Departamento en venta en Recoleta · 5 ambientes
Departamento en venta
USD 390.000

Departamento en venta en Recoleta · 5 ambientes

Venta Dpto - 3 Dorm. y Escritorio - Recoleta

Azcuénaga 1000 · Recoleta, CABA, Provincia de CABA

Caracteristicas

Ambientes
5
Dormitorios
3
Baños
3
Sup. cubierta
180 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Departamento en Recoleta, 5 ambientes, 180 m², USD 390.000 (comparada contra 620 propiedades del barrio)

Posicionamiento: El precio esta 21,2% por debajo de la mediana del set (USD 495.000): mas barata que el tipico del segmento. El m² sale USD 2.167 contra USD 2.908 de la mediana (-25,5%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por debajo del set; es un buen precio de entrada, conviene avanzar si las caracteristicas cierran.

Comparables
620
Mediana precio
USD 495.000
Mediana precio/m²
USD 2.908
Mediana m²
172 m²
Comparar con 620 propiedades similares
3 dorm en Recoleta

Descripcion

Departamento de categoría en venta en Recoleta Ubicado en una de las zonas más exclusivas y tradicionales de Recoleta, este elegante departamento de 180 m² se destaca por sus amplios ambientes, excelente distribución y una gran luminosidad natural, convirtiéndose en una opción ideal para quienes buscan confort y categoría en el corazón de la ciudad. Al ingresar, un amplio living se conecta con un comedor independiente, generando espacios bien definidos para la vida diaria y para recibir invitados. Además, la propiedad cuenta con un segundo living o sala de estar, ideal como espacio de entretenimiento, TV o reunión familiar. La cocina, de generosas dimensiones, ofrece una distribución funcional con comedor diario, brindando comodidad para el uso cotidiano y excelente capacidad de guardado. A esto se suma un cuarto de servicio con baño, un ambiente adicional que aporta gran versatilidad y puede utilizarse como dependencia, espacio de guardado o adaptarse a distintas necesidades. El sector privado dispone de tres dormitorios, todos equipados con placards integrados. A ellos se suma un escritorio con placard, que puede adaptarse fácilmente como cuarto dormitorio, oficina o espacio de trabajo, según las necesidades de cada familia. La propiedad cuenta con dos baños completos, además de baño de servicio, y todos los ambientes disponen de equipos de aire acondicionado, garantizando confort durante todo el año. El balcón aporta una agradable expansión y, junto con su excelente orientación y los amplios ventanales, permite disfrutar de una gran entrada de luz natural en toda la vivienda. Características principales • 180 m². • Ubicación premium en Recoleta. • 3 dormitorios. • Escritorio con placard (posible cuarto dormitorio). • Cuarto de servicio. • 2 baños completos. • Baño de servicio. • Amplio living. • Comedor independiente. • Segundo living o sala de estar. • Cocina independiente con comedor diario. • Balcón. • Todos los dormitorios con placards. • Aire acondicionado en todos los ambientes. • Excelente luminosidad. Una propiedad de categoría que combina amplitud, funcionalidad y una ubicación privilegiada en uno de los barrios más prestigiosos de la Ciudad de Buenos Aires, ideal para quienes buscan vivir con comodidad, rodeados de servicios, espacios verdes, propuestas gastronómicas y una excelente conectividad. En cumplimiento de las leyes vigentes que regulan el corretaje inmobiliario, Ley Nacional 25.028, Ley 2.340, Ley 10.973, Ley 24.240 de Defensa al Consumidor, las normas del Código Civil y Comercial de la Nación y Constitucionales, los agentes/gestores NO ejercen el corretaje inmobiliario. Todas las operaciones inmobiliarias son objeto de intermediación y conclusión por parte del corredor público inmobiliario colegiado a cargo de la publicación, cuyos datos se exhiben en la presente. Corredor Responsable: Diego Mastrangelo CUCICBA 7615 CSI 6609 • Contacto: Tomas O'Reilly • KP Ver datos • KPT Ver datos • - Publicado usando KiteProp CRM Inmobiliario

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 425.139
Precio del aviso
USD 390.000
Escritura y honorarios~2%
USD 9.438
Sellos y tasas~1.75%
USD 6.825
Comision inmobiliaria~4%
USD 18.876

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 3.379.210/mes

Necesitas ingresos por $ 13.516.840/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 97.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

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Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Precios de departamentos de 4 o mas ambientes en Recoleta

venta · USD

Comparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 380.000
Tendencia (4 semanas)
▼-7.3%
Esta propiedad
USD 390.000+2.6% · por encima del mercado
Esta propiedad · USD 390.00008 de jun de 202631 de ago de 2026

Mediana de 3.117 avisos del segmento publicados en Recoleta.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ver el informe semanal de Recoleta: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

FAQ

Como se compara el precio de esta propiedad?

Una misma propiedad puede parecer cara o barata segun con que la compares. Por eso arriba mostramos su precio frente a varios grupos de referencia del mismo barrio: departamentos con su misma cantidad de dormitorios, de ambientes, de su rango de tamaño en m², el valor del m², y el promedio del barrio entero. En cada pestaña ves la mediana de ese grupo, como evoluciono en las ultimas semanas y una linea que marca donde cae esta propiedad, con el porcentaje exacto por encima o por debajo. Arrancamos por el grupo con mas avisos (el mas confiable) y podes cambiar de lente con las pestañas.

Que significa cada pestaña?

Por dormitorios / Por ambientes: la compara contra departamentos con la misma cantidad de dormitorios o de ambientes en el barrio; es la comparacion mas directa.

Por tamaño: contra departamentos del mismo rango de metros cuadrados (por ejemplo, todos los de 40 a 60 m²), sin importar cuantos ambientes tengan.

Precio del m²: en lugar del precio total, muestra cuanto vale el metro cuadrado en departamentos de ese tamaño; sirve para comparar de forma justa propiedades de distinto tamaño.

Por promedio: contra TODOS los departamentos del barrio juntos, sin separar por tamaño ni tipologia. Es la foto mas general de la zona, util como referencia amplia, pero menos precisa que las demas porque mezcla monoambientes con departamentos de cuatro ambientes.

Que es el "Analisis de la propiedad y el mercado"?

Es el bloque que aparece al comienzo de la ficha. Con inteligencia artificial y los datos de mercado que relevamos (precios, medianas, tendencias y avisos comparables del barrio) generamos automaticamente un resumen escrito que interpreta esos numeros y te explica, en lenguaje simple, como esta posicionada esta propiedad y como viene el mercado de la zona, para no tener que leer los graficos uno por uno.

De donde salen estos precios?

De nuestra propia base: relevamos los avisos publicados y calculamos la mediana (no el promedio) semana a semana, asi un par de precios extremos no distorsionan el numero. Cada grafico indica sobre cuantos avisos se calcula: a mas avisos, mas confiable. Son valores orientativos del mercado, no una tasacion oficial.

Que quiere decir que este "X% por encima o por debajo del mercado"?

Es la diferencia entre el precio publicado de esta propiedad y la mediana del grupo que estas mirando. Por debajo (en verde) puede indicar una oportunidad, o que a la propiedad le falta algo respecto al tipico del grupo; por encima (en rojo), que esta mas cara que la mediana de ese grupo. Conviene mirarlo en la pestaña del grupo mas parecido a la propiedad, no solo en el promedio general.

Ubicacion

Azcuénaga 1000, Recoleta, CABA, Provincia de CABA

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