Departamento en venta en Recoleta · 5 ambientes
Departamento en venta
USD 485.000
+ ARS 700.000 de expensas
Mismo precio en los 2 portales donde esta publicada
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron

Departamento en venta en Recoleta · 5 ambientes

Callao al 2000 piso 7 superf: 203 m2. 5 ambientes 3 dormit (1 en suite con ves) 3 baños (2 completos ) toilette). escritorio. cochera. balcón corrido con vista espectacular. cocina grande. comedor diario. lavadero. seguridad 24 hs por tótem. losa radiante

Avenida Callao 2000, Piso 7, Recoleta · Recoleta, CABA, Provincia de CABA

Caracteristicas

Ambientes
5
Dormitorios
3
Baños
3
Cochera
1
Sup. cubierta
194 m²
Sup. total
203 m²
Piso
7
Estado
Reciclado
Amenities
Ascensor, Seguridad
Balcon
Si
Baulera
Si

Precio frente a los parecidos de Recoleta

Conviene mirarla

Pide USD 485.000, un 24% menos que lo normal entre los 62 departamentos de 5 ambientes en venta en Recoleta publicados a menos de 5 cuadras de Avenida Callao 2000, Piso 7, Recoleta.

24% menos

por m² que lo normal en la zona · 9 de cada 10 piden mas

Este aviso · 2.389lo normal · 3.1513.649

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 24% menos que los parecidos · 9 de cada 10 piden mas
  • Pide 15% menos que los que ya salieron de oferta
  • Expensas 26% mas bajas que lo normal
  • 9 m² mas que lo normal para 5 ambientes
Lo normal para un 5 ambientes
USD 639.589
Tamaño normal
194 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
450 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 2.800
Tardaron en salir
53 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno

Descripcion

Callao al 2000 y Av. Libertador, Recoleta. Entre Libertador y Posadas. VER VIDEO. Piso 7 (Es el piso más grande del edificio). Superficie total 203 m2. Superficie cubierta 194 m2. Superficie descubierta 9 m2. 5 ambientes. 3 dormitorios (principal en suite). 3 baños (2 completos y baño de servicio reciclado). 1 toilette. Escritorio. Cocina enorme con comedor diario. Cochera. Balcón corrido al frente con vista espectacular. Baulera. Seguridad virtual 24 hs por Tótem. Calefacción por losa radiante. Palier privado. Amplio hall de entrada al departamento. Gran recepción de living y comedor de 52 m2, al frente con balcón corrido a la calle. Living de 8 x 4 = 32 m2. Comedor de 5 x 4 = 20 m2. Toilette de recepción. Escritorio o Playroom de 4 x 4 = 16 m2, completamente íntimo e independiente. Pasillo distribuidor de dormitorios extenso que otorga mucha privacidad. Hall íntimo con placares de refuerzo. Dormitorio principal en suite inmenso, de 8 x 4 = 32 m2, con gran vestidor, ventanas al lateral y al contrafrente. Baño completo compartimentado, dentro de la suite. Segundo dormitorio con ventana al contrafrente y placard. Segundo baño completo con ventana. Tercer dormitorio más chico con ventana al lateral y placard. Aire split en todos los ambientes. Cocina muy grande de 5 x 2 con comedor diario de 2 x 2,5. Otro baño con ducha (ex baño de servicio reciclado). Lavadero. Doble entrada al departamento, principal y de servicio. Cochera móvil. Edificio de 12 pisos. Todos pisos. Expensas $ 700.000. Encargado con vivienda en el edificio. Venta U$S 485.000. Consultas y visitas Ver datos (WhatsApp). Enfrente al Parque Thays. A 2 cuadras de Av. Alvear. A 3 cuadras de la Plaza San Martín de Tours. A 4 cuadras de Plaza Francia. A 5 cuadras de la Iglesia del Pilar y del Cementerio de Recoleta, zona de Restaurantes, bares, Shopping Mall Recoleta. Centro Cultural Recoleta. Maximiliano Sucksdorf Servicios Inmobiliarios • Cucicba 8128

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 528.699 en total: USD 485.000 del aviso mas USD 43.699 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 4.374.820 por mes con ingresos de $ 17,5 M.

Costo total realUSD 528.699
Precio del aviso
USD 485.000
Escritura y honorarios~2%
USD 11.737
Sellos y tasas~1.75%
USD 8.488
Comision inmobiliaria~4%
USD 23.474

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 4.374.820/mes

Necesitas ingresos por $ 17.499.281/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 121.250) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos USD 2.400 por mes, una rentabilidad bruta de 5,9% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
5,9% anual
Alquiler esperable
USD 2.400/mes

Mediana real de alquiler de 3 dorm en la zona (206 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

A pie: el comercio mas cercano a 2 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 5 minutos, el espacio verde mas cercano (Plazoleta San Martin de Tours) a 4 minutos y el centro de salud mas cercano a 4 minutos.

Compras · 70 en la zona
Promenade Alvear2 min · 108 m
Galeria Alvear2 min · 110 m
Carrefour Express3 min · 199 m
Educacion · 49 en la zona
DR. ANGEL GALLARDO · primaria · publica5 min · 310 m
COLEGIO LAS CUMBRES · inicial/primaria/secundaria · privada6 min · 382 m
JARDIN DEL PASAJE · inicial · privada8 min · 522 m
Espacios verdes · 44 en la zona
Plazoleta San Martin de Tours4 min · 263 m
Plaza Ramon J. Carcano5 min · 298 m
Parque Carlos Thays5 min · 334 m
Salud · 34 en la zona
MAS DERMOESTETICA S.A. · centro de salud · privado4 min · 277 m
CLINICA OFTALMOLOGICA MALBRAN · centro de salud · privado7 min · 434 m
CENTRO ODONTOLOGICO OMINT · centro de salud · privado9 min · 564 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Recoleta

El precio de departamentos de 4 o mas ambientes en Recoleta esta hoy en una mediana de USD 350.000, un 18,6% menos que en junio de 2026 y un 2,9% mas que hace cuatro semanas, sobre 1.394 avisos publicados.

Precios de departamentos de 4 o mas ambientes en Recoleta

venta · USD

Comparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 350.000
Tendencia (4 semanas)
▲+2.9%
08 de jun de 202602 de nov de 2026

Mediana de 1.394 avisos del segmento publicados en Recoleta.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Avenida Callao 2000, Piso 7, Recoleta, Recoleta, CABA, Provincia de CABA

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