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Departamento 5 ambientes en venta en Arroyo al 800, Recoleta
Departamento en venta
USD 890.000
+ ARS 1.150.000 de expensas
= $ 1.413,2 M
Cuota UVA desde $ 8 M/mes · ingresos $ 32,1 M
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron

Departamento 5 ambientes en ventaen Arroyo al 800, Recoleta

Caracteristicas

Ambientes
5
Dormitorios
3
Baños
2
Cocheras
2
Sup. cubierta
267 m²
Sup. total
293 m²
Amenities
Ascensor
Baulera
Si

Precio frente a los parecidos de Recoleta

Esta en lo normal

Pide USD 890.000, un 7% menos que lo normal entre los 50 departamentos de 5 ambientes en venta en Recoleta publicados a menos de 5 cuadras de Arroyo al 800.

7% menos

por m² que lo normal en la zona · 6 de cada 10 piden mas

Este aviso · 3.038lo normal · 3.2513.878

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 7% menos que los parecidos · 6 de cada 10 piden mas
  • Pide 19% mas que los que ya salieron de oferta
  • Expensas como las de los parecidos
  • 60 m² mas que lo normal para 5 ambientes
  • Recien publicado, sin cambios de precio
Lo normal para un 5 ambientes
USD 952.414
Tamaño normal
233 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
236 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 2.562
Tardaron en salir
53 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno
Ver la comparacion completa Informe semanal de Recoleta: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Descripcion

Piso ubicado en la calle Arroyo, rodeada de edificios de categoría, galerías de arte y cafés. El departamento se encuentra en un piso alto, lo que permite disfrutar de una vista maravillosa de la ciudad, observándose las cúpulas y los edificios más emblemáticos, gracias a su ubicación estratégica y su altura privilegiada. La luz natural está presente en todos los ambientes, ya que todas las ventanas dan al exterior. Cuenta con tres dormitorios: una Master Suite y dos dormitorios adicionales que comparten un baño completo. El living, en desnivel, es muy amplio y está separado del comedor. También posee palier privado y toilette de recepción. La cocina es de grandes dimensiones y se complementa con comedor diario, lavadero y dos habitaciones de servicio. Es un departamento de época, con materiales de excelente calidad, en su mayoría importados. Si bien algunos espacios podrían requerir reacondicionamiento, se encuentra totalmente habitable en su estado actual. El edificio dispone de dos ascensores principales y un ascensor de servicio. Posee Baulera. Las medidas, monto de expensas y ABL son aproximadas , y al solo efecto orientativo. Las medidas reales surgirán del título de propiedad respectivo. Federico Ayerza CUCICBA 2748 Esta vivienda se encuentra apta para personas con movilidad reducida: ...... ......

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 970.189 en total: USD 890.000 del aviso mas USD 80.189 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 8.028.020 por mes con ingresos de $ 32,1 M.

Costo total realUSD 970.189
Precio del aviso
USD 890.000
Escritura y honorarios~2%
USD 21.538
Sellos y tasas~1.75%
USD 15.575
Comision inmobiliaria~4%
USD 43.076

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 8.028.020/mes

Necesitas ingresos por $ 32.112.082/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 222.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos USD 2.300 por mes, una rentabilidad bruta de 3,1% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
3,1% anual
Alquiler esperable
USD 2.300/mes

Mediana real de alquiler de 3 dorm en la zona (212 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de Arroyo al 800

A pie: el comercio mas cercano a 1 minuto, la escuela o instituto mas cercano a 2 minutos, el espacio verde mas cercano (Plazoleta Embajada De Israel) a 2 minutos y el centro de salud mas cercano a 2 minutos.

Compras · 75 en la zona
express1 min · 24 m
Disco · Esmeralda 13652 min · 147 m
Altos de Juncal3 min · 173 m
Educacion · 45 en la zona
INST JOSEFA CAPDEVILLA DE GUTIERREZ · inicial/primaria · privada2 min · 111 m
CENTRO ARGENTINO DE VINOS Y ESPIRITUOSAS · superior · privada3 min · 187 m
INST. DE ENSEÑANZA SUP EN LENGUAS VIVAS JUAN R.FERNANDEZ DE 01 · primaria/secundaria/superior · publica3 min · 190 m
Espacios verdes · 37 en la zona
Plazoleta Embajada De Israel2 min · 98 m
Plaza Coronel Toribio Tedin3 min · 214 m
Plazoleta Carlos Maria Della Paolera4 min · 240 m
Salud · 39 en la zona
CENTRO MEDICO PIELNOVA CLINIC · centro de salud · privado2 min · 129 m
BUENOS AIRES MACULA · centro de salud · privado5 min · 327 m
CENTRO MEDICO CONEXA · centro de salud · privado9 min · 550 m

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Recoleta

El precio de departamentos de 4 o mas ambientes en Recoleta esta hoy en una mediana de USD 350.000, un 18,6% menos que en junio de 2026 y un 2,9% mas que hace cuatro semanas, sobre 1.394 avisos publicados.

Precios de departamentos de 4 o mas ambientes en Recoleta

venta · USD

Comparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 350.000
Tendencia (4 semanas)
▲+2.9%
08 de jun de 202602 de nov de 2026

Mediana de 1.394 avisos del segmento publicados en Recoleta.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Arroyo al 800, Recoleta, CABA, Provincia de CABA

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