P Proppies
Departamento en venta en Recoleta · 5 ambientes
Departamento en venta
USD 410.000
= $ 651 M
Cuota UVA desde $ 3,7 M/mes · ingresos $ 14,8 M
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron

Departamento en venta en Recoleta · 5 ambientes

Av. callao y posadas. 4 piso. categoría. muy luminoso. sup 159 cochera fija y baulera.

Av. Callao y Posadas. 4 Piso. Categoria. Muy luminoso. Sup 159 + Cochera y Baulera. , Recoleta · Recoleta, CABA, Provincia de CABA

Caracteristicas

Ambientes
5
Dormitorios
3
Baños
2
Cochera
1
Sup. cubierta
149 m²
Sup. total
159 m²
Piso
4
Disposicion
Frente
Luz
Luminoso
Amenities
Seguridad
Balcon
Si
Baulera
Si

Precio frente a los parecidos de Recoleta

Esta en lo normal

Pide USD 410.000, un 16% menos que lo normal entre los 60 departamentos de 5 ambientes en venta en Recoleta publicados a menos de 5 cuadras de Av. Callao y Posadas. 4 Piso. Categoria. Muy luminoso. Sup 159 + Cochera y Baulera. , Recoleta.

16% menos

por m² que lo normal en la zona · 8 de cada 10 piden mas

Este aviso · 2.579lo normal · 3.0673.421

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 16% menos que los parecidos · 8 de cada 10 piden mas
  • Pide 15% menos que los que ya salieron de oferta
  • 35 m² menos que lo normal para 5 ambientes
  • Lleva 149 dias publicado, mas que la mayoria
  • Ya bajo el precio 1 vez
Lo normal para un 5 ambientes
USD 487.600
Tamaño normal
194 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
420 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 3.038
Tardaron en salir
53 dias
Cambios de precio desde que se publico
1 baja
Ver la comparacion completa Informe semanal de Recoleta: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Descripcion

Av. Callao y Posadas Edificio de categoría. Piso al frente. Muy luminoso. Palier privado. Hall. Living comedor apaisado con salida a balcón corrido, Toilette de recepción. 3 Dormitorios (2 al contrafrente), 2 baños completos ( 1 suite). Cocina. Dependencia de servicio con baño. Servicios centrales, agua por caldera y calefacción por losa radiante. Vigilancia 24 hrs. Cochera móvil en 1 Subsuelo. Baulera en 2 subsuelo. Excelente ubicación en plena Recoleta, uno de los barrios más exclusivos de Buenos Aires. Conocido por su arquitectura clásica, espacios verdes, variedad de restaurantes y gran oferta cultural. MARTIN LLAURO • MARINA LLAURO Mat. 121 CUCICBA • Mat. 5468 C.S.I. • CUCICBA 7950 Las medidas y expensas son aproximadas y orientativas. Las medidas exactas surgirían del titulo de propiedad. .

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 446.941 en total: USD 410.000 del aviso mas USD 36.941 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 3.698.302 por mes con ingresos de $ 14,8 M.

Costo total realUSD 446.941
Precio del aviso
USD 410.000
Escritura y honorarios~2%
USD 9.922
Sellos y tasas~1.75%
USD 7.175
Comision inmobiliaria~4%
USD 19.844

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 3.698.302/mes

Necesitas ingresos por $ 14.793.206/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 102.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos USD 2.400 por mes, una rentabilidad bruta de 7% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
7% anual
Alquiler esperable
USD 2.400/mes

Mediana real de alquiler de 3 dorm en la zona (206 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

A pie: el comercio mas cercano a 2 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 6 minutos, el espacio verde mas cercano (Plazoleta San Martin de Tours) a 4 minutos y el centro de salud mas cercano a 5 minutos.

Compras · 65 en la zona
Galeria Alvear2 min · 144 m
Promenade Alvear2 min · 150 m
Carrefour Express3 min · 190 m
Educacion · 51 en la zona
DR. ANGEL GALLARDO · primaria · publica6 min · 353 m
COLEGIO LAS CUMBRES · inicial/primaria/secundaria · privada7 min · 426 m
JARDIN DEL PASAJE · inicial · privada9 min · 559 m
Espacios verdes · 44 en la zona
Plazoleta San Martin de Tours4 min · 286 m
Parque Carlos Thays5 min · 314 m
Plaza Ramon J. Carcano5 min · 333 m
Salud · 31 en la zona
MAS DERMOESTETICA S.A. · centro de salud · privado5 min · 316 m
CLINICA OFTALMOLOGICA MALBRAN · centro de salud · privado7 min · 443 m
CENTRO ODONTOLOGICO OMINT · centro de salud · privado9 min · 608 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Historial de precios

-6.8% total
USD 440.000USD 410.00012 de jun de 202627 de sept de 2026
  1. 27 de sept de 2026USD 440.000 → USD 410.000-6.82%

Como vinieron los precios en Recoleta

El precio de departamentos de 4 o mas ambientes en Recoleta esta hoy en una mediana de USD 350.000, un 18,6% menos que en junio de 2026 y un 2,9% mas que hace cuatro semanas, sobre 1.394 avisos publicados.

Precios de departamentos de 4 o mas ambientes en Recoleta

venta · USD

Comparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 350.000
Tendencia (4 semanas)
▲+2.9%
08 de jun de 202602 de nov de 2026

Mediana de 1.394 avisos del segmento publicados en Recoleta.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Av. Callao y Posadas. 4 Piso. Categoria. Muy luminoso. Sup 159 + Cochera y Baulera. , Recoleta, Recoleta, CABA, Provincia de CABA

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