venta
USD 374.000
Departamento · 220m² · 6 Ambientes
Recoleta·6 amb · 4 dorm · 220 m2·publicada hoy
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Departamento 5 ambientes en venta en Beruti al 2600, Recoleta
USD 450.000
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Departamento en venta
USD 450.000
+ ARS 330.000 de expensas
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron Departamento 5 ambientes en ventaen Beruti al 2600, Recoleta
Caracteristicas
- Ambientes
- 5
- Dormitorios
- 4
- Baños
- 2
- Cochera
- 1
- Sup. cubierta
- 133 m²
- Sup. total
- 168 m²
- Luz
- Luminoso
- Balcon
- Si
- Baulera
- Si
Precio frente a los parecidos de Recoleta
Pide USD 450.000, un 35% mas que lo normal entre los 331 departamentos de 5 ambientes en venta en Recoleta publicados a menos de 5 cuadras de Beruti al 2600.
35% mas
por m² que lo normal en la zona · 2 de cada 10 piden mas
Este aviso · 3.383lo normal · 2.5003.161
USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos
- Piden 35% mas que los parecidos · 2 de cada 10 piden mas
- Pide 24% mas que los que ya salieron de oferta
- Expensas 38% mas bajas que lo normal
- 7 m² mas que lo normal para 5 ambientes
- Recien publicado, sin cambios de precio
- Lo normal para 5 ambientes
- USD 332.500
- Tamaño normal
- 126 m²
- Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
- 200 avisos
- Pidieron por m² los que salieron
- USD 2.718
- Tardaron en salir
- 49 dias
- Cambios de precio desde que se publico
- Ninguno
Descripcion
Dúplex en la torre ubicada en la esquina de Beruti y Anchorena con cochera fija y baulera.
La planta baja cuenta con palier privado, living-comedor apaisado que da a un balcón corrido con vista a toda la ciudad, toilette, cocina con comedor diario y lavadero independiente.
Dormitorio principal en suite con vestidor y balcón con vista al río.
Segundo dormitorio o playroom con muy buen espacio de guardado.
Doble circulación y servicios centrales.
En la planta alta hay otros dos dormitorios con sus balcones y un baño completo.
El departamento se destaca por la altura, la luz y la vista desde todos los ambientes Las medidas, monto de expensas y ABL son aproximadas y al solo efecto orientativo.
Las medidas reales surgirán del título de propiedad respectivo.
Esta vivienda SI/NO se encuentra apta para personas con movilidad reducida.
La aptitud jurídica y crediticia del inmueble para ser dado en hipoteca dependerá, en definitiva, de la evaluación que realice la entidad prestataria.
CPI Federico Ayerza
• Mat.
CUCICBA 2748. ......
Costos de compra y cuota del credito hipotecario
Comprarla cuesta USD 490.545 en total: USD 450.000 del aviso mas USD 40.545 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 4.034.571 por mes con ingresos de $ 16,1 M.
Costo total realUSD 490.545
- Precio del aviso
- USD 450.000
- Escritura y honorarios~2%
- USD 10.890
- Sellos y tasas~1.75%
- USD 7.875
- Comision inmobiliaria~4%
- USD 21.780
Montos con IVA incluido donde corresponde.
Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.
Con credito UVA$ 4.034.571/mes
Necesitas ingresos por $ 16.138.285/mes — la cuota inicial seria el 25%.
Anticipo 25% (USD 112.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar
La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.
Alquiler esperable y rentabilidad
Se alquilaria por unos USD 3.500 por mes, una rentabilidad bruta de 9,3% anual sobre el precio pedido.
Rentabilidad bruta
9,3% anual
Alquiler esperable
USD 3.500/mes
Mediana real de alquiler de 4 dorm en la zona (47 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.
Que hay cerca de Beruti al 2600
A pie: el comercio mas cercano a 1 minuto, la escuela o instituto mas cercano a 1 minuto, el espacio verde mas cercano (Plazoleta JAE) a 1 minuto y el centro de salud mas cercano a 2 minutos.
Compras
· 285 en la zona
Ana1 min · 13 m
Julia · Beruti 27411 min · 78 m
El Sol2 min · 114 m
Educacion
· 89 en la zona
INSTITUTO RIO DE LA PLATA · inicial · privada1 min · 54 m
INST.MERCEDES PACHECO · inicial/primaria/secundaria · privada1 min · 63 m
INSTITUTO RIO DE LA PLATA · secundaria · privada1 min · 69 m
Espacios verdes
· 19 en la zona
Plazoleta JAE1 min · 88 m
Plazoleta Orencio Pio Rodriguez7 min · 463 m
Plazoleta Enrique Pichon-Riviere7 min · 471 m
Salud
· 114 en la zona
CENTRO OFTALMOLOGICO DR. BRUNZINI · centro de salud · privado2 min · 141 m
HOSPITAL ALEMAN · hospital/clinica · privado3 min · 172 m
FVJ DENTAL S.R.L. · centro de salud · privado3 min · 221 m
Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.
Como vinieron los precios en Recoleta
El precio de departamentos de 4 o mas ambientes en Recoleta esta hoy en una mediana de USD 350.000, un 18,6% menos que en junio de 2026 y un 2,9% mas que hace cuatro semanas, sobre 1.270 avisos publicados.
Precios de departamentos de 4 o mas ambientes en Recoleta
venta · USDComparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.
- Mediana del segmento
- USD 350.000
- Tendencia (4 semanas)
- ▲+2.9%
Mediana de 1.270 avisos del segmento publicados en Recoleta.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos de 130-200 m² en Recoleta
venta · USDComparada con los departamentos del mismo rango de metros cuadrados.
- Mediana del segmento
- USD 435.000
- Tendencia (4 semanas)
- ▲+3.6%
Mediana de 486 avisos del segmento publicados en Recoleta.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos de 130-200 m² en Recoleta
venta · USD/m²Valor del metro cuadrado en los departamentos del mismo rango de tamaño.
- Mediana del segmento
- USD 2.746/m²
- Tendencia (4 semanas)
- ▲+5.3%
Mediana por m² de 477 avisos del segmento publicados en Recoleta.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos de 4 o mas dormitorios en Recoleta
venta · USDComparada con los departamentos de la misma cantidad de dormitorios.
- Mediana del segmento
- USD 550.000
- Tendencia (4 semanas)
- ▲+1.9%
Mediana de 334 avisos del segmento publicados en Recoleta.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos en Recoleta
venta · USDPromedio de los departamentos del barrio, sin distinguir tamaño ni tipologia. Es la referencia mas amplia; las otras pestañas comparan contra grupos mas parecidos a esta propiedad.
- Mediana del segmento
- USD 236.790
- Tendencia (4 semanas)
- ▼-1.6%
Mediana de 3.441 avisos del segmento publicados en Recoleta.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Ubicacion
Beruti al 2600, Recoleta, CABA, Provincia de CABA
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