Departamento en venta en Recoleta · 5 ambientes
Departamento en venta
USD 698.000

Departamento en venta en Recoleta · 5 ambientes

Venta 5 Ambientes Proyecto Om Recoleta

Marcelo T. de Alvear 1743 · Recoleta, CABA, Provincia de CABA

Caracteristicas

Ambientes
5
Dormitorios
4
Baños
2
Sup. cubierta
152 m²
Sup. total
173 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Departamento en Recoleta, 5 ambientes, 152 m², USD 698.000 (comparada contra 183 propiedades del barrio)

Posicionamiento: El precio esta 74,5% por encima de la mediana del set (USD 400.000). El m² sale USD 4.592 contra USD 2.516 de la mediana (+82,5%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por encima del set y sin movimientos; hay lugar para ofertar ~42,7% por debajo para alinearla con la mediana del barrio.

Comparables
183
Mediana precio
USD 400.000
Mediana precio/m²
USD 2.516
Mediana m²
160 m²
Comparar con 183 propiedades similares
4 dorm en Recoleta

Descripcion

OM RECOLETA | UNA RESIDENCIA DE EXCEPCIÓN EN EL CORAZÓN DE BUENOS AIRES Una oportunidad única para adquirir una residencia en uno de los desarrollos más prestigiosos de Recoleta. Presentamos esta exclusiva unidad de 5 ambientes, con tres amplios dormitorios, family room y dependencia de servicio, diseñada para quienes buscan una combinación perfecta entre arquitectura, amplitud y sofisticación. Importante: Actualmente los pisos se encuentran protegidos para preservar el exclusivo piso de madera Patagonia, asegurando su impecable estado al momento de la entrega. Un desarrollo que redefine el lujo residencial OM Recoleta es un emprendimiento concebido para quienes valoran la excelencia en cada detalle. Implantado sobre un predio de más de 3.000 m², el proyecto integra dos edificios residenciales que abrazan un extraordinario parque central privado, generando una experiencia única donde la luz natural, el paisaje y la privacidad se convierten en parte esencial de cada residencia. La arquitectura rescata el refinamiento del estilo francés característico de Recoleta y lo fusiona con un lenguaje contemporáneo, materiales nobles y terminaciones de máxima calidad, dando lugar a un desarrollo de identidad única dentro del mercado inmobiliario porteño. Amenities de categoría internacional Los espacios comunes fueron concebidos como una extensión natural de cada residencia, ofreciendo servicios y experiencias propias de los desarrollos residenciales más exclusivos. Parque central privado con diseño paisajístico. Piscina cubierta climatizada revestida en mosaico veneciano. Rooftop con piscina y vistas panorámicas sobre la ciudad. Solárium. Exclusivo sector de parrillas para reuniones sociales. Fitness Center de última generación con amplios ventanales y luz natural. Plaza interna diseñada para maximizar la iluminación y crear un entorno de serenidad. Diseño, calidad y permanencia Cada espacio refleja un cuidadoso equilibrio entre estética y funcionalidad. La restauración de la fachada preserva el valor patrimonial de la arquitectura francesa que distingue a Recoleta, mientras que los interiores incorporan tecnología contemporánea, materiales de primera línea y terminaciones premium que garantizan confort, durabilidad y elegancia atemporal. Recoleta: una ubicación sin equivalentes Símbolo de la elegancia porteña, Recoleta es uno de los barrios más distinguidos de Buenos Aires. Su patrimonio arquitectónico, la cercanía a los principales centros culturales, gastronómicos y comerciales, junto con sus espacios verdes y excelente conectividad, lo convierten en una de las localizaciones más valoradas de la ciudad. Vivir en OM Recoleta significa acceder a una propuesta residencial donde el diseño, la privacidad y el bienestar conviven con el prestigio de una dirección emblemática. Más que una propiedad, representa un activo inmobiliario de alto valor y una inversión perdurable en uno de los mercados más consolidados de Buenos Aires. Consúltenos para conocer las unidades disponibles y descubrir una de las residencias más exclusivas de Recoleta. ------------------------------------------------------------ Emilia Silvia Pepe Emilia Silvia Pepe Matrícula CPI 7344 Todas las propiedades que figuran en esta publicación se encuentran a cargo del profesional matriculado Emilia Silvia Pepe Emilia Silvia Pepe, Matrícula CPI 7344 por lo tanto la intermediación y la conclusión de las operaciones serán llevadas exclusivamente por él. En cumplimiento de la Ley 10.973 de la Provincia de Buenos Aires, Ley Nacional 25.028, Ley Nacional 20.266, Ley 22.802 de Lealtad Comercial, Ley 24.240 de Defensa al Consumidor, las normas del Código Civil y Comercial de la Nación y Constitucionales, los asesores o agentes NO ejercen el corretaje inmobiliario. Todas las operaciones inmobiliarias son objeto de intermediación y conclusión por parte del martillero y corredor colegiado, cuyos datos se exhiben en el nombre de la inmobiliaria. Ley 5115: EXCEPTO que en la descripción de la propiedad se indique lo contrario, el edificio puede no contar con rampa para personas con movilidad reducida, y no ser Accesible para personas con discapacidades físicas. Venta sujeta a la obtención del COTI por parte del propietario. Las medidas son aproximadas, las reales surgen del título o plano de mensura. Las reservas se toman exclusivamente en la inmobiliaria con el matriculado CPI 7344

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 760.890
Precio del aviso
USD 698.000
Escritura y honorarios~2%
USD 16.892
Sellos y tasas~1.75%
USD 12.215
Comision inmobiliaria~4%
USD 33.783

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 6.108.585/mes

Necesitas ingresos por $ 24.434.341/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 174.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
5,7% anual
Alquiler esperable
USD 3.300/mes

Mediana real de alquiler de 4 dorm en la zona (58 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

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Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Precios de departamentos de 4 o mas ambientes en Recoleta

venta · USD

Comparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 340.000
Tendencia (4 semanas)
▼-10.5%
Esta propiedad
USD 698.000+105.3% · por encima del mercado
Esta propiedad · USD 698.00008 de jun de 202605 de oct de 2026

Mediana de 1.728 avisos del segmento publicados en Recoleta.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ver el informe semanal de Recoleta: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

FAQ

Como se compara el precio de esta propiedad?

Una misma propiedad puede parecer cara o barata segun con que la compares. Por eso arriba mostramos su precio frente a varios grupos de referencia del mismo barrio: departamentos con su misma cantidad de dormitorios, de ambientes, de su rango de tamaño en m², el valor del m², y el promedio del barrio entero. En cada pestaña ves la mediana de ese grupo, como evoluciono en las ultimas semanas y una linea que marca donde cae esta propiedad, con el porcentaje exacto por encima o por debajo. Arrancamos por el grupo con mas avisos (el mas confiable) y podes cambiar de lente con las pestañas.

Que significa cada pestaña?

Por dormitorios / Por ambientes: la compara contra departamentos con la misma cantidad de dormitorios o de ambientes en el barrio; es la comparacion mas directa.

Por tamaño: contra departamentos del mismo rango de metros cuadrados (por ejemplo, todos los de 40 a 60 m²), sin importar cuantos ambientes tengan.

Precio del m²: en lugar del precio total, muestra cuanto vale el metro cuadrado en departamentos de ese tamaño; sirve para comparar de forma justa propiedades de distinto tamaño.

Por promedio: contra TODOS los departamentos del barrio juntos, sin separar por tamaño ni tipologia. Es la foto mas general de la zona, util como referencia amplia, pero menos precisa que las demas porque mezcla monoambientes con departamentos de cuatro ambientes.

Que es el "Analisis de la propiedad y el mercado"?

Es el bloque que aparece al comienzo de la ficha. Con inteligencia artificial y los datos de mercado que relevamos (precios, medianas, tendencias y avisos comparables del barrio) generamos automaticamente un resumen escrito que interpreta esos numeros y te explica, en lenguaje simple, como esta posicionada esta propiedad y como viene el mercado de la zona, para no tener que leer los graficos uno por uno.

De donde salen estos precios?

De nuestra propia base: relevamos los avisos publicados y calculamos la mediana (no el promedio) semana a semana, asi un par de precios extremos no distorsionan el numero. Cada grafico indica sobre cuantos avisos se calcula: a mas avisos, mas confiable. Son valores orientativos del mercado, no una tasacion oficial.

Que quiere decir que este "X% por encima o por debajo del mercado"?

Es la diferencia entre el precio publicado de esta propiedad y la mediana del grupo que estas mirando. Por debajo (en verde) puede indicar una oportunidad, o que a la propiedad le falta algo respecto al tipico del grupo; por encima (en rojo), que esta mas cara que la mediana de ese grupo. Conviene mirarlo en la pestaña del grupo mas parecido a la propiedad, no solo en el promedio general.

Ubicacion

Marcelo T. de Alvear 1743, Recoleta, CABA, Provincia de CABA

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