Departamento en venta en Recoleta · 5 ambientes
Departamento en venta
USD 366.000
+ ARS 877.200 de expensas

Departamento en venta en Recoleta · 5 ambientes

Venta Departamento de 5 Ambientes con Dependencia, Cochera y Baulera en Recoleta

AV. Santa FE 2800 | Recoleta | 10° · Recoleta, CABA, Provincia de CABA

Caracteristicas

Ambientes
5
Dormitorios
4
Baños
3
Cochera
1
Sup. cubierta
145 m²
Sup. total
158 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Departamento en Recoleta, 5 ambientes, 145 m², USD 366.000 (comparada contra 141 propiedades del barrio)

Posicionamiento: El precio esta 6,2% por debajo de la mediana del set (USD 390.000): mas barata que el tipico del segmento. El m² sale USD 2.524 contra USD 2.484 de la mediana (+1,6%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por debajo del set; es un buen precio de entrada, conviene avanzar si las caracteristicas cierran.

Comparables
141
Mediana precio
USD 390.000
Mediana precio/m²
USD 2.484
Mediana m²
154 m²
Comparar con 141 propiedades similares
4 dorm en Recoleta

Descripcion

EXCLUSIVO DEPARTAMENTO DE 5 AMBIENTES CON DEPENDENCIA DE SERVICIO, COCHERA Y BAULERA – PISO 10° Ubicado en un piso alto, este amplio departamento se destaca por su distribución funcional, doble circulación y una excelente separación entre los sectores sociales y privados. Cuenta con entrada principal y entrada de servicio, brindando mayor comodidad e independencia en el uso cotidiano. El área social está compuesta por un amplio living-comedor con salida a un balcón corrido, compartido con dos de los dormitorios, ambos con placares empotrados. Un pasillo de distribución conduce al sector privado, donde se encuentran dos baños completos y los dormitorios. Además, cuenta con un tercer dormitorio ideal para escritorio, biblioteca o espacio de home office, y un cuarto dormitorio con placard. Estos últimos ambientes poseen salida a balcón francés. La cocina es independiente y cuenta con gran capacidad de guardado, con muebles bajo mesada y alacenas, además de un espacio destinado a comedor diario. Incorpora un sector de lavadero y tiene salida a un balcón propio, desde el cual se accede a la dependencia de servicio con baño. La propiedad se completa con cochera con ingreso por Laprida 1364 y baulera, dos espacios adicionales que aportan comodidad y practicidad. Una propuesta ideal para quienes buscan amplitud, ambientes versátiles y una distribución que se adapta a las necesidades de la vida familiar. Ubicado en el tradicional barrio de Recoleta, sobre la Av. Santa Fe, el edificio ofrece una ubicación estratégica para quienes buscan combinar vida residencial, actividad comercial y excelente conectividad. La zona cuenta con una amplia oferta de comercios, supermercados, farmacias, centros de salud, instituciones educativas y propuestas gastronómicas para disfrutar todos los días. Su cercanía a las avenidas Pueyrredón, Córdoba y Callao facilita el acceso a distintos puntos de la ciudad. Cuenta con numerosas líneas de colectivo y proximidad a las líneas D y H del subte, que permiten una movilidad ágil hacia el centro porteño y otros barrios. Recoleta se distingue por su arquitectura tradicional, sus cafés, restaurantes, librerías y espacios culturales, además de su cercanía a plazas y áreas verdes. Una ubicación ideal para quienes buscan comprar una propiedad en un entorno consolidado, con servicios, comercios y opciones de transporte al alcance de la mano. En BAIGUN REALTY llevamos más de 70 años siendo aliados para concretar operaciones inmobiliarias exitosas en toda la Ciudad. Nuestro equipo de asesores expertos entiende lo que necesitás, ve lo invisible, descubre el potencial de cada espacio y sabe cómo valorizarlo, volviendo cada proyecto, una realidad: + 160.000 operaciones realizadas. + 1M m2 de locales alquilados. + 800 marcas fidelizadas. + 130 emprendimientos comercializados. + 200.000 negocios generados. + 350.000 m2 vendidos. Sumate a nuestra comunidad de negocios #ComunidadB baigunrealty.com CUCICBA N° 3047- CABA CMCPSI N° 6253- PBA *La información contenida en esta publicación se basa en los datos aportados por los propietarios y/o desarrolladores.

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 398.976
Precio del aviso
USD 366.000
Escritura y honorarios~2%
USD 8.857
Sellos y tasas~1.75%
USD 6.405
Comision inmobiliaria~4%
USD 17.714

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 3.201.198/mes

Necesitas ingresos por $ 12.804.791/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 91.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
11,5% anual
Alquiler esperable
USD 3.500/mes

Mediana real de alquiler de 4 dorm en la zona (53 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

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Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Precios de departamentos de 4 o mas ambientes en Recoleta

venta · USD

Comparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 340.000
Tendencia (4 semanas)
▼-5.5%
Esta propiedad
USD 366.000+7.6% · por encima del mercado
Esta propiedad · USD 366.00008 de jun de 202612 de oct de 2026

Mediana de 1.574 avisos del segmento publicados en Recoleta.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ver el informe semanal de Recoleta: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

FAQ

Como se compara el precio de esta propiedad?

Una misma propiedad puede parecer cara o barata segun con que la compares. Por eso arriba mostramos su precio frente a varios grupos de referencia del mismo barrio: departamentos con su misma cantidad de dormitorios, de ambientes, de su rango de tamaño en m², el valor del m², y el promedio del barrio entero. En cada pestaña ves la mediana de ese grupo, como evoluciono en las ultimas semanas y una linea que marca donde cae esta propiedad, con el porcentaje exacto por encima o por debajo. Arrancamos por el grupo con mas avisos (el mas confiable) y podes cambiar de lente con las pestañas.

Que significa cada pestaña?

Por dormitorios / Por ambientes: la compara contra departamentos con la misma cantidad de dormitorios o de ambientes en el barrio; es la comparacion mas directa.

Por tamaño: contra departamentos del mismo rango de metros cuadrados (por ejemplo, todos los de 40 a 60 m²), sin importar cuantos ambientes tengan.

Precio del m²: en lugar del precio total, muestra cuanto vale el metro cuadrado en departamentos de ese tamaño; sirve para comparar de forma justa propiedades de distinto tamaño.

Por promedio: contra TODOS los departamentos del barrio juntos, sin separar por tamaño ni tipologia. Es la foto mas general de la zona, util como referencia amplia, pero menos precisa que las demas porque mezcla monoambientes con departamentos de cuatro ambientes.

Que es el "Analisis de la propiedad y el mercado"?

Es el bloque que aparece al comienzo de la ficha. Con inteligencia artificial y los datos de mercado que relevamos (precios, medianas, tendencias y avisos comparables del barrio) generamos automaticamente un resumen escrito que interpreta esos numeros y te explica, en lenguaje simple, como esta posicionada esta propiedad y como viene el mercado de la zona, para no tener que leer los graficos uno por uno.

De donde salen estos precios?

De nuestra propia base: relevamos los avisos publicados y calculamos la mediana (no el promedio) semana a semana, asi un par de precios extremos no distorsionan el numero. Cada grafico indica sobre cuantos avisos se calcula: a mas avisos, mas confiable. Son valores orientativos del mercado, no una tasacion oficial.

Que quiere decir que este "X% por encima o por debajo del mercado"?

Es la diferencia entre el precio publicado de esta propiedad y la mediana del grupo que estas mirando. Por debajo (en verde) puede indicar una oportunidad, o que a la propiedad le falta algo respecto al tipico del grupo; por encima (en rojo), que esta mas cara que la mediana de ese grupo. Conviene mirarlo en la pestaña del grupo mas parecido a la propiedad, no solo en el promedio general.

Ubicacion

AV. Santa FE 2800 | Recoleta | 10°, Recoleta, CABA, Provincia de CABA

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