Departamento en venta en Recoleta · 5 ambientes
Departamento en venta
USD 288.000
+ ARS 800.000 de expensas

Departamento en venta en Recoleta · 5 ambientes

Venta Departamento 4 Ambientes Recoleta y Cochera

Av. Pueyrredon 1300 · Recoleta, CABA, Provincia de CABA

Caracteristicas

Ambientes
5
Dormitorios
4
Baños
3
Cochera
1
Sup. cubierta
120 m²
Sup. total
130 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Departamento en Recoleta, 5 ambientes, 120 m², USD 288.000 (comparada contra 61 propiedades del barrio)

Posicionamiento: El precio esta alineado con la mediana del set (USD 289.000). El m² sale USD 2.400 contra USD 2.341 de la mediana (+2,5%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta en linea con la mediana del barrio; el margen de negociacion seria el tipico del mercado.

Comparables
61
Mediana precio
USD 289.000
Mediana precio/m²
USD 2.341
Mediana m²
125 m²
Comparar con 61 propiedades similares
4 dorm en Recoleta

Descripcion

Corredor Responsable: Osvaldo González CPI 7287 Renée García CMYCPDJM-GR314 • Contacto: Marcela López Gatti Venta departamento Apto Credito 4 dormitorios y cochera Pueyrredón 1300 · Piso alto, no último, con balcón al frente. En una ubicación privilegiada de Recoleta, este elegante departamento al frente combina amplitud, privacidad y funcionalidad. Una propuesta ideal para quienes buscan ambientes luminosos, excelente distribución, y el confort necesario para vivir en familia, trabajar desde casa y recibir invitados con comodidad. Características principales * Departamento al frente, con excelente luminosidad y privacidad. * 130 m² totales: * 120 m² cubiertos. * 10 m² de balcón. * Amplio living comedor, con dimensiones ideales para crear un sector de estar y un comedor independiente. * Pisos de madera originales en excelente estado. * Espacio amplio, perfecto para reuniones y encuentros familiares * Tres cómodos dormitorios. * Dormitorio principal en suite con vestidor. * Tres baños completos: * Dos de ellos completamente renovado. * Todos cuentan con ventanas. * Cañerías renovadas. * Toilette de recepción. * Cocina separada con gas, práctica y funcional. * Comedor diario * Lavadero * Habitación de servicio con baño renovado. * Dependencia de servicio con su baño utilizada como dormitorio actualmente, con posibilidad de transformarse en escritorio o ambiente adicional. * Doble ingreso. * Puertas blindadas. * Calefacción por losa radiante central. * Aires acondicionados en cada ambiente Cochera La propiedad incluye una cochera ubicada en el primer piso de un edificio independiente, a solo dos lotes de distancia del departamento. Una ventaja especialmente valorada en Recoleta, que suma comodidad, seguridad y practicidad para el uso diario. Características del edificio * 44 años de antigüedad. * 13 pisos. * Dos ascensores. * Encargado con vivienda. * Seguridad nocturna. Una propuesta única para vivir Recoleta Un departamento amplio, super luminoso, elegante y versátil, con ambientes cómodos, excelente distribución, espacios privados y cochera incluida. Una propiedad pensada para disfrutar de la vida cotidiana con confort y recibir en uno de los barrios más tradicionales y buscados de la ciudad. Agendá tu visita! RAU S.R.L. no ejerce el corretaje inmobiliario. El presente sitio web es una plataforma en donde cada oficina inmobiliaria independiente que contrata los servicios RE/MAX puede publicar las propiedades a su cargo. Cada oficina es de propiedad y gestión independiente, por lo que RAU S.R.L. no interviene en los datos de la publicación, en la operación inmobiliaria, ni en la confección y/o firma del boleto de compraventa y/o escritura y/o contrato de alquiler. En cumplimiento de las leyes vigentes que regulan el corretaje inmobiliario, Ley Nacional 25.028, Ley 22.802 de Lealtad Comercial, Ley 24.240 de Defensa al Consumidor, las normas del Código Civil y Comercial de la Nación y Constitucionales, los agentes/gestores NO ejercen el corretaje inmobiliario. Todas las operaciones inmobiliarias son objeto de intermediación y conclusión por parte del corredor público inmobiliario colegiado a cargo de la publicación, cuyos datos se exhiben en la presente. La presente publicación describe las características esenciales del inmueble, debiéndose consultar al corredor público inmobiliario responsable de la operación por la eventual actualización de las medidas, descripciones arquitectónicas y funcionales, valores de expensas, servicios, impuestos, precios y demás información, cuyos valores son aproximados. El inmueble no es accesible para personas con discapacidades físicas. Comprá la casa que querés! No la que podés. Accedé a un préstamo por hasta el 30% del valor de esta propiedad. Simulá tu cuota en Lendar

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 313.949
Precio del aviso
USD 288.000
Escritura y honorarios~2%
USD 6.970
Sellos y tasas~1.75%
USD 5.040
Comision inmobiliaria~4%
USD 13.939

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 2.518.975/mes

Necesitas ingresos por $ 10.075.901/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 72.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
14,6% anual
Alquiler esperable
USD 3.500/mes

Mediana real de alquiler de 4 dorm en la zona (53 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

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Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Precios de departamentos de 4 o mas ambientes en Recoleta

venta · USD

Comparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 340.000
Tendencia (4 semanas)
▼-5.5%
Esta propiedad
USD 288.000-15.3% · por debajo del mercado
Esta propiedad · USD 288.00008 de jun de 202612 de oct de 2026

Mediana de 1.574 avisos del segmento publicados en Recoleta.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ver el informe semanal de Recoleta: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

FAQ

Como se compara el precio de esta propiedad?

Una misma propiedad puede parecer cara o barata segun con que la compares. Por eso arriba mostramos su precio frente a varios grupos de referencia del mismo barrio: departamentos con su misma cantidad de dormitorios, de ambientes, de su rango de tamaño en m², el valor del m², y el promedio del barrio entero. En cada pestaña ves la mediana de ese grupo, como evoluciono en las ultimas semanas y una linea que marca donde cae esta propiedad, con el porcentaje exacto por encima o por debajo. Arrancamos por el grupo con mas avisos (el mas confiable) y podes cambiar de lente con las pestañas.

Que significa cada pestaña?

Por dormitorios / Por ambientes: la compara contra departamentos con la misma cantidad de dormitorios o de ambientes en el barrio; es la comparacion mas directa.

Por tamaño: contra departamentos del mismo rango de metros cuadrados (por ejemplo, todos los de 40 a 60 m²), sin importar cuantos ambientes tengan.

Precio del m²: en lugar del precio total, muestra cuanto vale el metro cuadrado en departamentos de ese tamaño; sirve para comparar de forma justa propiedades de distinto tamaño.

Por promedio: contra TODOS los departamentos del barrio juntos, sin separar por tamaño ni tipologia. Es la foto mas general de la zona, util como referencia amplia, pero menos precisa que las demas porque mezcla monoambientes con departamentos de cuatro ambientes.

Que es el "Analisis de la propiedad y el mercado"?

Es el bloque que aparece al comienzo de la ficha. Con inteligencia artificial y los datos de mercado que relevamos (precios, medianas, tendencias y avisos comparables del barrio) generamos automaticamente un resumen escrito que interpreta esos numeros y te explica, en lenguaje simple, como esta posicionada esta propiedad y como viene el mercado de la zona, para no tener que leer los graficos uno por uno.

De donde salen estos precios?

De nuestra propia base: relevamos los avisos publicados y calculamos la mediana (no el promedio) semana a semana, asi un par de precios extremos no distorsionan el numero. Cada grafico indica sobre cuantos avisos se calcula: a mas avisos, mas confiable. Son valores orientativos del mercado, no una tasacion oficial.

Que quiere decir que este "X% por encima o por debajo del mercado"?

Es la diferencia entre el precio publicado de esta propiedad y la mediana del grupo que estas mirando. Por debajo (en verde) puede indicar una oportunidad, o que a la propiedad le falta algo respecto al tipico del grupo; por encima (en rojo), que esta mas cara que la mediana de ese grupo. Conviene mirarlo en la pestaña del grupo mas parecido a la propiedad, no solo en el promedio general.

Ubicacion

Av. Pueyrredon 1300, Recoleta, CABA, Provincia de CABA

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