Departamento en venta en Recoleta · 5 ambientes

Departamento en venta en Recoleta · 5 ambientes

Departamento en duplex - venta - a metros de plaza vicente lopez

Juncal 1600, Recoleta · Recoleta, CABA, Provincia de CABA

Caracteristicas

Ambientes
5
Dormitorios
4
Baños
3
Sup. cubierta
178 m²
Sup. total
188 m²
Amenities
Ascensor, Seguridad
Balcon
Si

Precio frente a los parecidos de Recoleta

Esta en lo normal

Pide USD 420.000, un 23% menos que lo normal entre los 69 departamentos de 5 ambientes en venta en Recoleta publicados a menos de 5 cuadras de Juncal 1600, Recoleta.

23% menos

por m² que lo normal en la zona · 9 de cada 10 piden mas

Este aviso · 2.234lo normal · 2.896

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 23% menos que los parecidos · 9 de cada 10 piden mas
  • Pide 10% menos que los que ya salieron de oferta
  • Expensas 32% mas bajas que lo normal
  • 26 m² menos que lo normal para 5 ambientes
  • Lleva 149 dias publicado, mas que la mayoria
Lo normal para un 5 ambientes
USD 544.417
Tamaño normal
214 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
641 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 2.483
Tardaron en salir
53 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno

Descripcion

VENTA RECOLETA JUNCAL y MONTEVIDEO Exclusivo duplex con 4 dormitorios, 3 baños, 1 toilette, dependencia de servicio con baño y lavadero independiente, a metros de Plaza Vicente López. Desarrollados en dos plantas en piso 5 y 6 al frente Piso 5: Acceso ascensor principal a palier privado. Ingreso a amplio hall de entrada. Amplio living con salida a balcón corrido de buen tamaño. Comedor Toilette de recepción. Cocina. Lavadero independiente Dependencia de servicio con baño. Puerta de acceso a escaleras y ascensor de servicio. Piso 6: Se accede internamente mediante una destacada escalera de roble a un hall de distribución o de manera independiente por ascensor principal (doble palier privado) Al frente, sobre la calle Juncal, se ubica la suite principal con amplio baño y un segundo dormitorio. En el ala opuesta, al contrafrente, se ubican un baño con ducha y los otros dos dormitorios, uno en suite con amplio baño completo. Todos los dormitorios son de buen tamaño y con excelente capacidad de guardado El departamento tiene acceso en ambas plantas por el ascensor principal como por escaleras y ascensor de servicio Excelente calidad de construcción, en condiciones regulrares. Los pisos del departamento son de madera original. Cocina, baños y toilette son de época. Servicios centrales de agua y calefacción por radiadores Edificio con encargado. MARTIN LLAURO • MARINA LLAURO Mat. 121 CUCICBA • Mat. 5468 C.S.I. • CUCICBA 7950 Las medidas y expensas son aproximadas y orientativas. Las medidas exactas surgirían del titulo de propiedad. .

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 457.842 en total: USD 420.000 del aviso mas USD 37.842 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 3.788.504 por mes con ingresos de $ 15,2 M.

Costo total realUSD 457.842
Precio del aviso
USD 420.000
Escritura y honorarios~2%
USD 10.164
Sellos y tasas~1.75%
USD 7.350
Comision inmobiliaria~4%
USD 20.328

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 3.788.504/mes

Necesitas ingresos por $ 15.154.016/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 105.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos USD 3.500 por mes, una rentabilidad bruta de 10% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
10% anual
Alquiler esperable
USD 3.500/mes

Mediana real de alquiler de 4 dorm en la zona (47 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

A pie: el comercio mas cercano a 1 minuto, la escuela o instituto mas cercano a 1 minuto, el espacio verde mas cercano (Plazoleta Agustin Rivero Astengo) a 1 minuto y el centro de salud mas cercano a 1 minuto.

Compras · 147 en la zona
Matcha Life · Rodriguez Peña 13341 min · 92 m
Carrefour Express2 min · 106 m
Las Esclavas2 min · 108 m
Educacion · 92 en la zona
CUENTO DE HADAS · inicial · privada1 min · 75 m
INSTITUTO PRIVADO FUNDACION ICBC · superior · privada4 min · 276 m
AMANECER MONTESSORI · inicial · privada5 min · 299 m
Espacios verdes · 38 en la zona
Plazoleta Agustin Rivero Astengo1 min · 87 m
Plazoleta Enrique Udaondo3 min · 161 m
Plaza Vicente Lopez y Planes3 min · 219 m
Salud · 130 en la zona
CENTRO ODONTOLOGICO ODONTOLOGICA ESTETICA S.A. · centro de salud · privado1 min · 82 m
CENTRO DE INVESTIGACION Y PREVENCION CARDIOVASCULAR -CIPREC- ARENALES · centro de salud · privado2 min · 139 m
CENTRO MEDICO ALVIARMANI · centro de salud · privado3 min · 186 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Recoleta

El precio de departamentos de 4 o mas ambientes en Recoleta esta hoy en una mediana de USD 350.000, un 18,6% menos que en junio de 2026 y un 2,9% mas que hace cuatro semanas, sobre 1.394 avisos publicados.

Precios de departamentos de 4 o mas ambientes en Recoleta

venta · USD

Comparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 350.000
Tendencia (4 semanas)
▲+2.9%
08 de jun de 202602 de nov de 2026

Mediana de 1.394 avisos del segmento publicados en Recoleta.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Juncal 1600, Recoleta, Recoleta, CABA, Provincia de CABA

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USD 420.000
Departamento en venta
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