venta
USD 485.000
Departamento · 263m² · 6 Ambientes · 1 Cochera
Recoleta · 6 amb · 4 dorm · 263 m2 · publicada hoy
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Departamento 5 ambientes en venta en Quintana 379, Recoleta
USD 520.000
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Departamento en venta
USD 520.000
+ ARS 929.000 de expensas
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron Departamento 5 ambientes en ventaen Quintana 379, Recoleta
Caracteristicas
- Ambientes
- 5
- Dormitorios
- 3
- Baños
- 2
- Cochera
- 1
- Sup. cubierta
- 170 m²
- Estado
- Reciclado
- Disposicion
- Contrafrente
- Amenities
- Seguridad
- Balcon
- Si
- Baulera
- Si
Precio frente a los parecidos de Recoleta
Pide USD 520.000, un 4% menos que lo normal entre los 46 departamentos de 5 ambientes en venta en Recoleta publicados a menos de 5 cuadras de Quintana 379.
4% menos
por m² que lo normal en la zona · 7 de cada 10 piden mas
Este aviso · 3.059lo normal · 3.197
USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos
- Piden lo normal entre los parecidos
- Pide 5% mas que los que ya salieron de oferta
- Expensas como las de los parecidos
- 48 m² menos que lo normal para 5 ambientes
- Recien publicado, sin cambios de precio
- Lo normal para un 5 ambientes
- USD 543.443
- Tamaño normal
- 218 m²
- Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
- 609 avisos
- Pidieron por m² los que salieron
- USD 2.910
- Tardaron en salir
- 53 dias
- Cambios de precio desde que se publico
- Ninguno
Descripcion
Edificio de categoría.
Excelente semipiso, apaisado, 16 m al contrafrente.
Palier privado, hall de entrada y hall con vestidor y toilette.
Recepción corrida de liv y com y escritorio/3 dorm al contrafte.
Cómodo hall de distribución de dormitorios.
Gran suite a balcón baño c/jacuzzi. 2dorm y 2do baño completo, con sauna.
Ambos baños externos.
El escritorio puede ser tercer dormitorio.
Ver plano.
Muy buenos placards.
Muy buena dependencia de servicio.
Totalmente reciclado.
Servicios individuales por caldera, recién cambiada.
Losa radiante.
Aire acondicionado split en todos los ambientes.
Cerraduras con código.
Muy buena baulera.
Vigilancia 24 horas, muy buena portería.
Costos de compra y cuota del credito hipotecario
Comprarla cuesta USD 566.852 en total: USD 520.000 del aviso mas USD 46.852 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 4.690.529 por mes con ingresos de $ 18,8 M.
Costo total realUSD 566.852
- Precio del aviso
- USD 520.000
- Escritura y honorarios~2%
- USD 12.584
- Sellos y tasas~1.75%
- USD 9.100
- Comision inmobiliaria~4%
- USD 25.168
Montos con IVA incluido donde corresponde.
Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.
Con credito UVA$ 4.690.529/mes
Necesitas ingresos por $ 18.762.115/mes — la cuota inicial seria el 25%.
Anticipo 25% (USD 130.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar
La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.
Alquiler esperable y rentabilidad
Se alquilaria por unos USD 2.400 por mes, una rentabilidad bruta de 5,5% anual sobre el precio pedido.
Rentabilidad bruta
5,5% anual
Alquiler esperable
USD 2.400/mes
Mediana real de alquiler de 3 dorm en la zona (206 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.
Que hay cerca de Quintana 379
A pie: el comercio mas cercano a 1 minuto, la escuela o instituto mas cercano a 3 minutos, el espacio verde mas cercano (Plaza Ramon J. Carcano) a 5 minutos y el centro de salud mas cercano a 4 minutos.
Compras
· 99 en la zona
Disco · Presidente Quintana 3661 min · 24 m
Galeria Alvear2 min · 133 m
Yamile2 min · 140 m
Educacion
· 46 en la zona
DR. ANGEL GALLARDO · primaria · publica3 min · 174 m
COLEGIO LAS CUMBRES · inicial/primaria/secundaria · privada3 min · 201 m
JARDIN DEL PASAJE · inicial · privada5 min · 292 m
Espacios verdes
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Plaza Ramon J. Carcano5 min · 303 m
Plazoleta San Martin de Tours5 min · 351 m
Plaza Intendente Alvear6 min · 406 m
Salud
· 54 en la zona
MAS DERMOESTETICA S.A. · centro de salud · privado4 min · 251 m
CLINICA OFTALMOLOGICA MALBRAN · centro de salud · privado5 min · 346 m
CENTRO ODONTOLOGICO OMINT · centro de salud · privado6 min · 362 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps
Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.
Como vinieron los precios en Recoleta
El precio de departamentos de 4 o mas ambientes en Recoleta esta hoy en una mediana de USD 350.000, un 18,6% menos que en junio de 2026 y un 2,9% mas que hace cuatro semanas, sobre 1.394 avisos publicados.
Precios de departamentos de 4 o mas ambientes en Recoleta
venta · USDComparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.
- Mediana del segmento
- USD 350.000
- Tendencia (4 semanas)
- ▲+2.9%
Mediana de 1.394 avisos del segmento publicados en Recoleta.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos de 3 dormitorios en Recoleta
venta · USDComparada con los departamentos de la misma cantidad de dormitorios.
- Mediana del segmento
- USD 315.000
- Tendencia (4 semanas)
- ▼-1.3%
Mediana de 906 avisos del segmento publicados en Recoleta.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos de 130-200 m² en Recoleta
venta · USDComparada con los departamentos del mismo rango de metros cuadrados.
- Mediana del segmento
- USD 425.000
- Tendencia (4 semanas)
- ▲+1.2%
Mediana de 547 avisos del segmento publicados en Recoleta.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos de 130-200 m² en Recoleta
venta · USD/m²Valor del metro cuadrado en los departamentos del mismo rango de tamaño.
- Mediana del segmento
- USD 2.667/m²
- Tendencia (4 semanas)
- ▲+1.7%
Mediana por m² de 534 avisos del segmento publicados en Recoleta.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos en Recoleta
venta · USDPromedio de los departamentos del barrio, sin distinguir tamaño ni tipologia. Es la referencia mas amplia; las otras pestañas comparan contra grupos mas parecidos a esta propiedad.
- Mediana del segmento
- USD 237.813
- Tendencia (4 semanas)
- ▼-2.8%
Mediana de 3.766 avisos del segmento publicados en Recoleta.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Ubicacion
Quintana 379, Recoleta, CABA, Provincia de CABA
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