aristobulo Del Valle) a 4 minutos y el centro de salud mas cercano a 2 minutos.

Compras · 53 en la zona
La Esquina de la Medialuna1 min · 21 m
M242 min · 135 m
Luna3 min · 178 m
Educacion · 38 en la zona
COLEGIO DEL TREBOL · inicial/primaria · privada2 min · 132 m
INSTITUTO SANTISIMA VIRGEN NIÑA · inicial/primaria/secundaria · privada2 min · 152 m
DR ANTONIO DELLEPIANE · primaria · publica3 min · 164 m
Espacios verdes · 11 en la zona
Plaza Aristobulo Del Valle4 min · 227 m
Plazoleta VDP · Melincue 30026 min · 391 m
El Patio de Villa del Parque · Teodoro Vilardebo 23598 min · 502 m
Salud · 14 en la zona
CENTRO MEDICO HELGUERA · centro de salud · privado2 min · 101 m
CENTRO PERIFERICO DEL HOSPITAL ITALIANO - VILLA DEL PARQUE · centro de salud · privado2 min · 152 m
RESIDENCIA JULIA · clinica especializada · privado2 min · 153 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Historial de precios

-4.0% total
USD 750.000USD 720.00025 de jul de 202630 de sept de 2026
  1. 30 de sept de 2026USD 750.000 → USD 720.000-4.00%

Como vinieron los precios en Villa del Parque

El precio de departamentos de 4 o mas ambientes en Villa del Parque esta hoy en una mediana de USD 210.000, un 34,4% menos que en junio de 2026 y un 4,5% menos que hace cuatro semanas, sobre 140 avisos publicados.

Precios de departamentos de 4 o mas ambientes en Villa del Parque

venta · USD

Comparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 210.000
Tendencia (4 semanas)
▼-4.5%
08 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana de 140 avisos del segmento publicados en Villa del Parque.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Campana al 3000, Villa del Parque, CABA, Provincia de CABA

Abrir en Google Maps

Busquedas relacionadas

USD 720.000
Departamento en venta
WhatsApp