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Departamento 5 ambientes en venta en Avenida Estado De Israel 4500, Villa Crespo
Departamento en venta
USD 186.000
+ ARS 391.000 de expensas
= $ 293,6 M
Cuota UVA desde $ 1,7 M/mes · ingresos $ 6,7 M
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron

Departamento 5 ambientes en ventaen Avenida Estado De Israel 4500, Villa Crespo

Caracteristicas

Ambientes
5
Dormitorios
4
Baños
3
Sup. cubierta
90 m²
Sup. total
97 m²
Disposicion
Frente
Luz
Luminoso
Balcon
Si

Precio frente a los parecidos de Villa Crespo

Conviene mirarla

Pide USD 186.000, un 16% menos que lo normal entre los 378 departamentos de 5 ambientes en venta en Villa Crespo publicados a menos de 10 cuadras de Avenida Estado De Israel 4500.

16% menos

por m² que lo normal en la zona · 7 de cada 10 piden mas

Este aviso · 2.067lo normal · 2.4653.290

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 16% menos que los parecidos · 7 de cada 10 piden mas
  • Pide 13% menos que los que ya salieron de oferta
  • Expensas 27% mas altas que lo normal
  • Tamaño normal para 5 ambientes
Lo normal para 5 ambientes
USD 221.816
Tamaño normal
94 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
559 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 2.369
Tardaron en salir
46 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno
Ver la comparacion completa Informe semanal de Villa Crespo: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Descripcion

Súper luminoso 5 ambientes al frente, con amplio living con salida a balcón. El Hall de distribución conecta tres dormitorios con amplios placares , uno con salida a segundo balcón, baño completo y otro segundo baño , cocina con comedor diario, lavadero independiente, dependencia de servicio/escritorio mas tercer baño.

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 202.758 en total: USD 186.000 del aviso mas USD 16.758 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 1.667.623 por mes con ingresos de $ 6,7 M.

Costo total realUSD 202.758
Precio del aviso
USD 186.000
Escritura y honorarios~2%
USD 4.501
Sellos y tasas~1.75%
USD 3.255
Comision inmobiliaria~4%
USD 9.002

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 1.667.623/mes

Necesitas ingresos por $ 6.670.491/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 46.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 1.690.000 por mes, una rentabilidad bruta de 6,9% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
6,9% anual
Alquiler esperable
$ 1.690.000/mes

Mediana real de alquiler de 4 dorm en la zona (1 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de Avenida Estado De Israel 4500

A pie: el comercio mas cercano a 1 minuto, la escuela o instituto mas cercano a 2 minutos, el espacio verde mas cercano (Plazoleta Elias Alippi) a 2 minutos y el centro de salud mas cercano a 3 minutos.

Compras · 105 en la zona
Supermercado Express · Avenida Estado de Israel1 min · 36 m
Carniceria · Avenida Estado de Israel1 min · 38 m
Supermercado Nuevos Rumbos · Lambare1 min · 93 m
Educacion · 80 en la zona
INSTITUTO INFANCIAS · especial · privada2 min · 98 m
INSTITUTO INFANCIAS · especial · privada2 min · 100 m
COLOR DE CIRUELA · otros · privada3 min · 180 m
Espacios verdes · 6 en la zona
Plazoleta Elias Alippi2 min · 132 m
Plazoleta Scholem Aleijem9 min · 548 m
Antonio Abraham Zinny10 min · 665 m
Salud · 40 en la zona
FUNDACION INEBA - INSTITUTO DE NEUROCIENCIA BUENOS AIRES · clinica especializada · privado3 min · 190 m
CENTRO DE SALUD MENTAL ATENEA · centro de salud · privado5 min · 350 m
CENTRO MEDICO O.S.P.E.S.A. · centro de salud · obra social7 min · 428 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Villa Crespo

El precio de departamentos de 4 o mas ambientes en Villa Crespo esta hoy en una mediana de USD 214.950, un 6,5% menos que en junio de 2026 y un 11,9% menos que hace cuatro semanas, sobre 308 avisos publicados.

Precios de departamentos de 4 o mas ambientes en Villa Crespo

venta · USD

Comparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 214.950
Tendencia (4 semanas)
▼-11.9%
08 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana de 308 avisos del segmento publicados en Villa Crespo.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Avenida Estado De Israel 4500, Villa Crespo, CABA, Provincia de CABA

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