Departamento 5 ambientes en venta en Avenida Estado de Israel 4673, Villa Crespo

Departamento 5 ambientes en ventaen Avenida Estado de Israel 4673, Villa Crespo

Caracteristicas

Ambientes
5
Dormitorios
3
Baños
2
Sup. cubierta
175 m²
Sup. total
196 m²
Estado
Muy bueno
Disposicion
Frente
Amenities
Ascensor
Balcon
Si

Precio frente a los parecidos de Villa Crespo

Conviene mirarla

Pide USD 350.000, un 33% menos que lo normal entre los 271 departamentos de 5 ambientes en venta en Villa Crespo publicados a menos de 10 cuadras de Avenida Estado de Israel 4673.

33% menos

por m² que lo normal en la zona · 9 de cada 10 piden mas

Este aviso · 2.000lo normal · 2.992

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 33% menos que los parecidos · 9 de cada 10 piden mas
  • Pide 27% menos que los que ya salieron de oferta
  • Expensas 33% mas altas que lo normal
  • 36 m² mas que lo normal para 5 ambientes
Lo normal para 5 ambientes
USD 523.674
Tamaño normal
139 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
256 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 2.722
Tardaron en salir
47 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno

Descripcion

VILLA CRESPO ALQUILER DEPARTAMENTO EN DUPLEX PISOS 5º Y 6º AL FRENTE SEMIPISO DE 4 AMBIENTES CON DEPENDENCIA Y ESCRITORIO COCHERA FIJA EN PLANTA BAJA MEDIDAS PISO 5º: LIVING 5,20 X 5,40 (EN DOBLE ALTURA ) PLACARD DE RECEPCIÓN COMEDOR 5,50 X 2,80 COCINA 5 X 2,30 COMEDOR DIARIO 3,90 X 3,40 TOILET 1,90 X 1 DEPENDENCIA DE SERVICIO 2,90 X 2,60 CON PLACARD BAÑO DE SERVICIO 2 X 1,40 LAVADERO INDEPENDIENTE 2 X 0,96 HALL DE SERVICIO 6,70 X 0,90 + 1,50 X 0,80 CON PLACARD BALCÓN 7,80 X 1,40 Y ENSANCHA A 1,65 DOBLE CIRCULACIÓN MEDIDAS PISO 6º: ESCRITORIO O FAMILY ROOM 2,90 X 2,60 (BALCONEA AL LIVING) HALL INTIMO 3 X 2,20 CON 2 PLACARES 1º DORMITORIO 5,60 X 4 + PLACARD (PRINCIPAL + BAÑO EN SUITE DE 2,80 X 1,60) 2º DORMITORIO 3,40 X 3,20 + PLACARD 3º DORMITORIO 4 X 3 + PLACARD BALCÓN DE 3,40 X 1 ESTUFAS DE TIRO BALANCEADO A GAS NATURAL AIRES ACONDICIONADOS FRIO CALOR EN TODOS LOS AMBIENTES PISOS DE MADERA EN PARQUET PLASTIFICADOS HORNO EMBUTIDO + ANAFE EN COCINA GRAN CANTIDAD DE MUEBLES DE COCINA ALACENAS Y BAJOMESADA MUROS PINTADOS DE BLANCO SATINADO CIELORASOS PINTADOS DE LATEX BLANCO ENTRADA PRINCIPAL Y ENTRADA DE SERVICIO DOS ASCENSORES PALIER PRIVADO Y DE SERVICIO ESTADO EXCELENTE UNICO EN SU ESTILO A 300 METROS DE AVENIDA CORRIENTES SUBTE B ESTACIÓN ANGEL GALLARDO ABL $231.000 AYSA $ 105.000 EXPENSAS $750.000 DOLGIEJ NEGOCIOS INMOBILIARIOS ADOLFO DOLGIEJ MAT. 8157 CUCICBA 11 Ver datos Ver datos Ver datos LEOPOLDO MARECHAL 1166 CABA AVISO LEGAL: Propiedad "APTA" para personas con movilidad reducida Ley 5115 CABA. Las descripciones arquitectónicas y funcionales, valores de expensas, impuestos y servicios, fotos y medidas de este inmueble son aproximados. Los datos fueron proporcionados por el propietario y pueden no estar actualizados a la hora de la visualización de este aviso por lo cual pueden arrojar inexactitudes y discordancias con las que surgen de las facturas, títulos y planos legales del inmueble. El interesado deberá realizar las verificaciones respectivas previamente a la realización de cualquier operación, requiriendo por sí o sus profesionales las copias necesarias de la documentación que corresponda. . DOLGIEJ NEGOCIOS INMOBILIARIOS es una marca registrada bajo patente y disposición del Instituto Nacional de la Propiedad Industrial Argentina (INPI) DI- Ver datos , registro Nº3.439.135. Todos los Derechos Reservados

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 381.535 en total: USD 350.000 del aviso mas USD 31.535 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 3.132.234 por mes con ingresos de $ 12,5 M.

Costo total realUSD 381.535
Precio del aviso
USD 350.000
Escritura y honorarios~2%
USD 8.470
Sellos y tasas~1.75%
USD 6.125
Comision inmobiliaria~4%
USD 16.940

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 3.132.234/mes

Necesitas ingresos por $ 12.528.936/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 87.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 1.365.000 por mes, una rentabilidad bruta de 3% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
3% anual
Alquiler esperable
$ 1.365.000/mes

Mediana real de alquiler de 3 dorm en la zona (26 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de Avenida Estado de Israel 4673

A pie: el comercio mas cercano a 1 minuto, la escuela o instituto mas cercano a 3 minutos, el espacio verde mas cercano (Plazoleta Elias Alippi) a 2 minutos y el centro de salud mas cercano a 4 minutos.

Compras · 91 en la zona
Frutos Rojos1 min · 27 m
San Cayetano1 min · 30 m
Estado de a Israel1 min · 33 m
Educacion · 79 en la zona
INSTITUTO INFANCIAS · especial · privada3 min · 202 m
INSTITUTO INFANCIAS · especial · privada3 min · 205 m
COLOR DE CIRUELA · otros · privada4 min · 225 m
Espacios verdes · 13 en la zona
Plazoleta Elias Alippi2 min · 122 m
Plazoleta Crucero General Belgrano11 min · 678 m
Plazoleta Scholem Aleijem12 min · 782 m
Salud · 39 en la zona
CAIDBA CENTRO DE ATENCION INTEGRAL DEL DOLOR BUENOS AIRES S.R.L. · centro de salud · privado4 min · 284 m
ESPACIOS TERAPEUTICOS INTEGRADOS S.A. · centro de salud · privado5 min · 326 m
FUNDACION INEBA - INSTITUTO DE NEUROCIENCIA BUENOS AIRES · clinica especializada · privado5 min · 336 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Villa Crespo

El precio de departamentos de 4 o mas ambientes en Villa Crespo esta hoy en una mediana de USD 214.950, un 6,5% menos que en junio de 2026 y un 11,9% menos que hace cuatro semanas, sobre 308 avisos publicados.

Precios de departamentos de 4 o mas ambientes en Villa Crespo

venta · USD

Comparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 214.950
Tendencia (4 semanas)
▼-11.9%
08 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana de 308 avisos del segmento publicados en Villa Crespo.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Avenida Estado de Israel 4673, Villa Crespo, CABA, Provincia de CABA

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