Departamento en venta en Recoleta · 5 ambientes
Departamento en venta
USD 2.600.000
+ ARS 4.600.000 de expensas

Departamento en venta en Recoleta · 5 ambientes

Señorial Piso en Recoleta con Vista a Plaza Carlos Pellegrini

Av. Alvear al 1300 · Recoleta, CABA, Provincia de CABA

Caracteristicas

Ambientes
5
Dormitorios
4
Baños
4
Cochera
1
Sup. cubierta
369 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Departamento en Recoleta, 5 ambientes, 369 m², USD 2.600.000 (comparada contra 79 propiedades del barrio)

Posicionamiento: El precio esta 116,7% por encima de la mediana del set (USD 1.200.000). El m² sale USD 7.046 contra USD 3.548 de la mediana (+98,6%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por encima del set y sin movimientos; hay lugar para ofertar ~53,8% por debajo para alinearla con la mediana del barrio.

Comparables
79
Mediana precio
USD 1.200.000
Mediana precio/m²
USD 3.548
Mediana m²
340 m²
Comparar con 79 propiedades similares
4 dorm en Recoleta

Descripcion

Excepcional piso de 369 m² frente a Plaza Carlos Pellegrini Ubicado frente a Plaza Carlos Pellegrini, en uno de los sectores residenciales más exclusivos de Recoleta, este distinguido departamento ocupa un piso completo de un emblemático edificio de estilo francés. La propiedad forma parte de un conjunto de tan solo once residencias y se destaca por su privilegiada ubicación en esquina, sus vistas abiertas y su extraordinaria luminosidad. El edificio ofrece servicios de primer nivel, seguridad y un equipo interno permanente de siete personas. Refaccionado íntegramente con materiales de alta gama, el departamento combina la elegancia de su arquitectura clásica con el confort y la tecnología contemporáneos. Sus ambientes, amplios y silenciosos, disfrutan de magníficas vistas hacia la plaza y las embajadas de Francia y Brasil. La recepción está compuesta por un gran living, comedor y una elegante biblioteca realizada a medida en roble, diseñada para preservar el carácter tradicional de la propiedad. El comedor, con paredes revestidas en seda, permite recibir cómodamente a doce personas y cuenta con una araña firmada de bronce dorado belga y cristal. El toilette de recepción presenta una mesada de mármol hecha a medida y paredes revestidas en tela Lelièvre. El área privada dispone de cuatro dormitorios en suite, distribuidos para brindar máxima privacidad. La suite principal se distingue por sus generosas dimensiones e incluye un amplio salón con sector de descanso, vestidor independiente y baño revestido en piedra caliza. La cocina, equipada con electrodomésticos de nivel profesional, cuenta con tres hornos, cocina a gas de seis hornallas, heladera y freezer Sub-Zero de doble puerta, además de cajones refrigerados y de congelación de la misma marca. El sector de desayuno tiene acceso a una pequeña terraza. Lavadero independiente equipado. El ingreso se realiza mediante palier privado, atendido por dos ascensores, y nuevas puertas de entrada de roble que anticipan el nivel de calidad presente en toda la residencia. La renovación incluyó molduras y carpinterías completamente realizadas a medida, pisos nuevos de roble en espiga, actualización integral de las instalaciones eléctricas y sanitarias, y nuevos revestimientos cerámicos en la cocina y el área de servicio. La propiedad cuenta con un moderno sistema central de aire acondicionado y calefacción, con regulación independiente de temperatura en cada ambiente. También dispone de un sistema de audio y video de última generación, con controles individuales de sonido y selección de salida en todos los ambientes. Todas las aberturas fueron reemplazadas por ventanas con doble vidrio y las persianas son eléctricas. Una residencia familiar verdaderamente excepcional, donde la elegancia clásica, la calidad constructiva y la tecnología se integran con calidez y distinción, en una de las ubicaciones más privilegiadas de Buenos Aires.

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 2.834.260
Precio del aviso
USD 2.600.000
Escritura y honorarios~2%
USD 62.920
Sellos y tasas~1.75%
USD 45.500
Comision inmobiliaria~4%
USD 125.840

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 22.743.703/mes

Necesitas ingresos por $ 90.974.813/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 650.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
1,4% anual
Alquiler esperable
USD 3.000/mes

Mediana real de alquiler de 4 dorm en la zona (64 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

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Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Precios de departamentos de 4 o mas ambientes en Recoleta

venta · USD

Comparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 380.000
Tendencia (4 semanas)
▼-7.3%
Esta propiedad
USD 2.600.000+584.2% · por encima del mercado
Esta propiedad · USD 2.600.00008 de jun de 202607 de sept de 2026

Mediana de 2.998 avisos del segmento publicados en Recoleta.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ver el informe semanal de Recoleta: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

FAQ

Como se compara el precio de esta propiedad?

Una misma propiedad puede parecer cara o barata segun con que la compares. Por eso arriba mostramos su precio frente a varios grupos de referencia del mismo barrio: departamentos con su misma cantidad de dormitorios, de ambientes, de su rango de tamaño en m², el valor del m², y el promedio del barrio entero. En cada pestaña ves la mediana de ese grupo, como evoluciono en las ultimas semanas y una linea que marca donde cae esta propiedad, con el porcentaje exacto por encima o por debajo. Arrancamos por el grupo con mas avisos (el mas confiable) y podes cambiar de lente con las pestañas.

Que significa cada pestaña?

Por dormitorios / Por ambientes: la compara contra departamentos con la misma cantidad de dormitorios o de ambientes en el barrio; es la comparacion mas directa.

Por tamaño: contra departamentos del mismo rango de metros cuadrados (por ejemplo, todos los de 40 a 60 m²), sin importar cuantos ambientes tengan.

Precio del m²: en lugar del precio total, muestra cuanto vale el metro cuadrado en departamentos de ese tamaño; sirve para comparar de forma justa propiedades de distinto tamaño.

Por promedio: contra TODOS los departamentos del barrio juntos, sin separar por tamaño ni tipologia. Es la foto mas general de la zona, util como referencia amplia, pero menos precisa que las demas porque mezcla monoambientes con departamentos de cuatro ambientes.

Que es el "Analisis de la propiedad y el mercado"?

Es el bloque que aparece al comienzo de la ficha. Con inteligencia artificial y los datos de mercado que relevamos (precios, medianas, tendencias y avisos comparables del barrio) generamos automaticamente un resumen escrito que interpreta esos numeros y te explica, en lenguaje simple, como esta posicionada esta propiedad y como viene el mercado de la zona, para no tener que leer los graficos uno por uno.

De donde salen estos precios?

De nuestra propia base: relevamos los avisos publicados y calculamos la mediana (no el promedio) semana a semana, asi un par de precios extremos no distorsionan el numero. Cada grafico indica sobre cuantos avisos se calcula: a mas avisos, mas confiable. Son valores orientativos del mercado, no una tasacion oficial.

Que quiere decir que este "X% por encima o por debajo del mercado"?

Es la diferencia entre el precio publicado de esta propiedad y la mediana del grupo que estas mirando. Por debajo (en verde) puede indicar una oportunidad, o que a la propiedad le falta algo respecto al tipico del grupo; por encima (en rojo), que esta mas cara que la mediana de ese grupo. Conviene mirarlo en la pestaña del grupo mas parecido a la propiedad, no solo en el promedio general.

Ubicacion

Av. Alvear al 1300, Recoleta, CABA, Provincia de CABA

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