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Departamento 5 ambientes en venta en Callao al 2000, Recoleta
Departamento en venta
USD 410.000
+ ARS 625.000 de expensas
= $ 651 M
Cuota UVA desde $ 3,7 M/mes · ingresos $ 14,8 M
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron

Departamento 5 ambientes en ventaen Callao al 2000, Recoleta

Caracteristicas

Ambientes
5
Dormitorios
3
Baños
2
Cochera
1
Sup. cubierta
150 m²
Sup. total
160 m²
Piso
4
Disposicion
Frente
Luz
Luminoso
Balcon
Si
Baulera
Si

Precio frente a los parecidos de Recoleta

Conviene mirarla

Pide USD 410.000, un 16% menos que lo normal entre los 60 departamentos de 5 ambientes en venta en Recoleta publicados a menos de 5 cuadras de Callao al 2000.

16% menos

por m² que lo normal en la zona · 8 de cada 10 piden mas

Este aviso · 2.563lo normal · 3.0673.421

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 16% menos que los parecidos · 8 de cada 10 piden mas
  • Pide 15% menos que los que ya salieron de oferta
  • Expensas 30% mas bajas que lo normal
  • 34 m² menos que lo normal para 5 ambientes
  • Recien publicado, sin cambios de precio
Lo normal para un 5 ambientes
USD 490.667
Tamaño normal
194 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
420 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 3.015
Tardaron en salir
53 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno
Ver la comparacion completa Informe semanal de Recoleta: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Descripcion

Departamento de 4 Ambientes en Recoleta, entre Posadas y Libertador. Ubicado en el 4º piso al frente, con palier privado, en un edificio de categoría, en zona exclusiva de Recoleta y muy luminoso. Características destacadas: 4 ambientes. Living apaisado al frente con salida al balcón, mucha luz. Comedor en ele. 3 dormitorios: el principal y el segundo dan al contra frente con mucha entrada de luz y sol. (Uno en suite). Amplia Cocina con lavadero integrado. Doble circulación. Habitación de servicio. Servicios centrales: agua caliente por caldera y calefacción por lo loza radiante. Cochera y baulera. Las medidas, monto de expensas y ABL son aproximadas , y al solo efecto orientativo. Las medidas reales surgirán del título de propiedad respectivo. Federico Ayerza CUCICBA 2748 Esta vivienda se encuentra apta para personas con movilidad reducida: ...... ......

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 446.941 en total: USD 410.000 del aviso mas USD 36.941 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 3.698.302 por mes con ingresos de $ 14,8 M.

Costo total realUSD 446.941
Precio del aviso
USD 410.000
Escritura y honorarios~2%
USD 9.922
Sellos y tasas~1.75%
USD 7.175
Comision inmobiliaria~4%
USD 19.844

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 3.698.302/mes

Necesitas ingresos por $ 14.793.206/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 102.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos USD 2.400 por mes, una rentabilidad bruta de 7% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
7% anual
Alquiler esperable
USD 2.400/mes

Mediana real de alquiler de 3 dorm en la zona (206 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de Callao al 2000

A pie: el comercio mas cercano a 2 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 6 minutos, el espacio verde mas cercano (Plazoleta San Martin de Tours) a 4 minutos y el centro de salud mas cercano a 5 minutos.

Compras · 65 en la zona
Galeria Alvear2 min · 144 m
Promenade Alvear2 min · 150 m
Carrefour Express3 min · 190 m
Educacion · 51 en la zona
DR. ANGEL GALLARDO · primaria · publica6 min · 354 m
COLEGIO LAS CUMBRES · inicial/primaria/secundaria · privada7 min · 426 m
JARDIN DEL PASAJE · inicial · privada9 min · 559 m
Espacios verdes · 44 en la zona
Plazoleta San Martin de Tours4 min · 286 m
Parque Carlos Thays5 min · 314 m
Plaza Ramon J. Carcano5 min · 333 m
Salud · 31 en la zona
MAS DERMOESTETICA S.A. · centro de salud · privado5 min · 317 m
CLINICA OFTALMOLOGICA MALBRAN · centro de salud · privado7 min · 443 m
CENTRO ODONTOLOGICO OMINT · centro de salud · privado10 min · 608 m

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Recoleta

El precio de departamentos de 4 o mas ambientes en Recoleta esta hoy en una mediana de USD 350.000, un 18,6% menos que en junio de 2026 y un 2,9% mas que hace cuatro semanas, sobre 1.394 avisos publicados.

Precios de departamentos de 4 o mas ambientes en Recoleta

venta · USD

Comparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 350.000
Tendencia (4 semanas)
▲+2.9%
08 de jun de 202602 de nov de 2026

Mediana de 1.394 avisos del segmento publicados en Recoleta.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Callao al 2000, Recoleta, CABA, Provincia de CABA

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